24號(hào)晚上，筆者和朋友吃飯的時(shí)候正好聊到XX小區(qū)現(xiàn)在二手房多錢了，然后就點(diǎn)開了貝殼合計(jì)看看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了一個(gè)大變化。

成交房源價(jià)格被隱藏掉了，取而代之的是“暫無成交價(jià)”、“咨詢成交價(jià)”的字樣。

經(jīng)過了解，這波操作沈陽并不是個(gè)例，早在2025年7月開始，北京、上海、南京等28個(gè)一線及一些重點(diǎn)城市就已陸續(xù)落地，最近成都、蘇州也開始執(zhí)行了。而且在東北，長春哈爾濱也早已執(zhí)行，沈陽甚至已經(jīng)算晚的了。

為二手房市場“穩(wěn)預(yù)期”

近兩年，不少城市二手房掛牌量居高不下，再加上大環(huán)境影響，很多業(yè)主都開始急售、置換，這就導(dǎo)致經(jīng)常出現(xiàn)明顯低于區(qū)域均價(jià)的價(jià)格成交。

這類“極端”低價(jià)一旦公開，就很容易引起大家的“恐慌”，“樓市真是徹底完了”，即使是在當(dāng)下新房止跌回穩(wěn)的環(huán)境之下，也讓大家很難提起信心，畢竟價(jià)格就在那兒擺著呢。

前幾天在網(wǎng)上看賣房的視頻，沈陽于洪新城某小區(qū)的別墅房源，買的時(shí)候花了300萬，裝修花了300萬，而且裝修的特別不錯(cuò)，我看完都可相中了，就這么一個(gè)房子，最后300萬成交了，而且這種情況“屢見不鮮”，現(xiàn)在的市場確實(shí)陷入了“越賣越便宜”的惡性循環(huán)里了。

如今貝殼開始隱藏成交價(jià)，我認(rèn)為并非掩蓋房價(jià)真相，而是過濾掉這些特殊案例帶來的市場噪音，避免非理性的恐慌擴(kuò)散，讓房價(jià)回歸區(qū)域真實(shí)的交易水平，保障市場平穩(wěn)運(yùn)行。

沒了參考該如何下手啊？

但是大方向雖好，對(duì)于買賣雙方來說，確實(shí)影響挺大。

比如之前購房者可以通過公開成交記錄摸清小區(qū)房價(jià)底線，講價(jià)時(shí)候心里也能有個(gè)譜，現(xiàn)在不同中介給出的報(bào)價(jià)可能會(huì)相差挺多，這就增加了買房的精力和時(shí)間成本。

預(yù)算有限的，沒了低價(jià)參考，可能得被迫接受較高報(bào)價(jià)，改善購房者即使有錢也不想多花冤枉錢，也會(huì)擔(dān)心“買貴了”，這就可能讓他們再次陷入觀望情緒里，決策周期也會(huì)因此拉長。

那對(duì)于賣方而言，糾結(jié)程度更甚。在房價(jià)調(diào)整的大背景下，本來就面臨“定高了賣不掉，定低了虧本金”的兩難。

沒了公開成交記錄作為參考，定價(jià)從“有據(jù)可依”變成了“憑經(jīng)驗(yàn)判斷”，普通業(yè)主很難把握合理的降價(jià)幅度。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

因此以后只能多問幾個(gè)中介，多了解了解行情了。另外，周邊新房價(jià)格也是重要標(biāo)尺，二手房價(jià)格不會(huì)脫離新房獨(dú)立“波動(dòng)”，結(jié)合新房優(yōu)惠力度就能大致判斷合理區(qū)間。

既然已經(jīng)改了，咱們也不能糾結(jié)“看不到的低價(jià)”，更應(yīng)該聚焦“摸得著的價(jià)值”。

信息閉環(huán)下 更專業(yè)才是王道

對(duì)中介行業(yè)而言，這波操作無疑是“流量紅利”。

以前成交信息完全透明公開，可能大家就不會(huì)主動(dòng)聯(lián)系了，現(xiàn)在想看真實(shí)底價(jià)，只能“立即溝通”，這樣中介們的拓客效率就會(huì)得到大幅提升，咨詢量和溝通機(jī)會(huì)都明顯增加。

但機(jī)遇背后是卻是更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)，信息差不是躺賺的資本，專業(yè)度才是長久的底氣。

如果趁機(jī)“漫天要價(jià)”“惡意壓價(jià)”，只會(huì)消耗行業(yè)公信力。真正能站穩(wěn)腳的，是那些手握詳實(shí)成交數(shù)據(jù)庫、能給出專業(yè)定價(jià)建議、主動(dòng)透明服務(wù)邏輯的中介。

價(jià)格隱藏就決定了行業(yè)已經(jīng)直接從“信息搬運(yùn)”轉(zhuǎn)向了“價(jià)值輸出”，因此規(guī)范服務(wù)才是唯一出路。

當(dāng)下，沈陽二手房24.5萬套的高掛牌量，部分小區(qū)去化周期達(dá)到18個(gè)月甚至更長，如今，隱藏極端低價(jià)，能一定程度上遏制“恐慌性拋售”，這樣也能給高庫存市場注入一劑“穩(wěn)定劑”。

但是穩(wěn)預(yù)期≠去庫存，這一變化雖然能在一定程度上減緩市場非理性下跌，卻不能替代房源品質(zhì)提升、配套完善帶來的核心競爭力，因此未來無論新房二手房，“好房子”將更有競爭力。