城市的生長(zhǎng)，總是伴隨著人居需求的不斷進(jìn)階。從2000年至今，連云港的城市面貌日新月異，人們對(duì)“家”的想象，也從最初的“遮風(fēng)避雨”，逐漸演變?yōu)閷?duì)品質(zhì)、美學(xué)與精神的綜合追求。那么，透過(guò)這近三十年的住宅變遷史，我們究竟能窺見(jiàn)怎樣的市場(chǎng)規(guī)律？對(duì)于當(dāng)下的購(gòu)房者而言，又該如何撥開(kāi)迷霧，做出穿越周期的選擇？

• 住宅1.0階段：初代商品房，2000年后建成。

2000年后，連云港開(kāi)始出現(xiàn)第一批商品房，由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，所以整體供應(yīng)量十分緊缺，而且大部分是樓梯房，現(xiàn)在看來(lái)對(duì)老人和孩子很不友好。

戶型方面，面積較小，以兩室居多，家庭成員一多就住不下。而小區(qū)外墻老舊，空調(diào)外機(jī)暴露在外面，看起來(lái)很不安全。物業(yè)也只提供最基礎(chǔ)的服務(wù)，甚至沒(méi)有物業(yè)。

• 住宅2.0階段：成熟商品房，2010年后建成。

到了2010年，由于當(dāng)時(shí)大家購(gòu)房需求強(qiáng)烈，各大房企加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏，建了許多動(dòng)輒30多層的大高層項(xiàng)目。這些小區(qū)雖然有電梯，有綠化，有公共活動(dòng)空間，但為了貼合當(dāng)時(shí)剛需群體“有得住”的需求，不得不在品質(zhì)上做出犧牲。

比如電梯少，住戶多，有的小區(qū)甚至兩梯八戶，高峰期出入困難；樓間距小，低層住戶采光不足，白天也要開(kāi)燈；更麻煩的是停車位緊張，很多業(yè)主只能停到路邊，遇到雨雪天十分不便。

• 住宅3.0階段：初代改善房，2020年后建成。

2020年后，大家的需求從“有的住”向“住得好”延伸，開(kāi)發(fā)商們也開(kāi)始花更多的成本和心思去設(shè)計(jì)產(chǎn)品，不再盲目開(kāi)發(fā)密集緊湊的住宅，而是追求低密度、高綠化率。

戶型上，可以做到三開(kāi)間甚至四開(kāi)間朝南，雙衛(wèi)成為標(biāo)配，大飄窗、大陽(yáng)臺(tái)、一梯一戶等配置，也讓業(yè)主們擁有了更多可“自由規(guī)劃”的空間。在公共設(shè)施上，也更注重實(shí)用性，除了基礎(chǔ)的綠化，還會(huì)配建親子樂(lè)園、寵物樂(lè)園、會(huì)所等。但是在交房后，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)將游泳館、健身房等場(chǎng)館外包出去，業(yè)主并未享受到專屬禮遇。

而當(dāng)下的港城，正悄然邁入4.0階段——在硬件日趨成熟的底色之上，更注重圈層軟件服務(wù)打造，就如瀛洲·金基九月府，以系統(tǒng)性的營(yíng)造能力和對(duì)人居本質(zhì)的深度回應(yīng)，出現(xiàn)在公眾視野，成為這座城市“人居4.0”的鮮明樣本。

NO. 1｜壹

人居4.0的硬核標(biāo)準(zhǔn)

從園林到場(chǎng)域的系統(tǒng)營(yíng)造

一個(gè)真正具備4.0氣質(zhì)的社區(qū)，不只是建筑排布的合理性，更是空間與場(chǎng)景的有機(jī)融合。九月府在規(guī)劃之初，就跳脫傳統(tǒng)“重室內(nèi)輕室外”的思維，從園林、歸家動(dòng)線到會(huì)所空間，進(jìn)行一體化統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。

在園林營(yíng)造上，九月府?dāng)y手南京金基御用團(tuán)隊(duì)——北京順景園林，以“逍遙九象”“超逸九境”的空間理念，打造沉浸式、敘事化的景觀體系。

烏桕、紅楓、雞爪槭等名貴樹(shù)種沿動(dòng)線有序分布，部分甚至跨省移植，只為呈現(xiàn)“步移景異、四時(shí)皆景”的園居詩(shī)意。

園林實(shí)景圖

園林實(shí)景圖

歸家路徑亦充滿儀式感。三進(jìn)院與大面積風(fēng)雨連廊構(gòu)成層層遞進(jìn)的歸家動(dòng)線，兩側(cè)點(diǎn)綴名貴石材與主題水景，營(yíng)造出“行走即游園”的沉浸氛圍。不論是烈日或風(fēng)雨天，歸家皆可從容優(yōu)雅。

園林實(shí)景圖

地下車庫(kù)則采用了連云港罕見(jiàn)的“星空頂”，頂部使用透光穿孔鋁板，墻面嵌金屬線條，地面為環(huán)氧磨石地坪結(jié)合點(diǎn)狀金屬減速帶，令每一次停車皆如置身車展現(xiàn)場(chǎng)。

這樣的地下車庫(kù)，造價(jià)比普通材料高出數(shù)倍，目前在連云港還沒(méi)看到第二家小區(qū)有同等規(guī)格的配置。

地下車庫(kù)實(shí)景圖

一層與負(fù)一層均設(shè)精裝雙入戶大堂，采用酒店式設(shè)計(jì)，除歸家功能外，還可兼作接待與休憩空間，營(yíng)造樓宇會(huì)客廳的尊崇感受。

此外，項(xiàng)目配建約2200㎡業(yè)主專屬會(huì)所，外部以天然石材與落地玻璃構(gòu)筑，設(shè)有恒溫泳池、專業(yè)健身房、影音室、行政酒廊等七大功能空間。

其中健身房配置被譽(yù)為健身器械中“法拉利”的泰諾健設(shè)備，品質(zhì)對(duì)標(biāo)五星級(jí)酒店。

游泳池實(shí)景圖

健身房實(shí)景圖

更難得的是，項(xiàng)目的會(huì)所僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放，從源頭上保障圈層純粹與使用體驗(yàn)的持續(xù)性。目前該會(huì)所已前置開(kāi)放，接受業(yè)主預(yù)約使用。

其次，在空間利用上，九月府主動(dòng)舍棄逾2400㎡可售面積，打造六大主題架空層泛會(huì)所，涵蓋兒童娛樂(lè)、閱讀休閑、會(huì)客洽談、品茗雅聚等功能區(qū)，覆蓋家庭互動(dòng)、商務(wù)接待、鄰里社交等多樣場(chǎng)景。

架空層實(shí)景圖

這些架空層均以精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付，并配套相應(yīng)設(shè)施，品質(zhì)無(wú)限接近室內(nèi)精裝水平。

在多數(shù)房企為控成本而降標(biāo)的當(dāng)下，九月府以“舍利潤(rùn)換體驗(yàn)”的長(zhǎng)期主義，體現(xiàn)出真正的高端誠(chéng)意。

NO. 2｜貳

精工細(xì)作背后的品質(zhì)信仰

讓建筑“長(zhǎng)住長(zhǎng)新”

住宅4.0的另一要義，是硬核品質(zhì)帶來(lái)的恒久安全感，這不僅關(guān)乎審美，更決定資產(chǎn)能否“抗周期”、歷久彌新。

九月府由本土國(guó)企瀛洲集團(tuán)和南京金基集團(tuán)聯(lián)袂打造，瀛洲集團(tuán)自不必多介紹；金基集團(tuán)33年來(lái)專注豪宅領(lǐng)域，始終秉持對(duì)品質(zhì)的極致追求與不計(jì)成本的投入。

金基在南京打造的多個(gè)豪宅項(xiàng)目，一貫堅(jiān)持“小而美、專而精”的開(kāi)發(fā)理念，不盲目追求規(guī)模擴(kuò)張，而是聚焦每一處細(xì)節(jié)的品質(zhì)打磨，這一理念在九月府得到充分延續(xù)與體現(xiàn)。

外立面實(shí)景圖

最直觀的表現(xiàn)，是建筑外立面的選材。九月府幾乎整盤采用干掛石材工藝，相較于常規(guī)的真石漆，其材料成本高出數(shù)倍。

干掛石材不僅提升整體立面的視覺(jué)質(zhì)感，更兼具歷久彌新的耐用性，即便歷經(jīng)數(shù)十年風(fēng)雨侵蝕，仍能保持外觀的完整與美觀。

項(xiàng)目大門實(shí)景圖

府門寬66米、高6米，選用進(jìn)口“藍(lán)眼睛”花崗巖與非遺鍍銅門工藝，尺度與造價(jià)在連云港幾無(wú)先例，彰顯大家氣象。

在追求外在的同時(shí)，九月府更將匠心延伸至內(nèi)部構(gòu)造與選材，以透明化方式讓客戶直觀感知品質(zhì)根基。

工藝工法樣板間實(shí)景圖

比如在室內(nèi)裝修上，九月府打破港城過(guò)往“精裝即簡(jiǎn)配”的刻板印象，項(xiàng)目甄選優(yōu)質(zhì)施工單位，從工程施工、精裝驗(yàn)收到后期整改，每一環(huán)節(jié)皆精益求精。

更是開(kāi)放“純素顏”工法樣板間，將墻體斷面、地面找平、防水處理等隱蔽工程透明展示，足見(jiàn)其對(duì)工程底線的自信。

樣板間陽(yáng)臺(tái)實(shí)景圖

整個(gè)陽(yáng)臺(tái)南向“幾近全部”落地窗設(shè)計(jì)，使建筑整體更加通透輕盈，呈現(xiàn)流動(dòng)的藝術(shù)觀感。而大面玻璃幕墻的應(yīng)用，也意味著高昂的成本投入，通常只在頂豪項(xiàng)目中可見(jiàn)。

NO.3｜叁

從空間到精神

圈層與服務(wù)的升維

硬件可以模仿，但圈層的純粹與服務(wù)的溫度，才是住宅4.0難復(fù)制的內(nèi)核。九月府在營(yíng)造高端社區(qū)的物理空間之外，更著眼于構(gòu)建一個(gè)高質(zhì)量的精神聚落。

案場(chǎng)物業(yè)人員實(shí)景圖

案場(chǎng)物業(yè)服務(wù)人員訓(xùn)練有素，細(xì)節(jié)周到，從客戶踏入社區(qū)的第一刻起，便能感受到標(biāo)準(zhǔn)化之上的高端服務(wù)。雖然目前尚未交付，但從服務(wù)團(tuán)隊(duì)的素養(yǎng)來(lái)看，未來(lái)物業(yè)運(yùn)營(yíng)有望延續(xù)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主構(gòu)建可信賴的生活后臺(tái)。

而真正讓“圈層”落地生根的，是九月府打造的多元社交空間，從高端會(huì)所到泛會(huì)所，從恒溫泳池到健身房、行政酒廊，這些場(chǎng)域不僅是功能空間，更是鄰里自然熟識(shí)、深度連接的媒介。

恒溫泳池邊的偶遇、健身房中的交流、影音室的私享觀影、茶室里的輕松漫談，都可能成為志趣相投者建立信任的契機(jī)。

項(xiàng)目通過(guò)專屬空間營(yíng)造與自主運(yùn)營(yíng)機(jī)制，維系圈層的純粹氛圍與私密屬性，為業(yè)主構(gòu)建一處彼此認(rèn)同、又遠(yuǎn)離外界紛擾的生活場(chǎng)域。

這種由物理空間激發(fā)的精神共鳴，使居所升華為一個(gè)可居住、可交往、可共成長(zhǎng)的“人文聚落”，也令九月府區(qū)別于只重硬件的“空心豪宅”，走向更完整的高端生活系統(tǒng)。

項(xiàng)目實(shí)景圖

九月府的出現(xiàn)，既是對(duì)連云港30年人居脈絡(luò)的當(dāng)代承接，也是對(duì)“住宅4.0”命題的率先作答。它以好社區(qū)的系統(tǒng)打底、精工品質(zhì)的信仰支撐、圈層服務(wù)的精神升維，確立起難以復(fù)制的綜合優(yōu)勢(shì)。

未來(lái)，它有望以自身的硬核實(shí)力與長(zhǎng)期主義，持續(xù)書(shū)寫屬于這座城市的高端人居范本。

本文為推廣宣傳資料，對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹，僅供參考。我們務(wù)求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。

讀者若產(chǎn)生購(gòu)買行為，請(qǐng)務(wù)必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)。并在簽署各類法律文件時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款