北京進深 徐迪 明年朝陽土拍重頭戲要來了！

12月24日，朝陽規(guī)自分局通告了將臺鄉(xiāng)駝房營629地塊規(guī)劃綜合實施方案反饋意見的采信情況。

項目方案于9月25日-10月24日進行網(wǎng)上公示，期間收到公眾反饋意見14份，集中在停車規(guī)劃、運動場地的噪音影響等方面。

1、關(guān)于新增露天運動場地的相關(guān)意見。

實施主體意見：本次規(guī)劃體育設(shè)施統(tǒng)籌考慮全齡人群的需求，提供“專業(yè)+日?！钡牟町惢w育功能，提供專業(yè)體育場館的同時加強與綠地的融合，提供日常體育功能，結(jié)合綠地構(gòu)建全齡友好的戶外運動空間。

分局意見：本次意見征求為用地規(guī)劃意見，不涉及建設(shè)方案有關(guān)內(nèi)容，后續(xù)我局將對接行業(yè)主管部門進一步研究相關(guān)事宜。

2、關(guān)于停車規(guī)劃的相關(guān)意見。

實施主體意見：關(guān)于停車位，項目正在辦理用地交通交通影響評價研究，后續(xù)建設(shè)嚴格按照交評意見設(shè)置停車位。

分局意見：建設(shè)單位意見屬實，后續(xù)我局將對接實施主體進一步研究利用地下空間補充地區(qū)停車位事宜。

3、關(guān)于體育場館用地、公園綠地緊鄰二類城鎮(zhèn)住宅用地，交通及噪音影響的相關(guān)意見。

實施主體意見：關(guān)于交通及噪音影響，以項目的交通影響評價及環(huán)境影響評價意見為準。

分局意見：實施主體意見屬實，后續(xù)我局在項目設(shè)計方案審查中嚴格按照交評及環(huán)評意見審查。

4、關(guān)于市郊鐵路東北環(huán)線與規(guī)劃區(qū)域快線S3線交匯處預(yù)留換乘站點的相關(guān)意見。

實施主體意見：規(guī)劃換乘站點設(shè)置不在本次規(guī)劃范圍內(nèi)，最終以市級部門及軌道建設(shè)主體審批方案為準。

分局意見：有關(guān)城郊鐵路與區(qū)域快線站點的有關(guān)問題，建議進一步咨詢軌道交通主管部門。

5、關(guān)于便民市場拆除居民生活不便的相關(guān)意見。

建設(shè)單位意見：經(jīng)了解，將臺鄉(xiāng)人民政府正與市場管理方研究便民市場安置工作，將便民市場分布到周邊社區(qū)內(nèi)，以保障居民日常生活。

分局意見：相關(guān)意見以將臺鄉(xiāng)人民政府意見為準。

駝房營629地塊占地約46.13公頃，地上總建筑規(guī)模約17.13萬平方米。

規(guī)劃范圍內(nèi)以公園綠地和體育場館用地為主，僅1幅住宅用地，為1018-0014地塊：

用地面積4.85公頃，容積率2.5，建筑規(guī)模超12萬平方米。

地形較為規(guī)整，面寬資源好，適合打造大戶型產(chǎn)品。

限高80米，可做高層產(chǎn)品，向北有壩河景觀資源。

地塊內(nèi)含寬度11米的東西向街坊路一條；鼓勵通過地下連廊建設(shè)與1018-0020地塊進行連通。

體育場館用地有3幅，包括住宅地塊西側(cè)的0020地塊，以及最北邊的0001和0002地塊。

3塊地總用地規(guī)模6公頃，容積率0.83，限高24米。

其中0001地塊3.1公頃，地下一層用途為地下體育場館，建面不超過0.7萬平米；

0002地塊1.4公頃，地下用一層用途為地下體育場館，建面不超過0.3萬平米；

0020地塊1.5公頃，其中地下一層為地下商業(yè)，總建面不大于2萬平米，地下二層為地下社會停車場，車位總數(shù)不小于300個。

在保障體育場館總建面6萬平米，其中地上建面5萬平米的前提下，3幅地塊可統(tǒng)籌核算規(guī)劃指標。

住宅地塊被公園綠地環(huán)繞，北邊是壩河，距離地鐵14號線將臺站和頤堤港2公里左右。

西南方向不到500米，就是北京宸園和中海萬吉玖序項目。

北京宸園去年10月開盤，目前已經(jīng)售罄，成交均價11萬+，累計網(wǎng)簽突破100億；

萬吉玖序今年5月開盤，目前網(wǎng)簽220套，全盤去化近六成，成交均價11.33萬元/平。

往東一公里內(nèi)有上東郡和壹亮馬等高檔小區(qū)，二手掛牌價都在10萬左右，也算豪宅扎堆的區(qū)域。