還沒對外開放，一來就網(wǎng)簽42套？

沒錯，說的就是位于南沙橫瀝島的中鐵灣區(qū)中心。

項目在今年11月剛剛拿證，這個銷售速度，南沙90%的項目都直呼驚訝！

樓市君扒了一下，這個項目有點不簡單。

｜截圖來源：陽光家緣

很多人可能還不大清楚這個項目。

簡單來說，中鐵灣區(qū)中心即去年7月11日中鐵廣投拿下的南沙區(qū)橫瀝島2024NJY-2地塊。

｜廣州樓市發(fā)布 制

項目分為兩個地塊建設(shè)，總建面71430平，包括了6棟住宅和1棟辦公樓以及沿街商業(yè)，總投資約10.3億元。

其中，辦公樓將作為中鐵廣投總部基地，已經(jīng)于今年6月份封頂。

6棟住宅也在前不久的12月19日完成封頂，建設(shè)速度頗快。

｜圖源：中鐵廣投

與建設(shè)速度一樣快的，還有網(wǎng)簽速度。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，在11月拿證之后，中鐵灣區(qū)中心就以41套的單月網(wǎng)簽，登上了南沙區(qū)的網(wǎng)簽TOP1?。壳翱偩W(wǎng)簽42套）

有消息稱，項目內(nèi)部開盤實際員工選房超過了130套。

而項目已取證的僅有160套，整盤預(yù)計不超過200套，去化超60%！

｜廣州樓市發(fā)布 制

這個盤為什么可以賣得這么好？

樓市君打聽到，中鐵灣區(qū)中心主要解決的是員工居住問題，優(yōu)先對員工銷售，大部分房源其實都是員工內(nèi)部消化。

當(dāng)然，是不是都是員工買的，確實還存疑。

比如樓市君在某書上就刷到不少不少中介在推這個盤，不少中介還用低價引流，噱頭十足。

有粉絲也來問樓市君，中鐵灣區(qū)中心值不值得買？

樓市君的看法是，還是要謹(jǐn)慎考慮。

主要是項目并沒有售樓部和展示區(qū)，很難直觀體驗到入住后的生活場景。

當(dāng)然，如果這點你可以接受，那么中鐵灣區(qū)中心其實也有它的獨有優(yōu)勢。

從地段上看，項目所處的橫瀝島是南沙最有想象空間的地方。

項目距離18號線橫瀝站直線距離約400米，一路之隔即為教科院南沙實驗小學(xué)。

學(xué)鐵商中已經(jīng)具備了2個，至于商業(yè)方面，橫瀝TOD即將進(jìn)行1.5級開發(fā)，包括南沙開建剛拿下的橫瀝地塊，都會帶來不少商業(yè)。

而項目本身還規(guī)劃了臨街商業(yè)，基本可以解決日常需求。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

更關(guān)鍵的是，地塊還擁有一線江景資源。

盡管最好的望江位置給了中鐵廣投總部，但后面的住宅均通過一定的扭轉(zhuǎn)，實現(xiàn)了部分瞰江視野。

包括大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會址、越秀國際金融中心、中交匯通中心等地標(biāo)，都會在窗外。

｜圖源：中鐵廣投

從產(chǎn)品上看，新規(guī)加持的板樓設(shè)計，對比同板塊有優(yōu)勢。

規(guī)劃圖顯示，項目6棟住宅均采取板式設(shè)計，實現(xiàn)了專梯專戶。

｜圖源：廣州規(guī)自局

按照網(wǎng)傳信息，中鐵灣區(qū)中心主力產(chǎn)品為建面約125-180平的改善戶型。

樓市君在網(wǎng)上找到了項目招標(biāo)時候的工程圖，可以看到大面積的花池、飄窗等，使用率不低。

再加上大陽臺和大客廳，產(chǎn)品的舒適度比南沙大部分在售項目都高。

一句話總結(jié)，中鐵灣區(qū)中心是一個特點非常鮮明的樓盤。

樓市君建議，決定要不要買，最重要是要看是否適合你。

目前，橫瀝島不少新房都降到了2字頭，性價比并不比中鐵灣區(qū)中心差。

如果追求所謂的低價“噱頭”，而不顧自身情況，實際上并不是一個好的選擇。

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