又是城關，又是雁灘！

蘭州今年的流量C位，不是安寧CBD就是雁灘了，這兩大板塊輪番上陣，熱度始終居高不下。

這不，繼8月6000多畝單元用地修規(guī)之后，雁灘再曝新規(guī)劃。

10月21日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關于《蘭州市中心城區(qū)CG-40單元層面詳細規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)CG-40-1用地實施層面詳細規(guī)劃》草案公示。

CG-40單元位于城關區(qū)，北起雁灘黃河大橋、南至讀者大道、西起黃河、東至天水北路，總面積約2110.5畝，傳導落位城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約1678.1畝。

CG-40單元層面詳細規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-40單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)人口規(guī)?？蛇_4.2萬人，用地布局以生活居住、綠地休閑為主導，突出文化展示等功能。

其中，規(guī)劃居住功能主導用地615.5畝，公共管理與公共服務用地185.1畝。

商業(yè)服務業(yè)用地73.2畝、交通運輸用地307.8畝、公用設施用地23畝、綠地與開敞空間用地456.9畝、特殊用地14.1畝、陸地水域2.5畝。

CG-40單元地塊用地指標 圖源@蘭州市自然資源局

此次規(guī)劃片區(qū)包含了御景東方、中廣宜景灣、花園小區(qū)、榮達小區(qū)，各單位家屬院等已建成的小區(qū)，居住氛圍濃厚。

同時分布著機關單位、甘肅地質博物館、雁寧路小學、雁灘公園等配套設施，涵蓋政務、文化、教育、休閑等多個領域，為規(guī)劃落地后的功能升級奠定了良好基礎。

另外，此次規(guī)劃還對CG-40-1用地進行了單獨公示。

該用地位于單元南部，東起天水北路，西至南濱河東路，南起讀者大道，北至雁寧路，面積約696.3畝。

CG-40-1單元層面詳細規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-40-1單元位置示意 制圖@指蘭針

CG-40-1用地涉及城鎮(zhèn)住宅、機關團體、科研、文化、中小學、商業(yè)、商務金融、供電、公園綠地、廣場、城鎮(zhèn)村道路和河流水面12種用地類型。

其中，公園綠地約281.55畝、二類城鎮(zhèn)住宅用地約155.1畝、文化用地52.8畝、河流水面60畝。

商業(yè)用地17.4畝、科研用地16.2畝、中小學用地和商務金融用地各13.95畝、供電用地8.1畝、機關團體用地6.9畝、廣場用地3畝。

CG-40-1單元地塊用地指標 圖源@蘭州市自然資源局

除了一些建成區(qū)，此次規(guī)劃的主要內容就是雁灘公園內，讀者大道北側，天水北路西側的用地規(guī)劃公示，用地性質為文化用地。

從城關區(qū)的招商推介來看，該地塊就是原遠東市場凈地招商項目，用地規(guī)劃為商業(yè)用地，擬引進企業(yè)開發(fā)實施高端商住一體化項目。

從地圖上看，該地塊的平整工作已經(jīng)完成了，規(guī)劃公示之后應該很快也會有新進展。

雁灘公園也在此次規(guī)劃范圍內，作為蘭州城東唯一一處大型綜合性公園，去年，作為“讀者印象”文化旅游街區(qū)項目建設的重要組成部分，雁灘公園經(jīng)過全面提升改造后重新開放。

而且還獲評國家3A級旅游景區(qū)，進一步豐富了蘭州的文旅資源。

進入2025年后，雁灘的動作十分頻繁。

大規(guī)模的土地調規(guī)、出讓、新項目亮相……如今的雁灘正在全方位發(fā)力，這一系列的大動作，為雁灘整個片區(qū)的發(fā)展提供了更多的可能。

目前，中?！ぬ炜罩R北側的38.85畝居住用地正在掛牌階段，10月31日出結果。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

還有北面灘的面積約76.95畝住宅用地規(guī)劃也已經(jīng)公示了，要建河景住宅。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

接下來，雁灘將會不斷有新項目入市。

經(jīng)常有人說：“區(qū)域的發(fā)展，存在很多不確定性?！钡銥┻@個黃金板塊，給人一種打破常規(guī)的感覺。

別人是“三十年河東，三十年河西”，雁灘好像在說：“我命由我，不由天！”。

今年的雁灘，誠不負眾望。