過去兩年，蘇州樓市真的像坐過山車，冷熱交替、行情起伏，唯獨高端改善市場畫出一道陡峭的上揚曲線。

去年，蘇州一二手豪宅成交量逆勢攀升；今年豪宅熱度依舊持續(xù)，甚至1-9月，高端改善TOP10項目網簽金額直接沖至100億關口...蘇州高端改善市場，依然擁有獨立行情。

而這背后主要有三個方面的原因：

·首先，高端改善供應大爆發(fā)，帶動成交穩(wěn)中有增；

·第二，產品迭代，改善新房的確有著二手不可比擬的優(yōu)勢；

·第三，在波動的大環(huán)境下，核心高端產品仍具備保值性，自住投資兩相宜。

不過隨著供應放量，蘇州改善到高端改善市場也表現出非常強的分化特征。而最讓我們驚訝的是，光一家房企，就占了蘇州近80%的核心高端改善市場份額！

它就是綠城，江南樓市的孤勇者。

它的江湖地位有多高？就這么說吧——但凡綠城拿地，大家清一色的評論會是：還好是綠城拿的；但凡綠城項目開盤熱銷，同行大多會發(fā)出：這項目給我們，肯定做不到如此的感慨~

客戶認、同行夸，在如今這個市場環(huán)境下，綠城怎么就殺出來了？

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綠城！樓市規(guī)則制定者

今年三盤封神

執(zhí)掌蘇州改善主場

有業(yè)內朋友半開玩笑地說：“如今蘇州改善客戶，10個里有9個會看綠城?！?/p>

實際上，綠城的產品也值得如此——

1、綠城不止是有錢的純大款！更是樓市「思考者」！甚至帶領蘇州豪宅走向全國

很多人對綠城在蘇州的印象是，超有錢，各種拿核心地塊做豪宅。但這一切都源于，它的眼光夠超前，早就看透了——未來撐起地產體量的，就是改善客戶，就是改善盤。

不信大家看上層對地產的最新定調，也在強調增加改善性住房供給、建好房子等。樓市經過多年發(fā)展，已經告別剛需時代，未來就是改善時代、好房子時代。

對于客戶而言，在經濟波動期里，手里但凡有點錢，依然會把頂級住宅當成資產壓艙石。他們要的從不是更大的房子，而是能穿越周期、抗跌耐打的硬通貨級好房。

一位深耕高端市場多年的顧問直言，高凈值人群的目光已經篩成了“顯微鏡”——只盯最頂尖的1%，差一點都不買單，并不是你價格貴、地段核心我就買單，這也導致蘇州豪宅越來越卷。

就在這樣的市場修羅場里，綠城硬生生殺出了一條血路！因為它早已瞄準這個機會點，并提前布局開卷，把做好產品奉為「圣旨」，如今的綠城在蘇州既是掌握定價權的「市場錨點」，更是定義「好房標準」的行業(yè)標桿。

甚至把蘇州好產品，推向全面人民面前！

園區(qū)實景圖 圖源網絡

要知道，在綠城大刀闊斧做豪宅之前，蘇州樓市就是個在「自家小院里打架」的局面，始終跳不出「蘇州人才買蘇州房」的圈子。

外地高端購房者，壓根沒把蘇州的高端盤放進「全國豪宅備選清單」。直到綠城帶著死磕產品的勁頭殺進來，以產品亮劍，去年逸廬和玫瑰園，直接干成全國現象級標桿紅盤，靠真本事讓長三角甚至北上廣老錢，自愿掏錢包。

蘇州逸廬實景圖

蘇州玫瑰園實景圖

當行業(yè)仍在價格與流量的紅海中徘徊，綠城始終以用產品主義當劈刀，一錘一錘鑿出自己的「長期賽道」，也讓全國頂豪客看清：蘇州不止有園林古鎮(zhèn)的老韻，更有能叫板上海湯臣、杭州壹號院的「硬貨」。

2、2025！綠城三大神作“金字塔式”布局！靠產品硬扛周期，這才是真正的狠角色

在我們看來，綠城的成功從不是頂級材料的堆砌，而是直擊市場最核心的命題：

當高凈值客戶跳出「買房子」的思維，轉而尋找能承載生活與資產雙重價值的容器時，綠城給出了標準答案——不是跟風做豪宅符號，而是把抗周期基因刻進產品骨血里。

2025年，綠城繼續(xù)園區(qū)深耕布局：

從奧體核心的純洋房住區(qū)，到雙湖岸線的低密大宅、法式官邸作品，綠城不僅持續(xù)占據成交榜單的頭部，更悄然改寫著這座城市的置業(yè)邏輯——沁百合、鳳起潮鳴、玫瑰園Ⅱ期，每一個名字背后，都是一套完整的產品哲學與生活提案。

蘇州沁百合實景圖

蘇州鳳起潮鳴實景圖

蘇州玫瑰園實景圖

你能看出綠城在戰(zhàn)術打法上堅持“全線作戰(zhàn)”，同時保持產品力創(chuàng)新輸出。

·沁百合站穩(wěn)700萬級改善基本盤，打造奧體南唯一純洋房住區(qū)；

·鳳起潮鳴躍升千萬級湖西低密住區(qū)，確立城市封面之作；

·再到玫瑰園Ⅱ期，于雙湖絕版土地上，傾獻總價數千萬的傳世藏品。

從主流改善到千萬頂豪的完整產品布局，真正讓綠城在不同總價段、不同客群中，都掌握了絕對的定價權與話語權——

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沁百合

夯實改善基盤

重新定義“洋房生活”

沁百合，作為綠城“百合系”的第五座作品，一入市便成為園區(qū)奧體南的現象級紅盤。

它沒有盲目追隨市場流行的大橫廳，而是堅持“豎廳+四開間朝南”的經典格局，確保每個房間都擁有3米以上開間，真正做到“空間平權”。

蘇州沁百合實景圖

更難得的是，作為板塊內唯一的純洋房住區(qū)，沁百合還配備了帶恒溫泳池的私家會所——這在當前調控趨嚴、成本控制為主流的市場中，幾乎是一種“奢侈”。

蘇州沁百合實景圖

沁百合的價值，不在于它有多“炫”，而在于它有多“穩(wěn)”。它以扎實的產品力，回應了改善客戶最本質的需求：舒適、安靜、私密與社區(qū)質感。

也正是這種“回歸居住本質”的態(tài)度，讓沁百合在首開之際一舉包攬園區(qū)成交金額、套數、面積“三冠王”，在蘇州市700-1000萬高階改善中，成交面積位列全市排名TOP1，每5個高凈值客戶，就有2個選擇它。

蘇州沁百合實景圖

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鳳起潮鳴！突破產品上限

重塑湖西天際線

如果說沁百合是“穩(wěn)中求進”，那鳳起潮鳴，就是綠城在蘇州的“一次美學革命”。

作為首個出浙江、全國第五座“鳳起系”作品，它選址湖西源點，以約85米寬景墻、9.3米高門頭、曲面陶瓷廊柱、手工串接的冕旒簾……構建出美術館般藝術氣質的全維實景示范區(qū)。

蘇州鳳起潮鳴實景圖

更引人注目的是，它打造出園區(qū)首個玻璃曲線立面，超高窗墻比、弧形圓角、轉角無柱設計，帶來270°環(huán)幕視野，如同一幅立體的湖居畫卷，亦如一件高定的藝術品。

蘇州鳳起潮鳴實景圖

十月，園區(qū)800萬以上高階改善，鳳起潮鳴來訪超1200組，網簽獨攬84%市占率，更以單日銷售額破1億，冠冕蘇州。鳳起潮鳴的意義，不僅在于產品形態(tài)的突破，更在于它重新定義了“城市封面”該有的樣子。不是堆砌奢華材料，而是融合建筑、自然與人文，讓每一扇窗都成為風景的取景框。

蘇州鳳起潮鳴實景圖

4

玫瑰園Ⅱ期！

定義傳世藏品 再造雙湖傳奇

從過去“叫好不叫座”，到如今“叫好又叫座”，綠城已實現從產品力到行業(yè)話語權的全面躍升。

現在，只要綠城新開一個標桿樓盤，全國各地的頭部企業(yè)都會過來參觀和學習這個樓盤；綠城的各級領導在不同場合下說的一句話，都會被人反復琢磨。這就叫「行業(yè)話語權」。

蘇州玫瑰園實景圖

而在蘇州，這場“頂豪養(yǎng)成記”的終極藏品，正是玫瑰園Ⅱ期。這是一個從誕生之初就注定要執(zhí)掌話語權的作品。

蘇州玫瑰園實景圖

在城市“心臟”地帶、土地寸土寸金的雙湖板塊，玫瑰園Ⅱ期以1.02超低容積率，續(xù)寫低密大宅的傳奇。

在資產稀缺性、圈層純粹性與居住私密性的基礎上，玫瑰園Ⅱ期進一步迭代，融入了新藝術風格的輕盈質感，讓法式官邸的禮序與江南湖居的溫婉共生。

蘇州玫瑰園二期過程稿效果示意圖

這不是簡單的升級，而是一次“審美進化”，是為城市中那些最具眼光與實力的藏家，預留的傳世資產。

唯有傳世的作品，才配得上傳世的土地。玫瑰園Ⅱ期代表的，不僅是產品的更高級形態(tài)，更是綠城對土地、對城市、對時代的回應。

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蘇南主場的

“傳奇時代” 才剛剛開始

從沁百合的“夯實基盤”，到鳳起潮鳴的“突破上限”，再到玫瑰園Ⅱ期的“定義傳奇”，綠城在蘇州完成了一場從產品到品牌、從市場到客群、從當下到未來的系統性布局。

蘇州沁百合實景圖

這并非簡單的項目疊加，而是一場由綠城主導的“改善需求升維戰(zhàn)”。

綠城相信，真正的豪宅，應引領審美、生活、場景與情緒，應回歸居住體驗與空間價值，更應激發(fā)使用者對美好的渴望。

蘇州鳳起潮鳴實景圖

也就是說，豪宅最終的呈現應該是讓使用者變得更好，而不只是面子上變得更“豪”。因為，豪宅最終考驗設計師和營造者的應該是把原材料轉化為生活場景和藝術品的能力，是在精挑細選的材料和工藝之上，真正讓園區(qū)變成家。

而這，正是綠城“黃金時代”的真正底色。

百合之后，潮鳴已至，玫瑰待放……綠城在蘇州的傳奇之路，仍在繼續(xù)書寫。