12月22日下午，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與政策解讀活動(dòng)在廣州舉行。來自住建部門，及30余家品牌房企高管與專家學(xué)者深入研判廣州樓市“止跌回穩(wěn)”的內(nèi)生動(dòng)力，并就2026年如何通過好房子建設(shè)、城中村改造及存量盤活推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展達(dá)成共識(shí)。

定調(diào)廣州2026樓市：控增量、去庫存、優(yōu)供給

2026年是“十五五”開局之年。廣州市住建局房地產(chǎn)業(yè)管理處處長張煒云在會(huì)上提及，2026年廣州將緊扣“穩(wěn)定市場(chǎng)”總體要求，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給：一是推動(dòng)市場(chǎng)供需均衡。有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)，鼓勵(lì)引導(dǎo)企業(yè)打造“好房子”產(chǎn)品，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。二是推動(dòng)去庫存。積極推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房等工作，加快去庫存節(jié)奏。三是有力有序有效化解風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)困難項(xiàng)目紓困盤活。

全國住建工作會(huì)議指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)核心在于“止跌回穩(wěn)”，關(guān)鍵抓手是去庫存。數(shù)據(jù)顯示，11月全國百城去庫存周期達(dá)27.4個(gè)月，創(chuàng)歷史新高。

在這一宏觀背景下，廣州市場(chǎng)的表現(xiàn)尤為引人注目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過去三年，在全國市場(chǎng)深度調(diào)整期，廣州一、二手商品住宅總成交保持連續(xù)正增長。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陸毅在致辭中指出，廣州作為千年商都，其樓市發(fā)展的基調(diào)始終是“穩(wěn)定”。這種特性使得市場(chǎng)在狂熱期能保持冷靜，在下行期則展現(xiàn)出極強(qiáng)的抗壓韌性。他認(rèn)為，經(jīng)過近年的調(diào)整與反思，隨著宏觀環(huán)境趨穩(wěn)，廣州市場(chǎng)有望在未來回歸健康發(fā)展軌道。

中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有望率先止跌回穩(wěn)

廣州市房協(xié)專家委副主任、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文在解讀中分析，政策目標(biāo)已從單純的“止跌回穩(wěn)”轉(zhuǎn)向“著力穩(wěn)定”與“提質(zhì)發(fā)展”。他認(rèn)為，“高質(zhì)量的城市更新是將存量更新與功能修復(fù)、產(chǎn)業(yè)培育相結(jié)合�！�

趙卓文指出，廣州作為城市更新的先行者，已推出超8000億元的投資計(jì)劃，并將“房票”安置作為重要?jiǎng)?chuàng)新手段。最新的廣州“十五五”規(guī)劃建議也提出，要提高“房票”安置的覆蓋面和適用性，完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系。這將有效釋放內(nèi)需，為開發(fā)企業(yè)提供巨大的存量盤活機(jī)遇。

趙卓文還在會(huì)后分析認(rèn)為，2026年的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)的積極因素正在變多。在2025年，北上廣深的二手房市場(chǎng)成交非�；钴S，成交量明顯上升。“十五五”期間，中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有望率先止跌回穩(wěn)，“廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，在平穩(wěn)中等待下一個(gè)周期的到來”。

與會(huì)企業(yè)代表呼吁短、中、長期政策協(xié)同發(fā)力

與會(huì)企業(yè)代表普遍認(rèn)為，目前，部分企業(yè)投資節(jié)奏趨于謹(jǐn)慎，如何進(jìn)一步穩(wěn)定主流開發(fā)主體的長期預(yù)期和投資信心，被視為激活市場(chǎng)增量的重要前提。

多位企業(yè)代表指出，在當(dāng)前一手供應(yīng)總體充足、二手交易占比上升的背景下，市場(chǎng)預(yù)期仍是影響交易活躍度的重要因素。單一政策工具難以徹底扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)情緒，需通過短、中、長期政策協(xié)同發(fā)力。其中，房票政策在連接城市更新與商品房市場(chǎng)方面已初顯成效，而從更長周期看，城市更新仍被視為釋放需求潛力、重塑城市價(jià)值的重要抓手。

在行業(yè)發(fā)展層面，與會(huì)嘉賓普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)已全面進(jìn)入“精細(xì)化發(fā)展”階段。未來競(jìng)爭(zhēng)不再依賴規(guī)模擴(kuò)張，而是回歸產(chǎn)品力與綜合運(yùn)營能力，圍繞“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的體系升級(jí)，滿足改善型與品質(zhì)型居住需求，成為行業(yè)發(fā)展的主線方向。

同時(shí)，來自一線市場(chǎng)的反饋顯示，通過優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)、推出條件成熟的優(yōu)質(zhì)地塊，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期，改善存量資產(chǎn)流動(dòng)性，形成良性的換房與改善循環(huán)。部分企業(yè)也建議，在房票等創(chuàng)新政策的執(zhí)行層面，可進(jìn)一步完善配套機(jī)制，提升政策轉(zhuǎn)化效率，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬