2025年即將結(jié)束，很多人都感受到了房地產(chǎn)市場前所未有的分化。

一部分購房者覺得樓市有點(diǎn)冷，但頂豪熱度卻在飆漲，廣州深圳接連有新盤狂銷百億。

當(dāng)大多數(shù)普通項(xiàng)目價(jià)格仍在調(diào)整，只剩極少數(shù)高端項(xiàng)目還能逆勢沖高。

| 珠江新城航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

富人搶房背后

資產(chǎn)配置的根本轉(zhuǎn)向

坦白講，樓市調(diào)整越劇烈，越要避開各種雜音看本質(zhì)，直接關(guān)注“錢的流向”。

以今年的廣州為例，新房銷售額和土地出讓金規(guī)模都不如以往。

但與此同時，“富人搶房”這種名場面卻在不斷上演。

就拿頂豪行情來說，今年單價(jià)10萬+/平的項(xiàng)目，成交額市占率飆升至10%。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這個比例能大幅刷新歷史紀(jì)錄，恰恰說明高凈值人群以實(shí)際行動給出答案。

當(dāng)市場告別“日光”與“秒光”的狂熱，資產(chǎn)配置的底層邏輯浮出水面：

高凈值人群不再“撒網(wǎng)式出手”，而是全力追逐“心頭好”，狙擊最值得買的“一套房”。

畢竟，現(xiàn)在新盤價(jià)格競爭激烈，今天買了以后還有更多低價(jià)項(xiàng)目可選。

｜廣州樓市發(fā)布 制

但真正公認(rèn)的頂級核心資產(chǎn)自帶稀缺性，席次少之又少。

一旦“好東西”被他人搶先買走，后來者就算手握預(yù)算，也只能退而求其次。

千金難買心頭好，現(xiàn)在的有錢人并非抗拒機(jī)會，而是拒絕妥協(xié)和將就。

這是高端市場的根本性轉(zhuǎn)向，也在成為樓市的新常態(tài)。

確定性之上

頂級恒產(chǎn)的“護(hù)城河”

當(dāng)然，有錢人公認(rèn)“好的選擇”，本質(zhì)上還是要以最為嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)來綜合評判。

如果不想買錯，就不能輕易相信“畫餅”，而是要全面擁抱確定性。

越是面對波動的市場，“活在當(dāng)下”永遠(yuǎn)會比賭未來更明智。

畢竟，強(qiáng)如珠江新城也不是五年十年成型，而是三十年傾全廣州之力不斷發(fā)展的成果。

城市底蘊(yùn)必須依靠多年積累，頂級項(xiàng)目想跨越周期，同樣離不開長期沉淀。

| 珠江新城CBD，擁有滿格確定性

｜廣州樓市發(fā)布 制

這也是為什么，當(dāng)市場上各種指向未來的新概念越來越多：

能經(jīng)過時間檢驗(yàn)，二手流通強(qiáng)、價(jià)格更堅(jiān)挺的城市恒產(chǎn)，反而越來越稀有。

因此，頂級置業(yè)真正要關(guān)注的，恰恰是下面三個事關(guān)項(xiàng)目長期價(jià)值的核心優(yōu)勢：

土地壟斷、空間領(lǐng)先、超長周期圈層沉淀。

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首先，土地壟斷顧名思義，就是項(xiàng)目所在地段具有明顯的“排他性”。

房地產(chǎn)再怎么變，本質(zhì)上還是供求關(guān)系決定。

一個樓盤只有先天稀缺，周圍難再有競品，才不會因?yàn)橥恋胤帕慷幌♂寖r(jià)值。

整個廣州，這樣的板塊屈指可數(shù)，即便琶洲和金融城，宅地也在不斷供應(yīng)。

反而在珠江新城核心區(qū)域，可開發(fā)土地基本耗盡。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這里的新房永遠(yuǎn)不會“超發(fā)”，反而是可遇而不可求的藏品。

其次，空間領(lǐng)先不光指室內(nèi)部分，更涵蓋高階純粹的生活享受。

真正的頂級項(xiàng)目除了關(guān)注日常居住，更側(cè)重于生活品質(zhì)的提升。

從園林公區(qū)、建筑品質(zhì)到生活場景，每個維度都有獨(dú)特的理念主張，帶來難以復(fù)制的體驗(yàn)。

這種領(lǐng)先足以讓項(xiàng)目保持獨(dú)特性，就是豪宅再多也找不到同款。

｜凱旋新世界

| 廣州頂豪超級IP

最后，圈層文化的沉淀，代表項(xiàng)目能贏得高凈值圈層的高度認(rèn)同。

要想形塑這種文化，絕非一朝一夕之功，也不能速成。

它更需要耕耘和培育，十年、二十年甚至更長周期日復(fù)一日地積累。

這也是為什么，資產(chǎn)的終極競爭從來不是比誰更新，而是比誰無法被替代。

｜廣粵天地實(shí)景圖

看清了以上三大因素有多重要，便不難理解，凱旋新世界為何多年來穩(wěn)居廣州的金字塔尖。

以今年為例，各種千萬級項(xiàng)目扎堆，但全市只有它，新房和二手成交單價(jià)突破20萬/平。

這當(dāng)中，凱旋新世界收官之作【廣粵觀邸】，以21.8萬/平的網(wǎng)簽價(jià)斷層領(lǐng)先其他項(xiàng)目。

｜廣州樓市發(fā)布 制

把時間線拉長能看出，近三年珠城二手成交價(jià)20萬+/平的豪宅，超1/3來自凱旋新世界。

能被塔尖買家長期持有，足以說明外界對它的價(jià)值潛力深度認(rèn)可。

凱旋新世界

珠城資產(chǎn)“終局之選”

那么，凱旋新世界為何能成為高凈值人群公認(rèn)的塔尖項(xiàng)目？

原因固然有很多，但其中更關(guān)鍵的部分，還是它身上具備多重獨(dú)特屬性。

正是各種不可復(fù)制的底色，讓凱旋也從選項(xiàng)之一變成很多人的“終局之選”。

絕版地段，穩(wěn)居價(jià)值鏈第一梯隊(duì)

從位置上看，凱旋新世界所在的珠城核心區(qū)，是真正意義上的“純粹頂豪圈”。

有別于珠城很多小區(qū)與高樓為鄰，這里同時掌握CBD最為稀有的生態(tài)資源：珠江+公園。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

比起很多豪宅只能觀景，凱旋新世界同時做到親園+親江，享有珠城最為宜居的外部環(huán)境。

從社區(qū)北門出發(fā)，一路之隔就是珠江公園；走南門過條馬路，就是濱江公園。

這種土地壟斷已成為刻在骨子里的天賦，也是未來無法復(fù)制的底層邏輯。

被一線江景+珠江公園加持，項(xiàng)目周邊1公里不再有新盤，也確保凱旋成為“競品絕緣體”。

加上隔壁的匯悅臺，二者剛好成為第一梯隊(duì)地位穩(wěn)固的“雙子星”。

｜廣州樓市發(fā)布 制

CBD核心，僅此純粹低密生活

除了土地足夠稀有，凱旋還是珠城僅有的純粹生態(tài)低密社區(qū)。

放眼北上廣深，幾乎所有頂豪都是在走“小地塊+高容積率+高塔樓”路線。

凱旋則完全不同，它是“大地塊+低密度+小高層為主”的非標(biāo)頂豪。

項(xiàng)目占地11萬平，容積率僅2.82，加上珠城規(guī)模最大的中央園林，生態(tài)指標(biāo)遙遙領(lǐng)先。

｜廣州樓市發(fā)布 制

無論人均綠化面積，還是建筑形態(tài)，周邊都沒有項(xiàng)目能與凱旋媲美。

事實(shí)證明，這種大膽超前的開發(fā)理念，依舊走在時代尖端。

當(dāng)越來越多新盤推出“低密好房”，凱旋早已是無法復(fù)制的存在。

因?yàn)橹槌遣辉佼a(chǎn)生這種低密社區(qū)，更不會有項(xiàng)目以凱旋的大手筆為業(yè)主打造“生態(tài)秘境”。

｜廣州樓市發(fā)布 制

社區(qū)之內(nèi)，壓軸登場的【廣粵觀邸】不僅正對園林，更是凱旋建筑密度最低的絕版洋房。

這份極為罕見的舒適性和靜謐感，自然更容易受到富人追捧。

它不止在珠城難覓其二，北京國貿(mào)、上海陸家嘴、深圳灣等富人區(qū)恐怕也沒有項(xiàng)目能復(fù)刻。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

國際圈層，不可替代的隱性財(cái)富

除了地段壟斷和空間領(lǐng)先，凱旋新世界早已成為名聲赫赫的國際社區(qū)。

包括駐穗領(lǐng)館外交官、世界500強(qiáng)高管、獨(dú)角獸企業(yè)創(chuàng)始人等在內(nèi)，一大批國內(nèi)外頂尖英才在此聚居。

由此形成的國際圈層文化，也是其他豪宅難以企及的。

｜凱旋新世界圈層活動

很多來自金融、科技、教育等各個領(lǐng)域的大咖相聚于此，“在外打拼事業(yè)，生活留給凱旋”。

他們喜歡社區(qū)的氛圍，也把投資、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)和朋友圈等等資源帶來了這里。

這也是項(xiàng)目對城市的貢獻(xiàn)，它留住更多有影響力的精英家庭，為廣州帶來有形和隱性價(jià)值。

另外，很多業(yè)主還會“主動帶貨”，推薦身邊的親友加入“凱旋大家庭”。

｜凱旋新世界實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

哪怕有人曾經(jīng)搬離，因?yàn)榱?xí)慣這里的生活體驗(yàn)和老友圈子，最后還是回來了。

對很多業(yè)主來說，即便手上的物業(yè)再多，也不會輕易割舍掉凱旋。

畢竟，大部分的房子是消費(fèi)，凱旋的房子足以傳世。

下個黃金十年

確定性紅利與行動窗口

除了用確定性構(gòu)建起價(jià)值“護(hù)城河”，凱旋新世界還將迎來一波史詩級紅利。

前兩天珠城最后“寶地”馬場開拆，此前也曝出投資額超150億、補(bǔ)償金額100億等猛料。

一系列創(chuàng)下城市紀(jì)錄的數(shù)字，無疑是珠江新城價(jià)值的“再確認(rèn)”。

|廣州樓市發(fā)布 制

從官方披露的規(guī)劃來看，整個珠江新城核心居住區(qū)的發(fā)展前景更加值得高看。

無論頂奢商業(yè)中心，還是文體新客廳、世界級中央公園，這些功能將大幅強(qiáng)化板塊價(jià)值。

在最為成熟的CBD，還能擁有如此重磅利好加持，別說廣州和大灣區(qū)，放眼全國恐怕也難有類似案例。

|馬場地塊功能示意

| 圖源： 廣州規(guī)自局

面對未來能享受到的馬場改造紅利，現(xiàn)在的凱旋新世界【廣粵觀邸】，顯然更加彌足珍貴。

一方面，它作為現(xiàn)房項(xiàng)目，擁有肉眼可見的確定性。

這里無論社區(qū)品質(zhì)、社區(qū)氛圍，還是各項(xiàng)配套設(shè)施都已相當(dāng)成熟。

即買即入住的“零等待周期”，與其他需要三五年時間成熟的期房有本質(zhì)區(qū)別。

｜254平戶型樣板房實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，所有在售單位席次有限，未來也不會再生。

凱旋新世界廣粵觀邸推出的，又是三梯三戶的低密花園洋房。

每個戶型產(chǎn)品和套數(shù)有限，放眼整個珠江新城都是沒有同款的“收藏品”。

｜約277平樣板房陽臺景觀實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

參照目前的流速，部分戶型即將售罄，對朝向、樓層有講究的客戶，建議抓緊時間入手。

特別是，凱旋新世界趁年底特別推出億元年終優(yōu)享計(jì)劃。

這次重磅優(yōu)惠實(shí)打?qū)嵔o到客戶額外97折，房源也有限。時間持續(xù)至12月31日，過期不候。

不得不說，大多數(shù)房子會被后來者替代，只有極少數(shù)恒產(chǎn)能傳世，展現(xiàn)出超強(qiáng)跨周期能力。

｜凱旋新世界航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

對于高端買家而言，這種穩(wěn)居塔尖的項(xiàng)目，才是資產(chǎn)配置中不可多得的壓艙石。

今天的選擇，決定未來的財(cái)富格局。在分化加劇的時代，與其追逐短期波動，不如擁抱確定性。

更何況，這是僅有一次的機(jī)會。

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