現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 季雨）最近，南京紫金山腳下的一套鐘山高爾夫法拍房，備受網(wǎng)友們的關(guān)注。它的評估價(jià)為1.06998億元，起拍價(jià)7489.86萬元，僅物業(yè)費(fèi)就欠繳30余萬元。12月28日，經(jīng)過24小時(shí)的拍賣，這幢住宅最終以底價(jià)成交。此前，南京最貴法拍房成交紀(jì)錄的保持者也是鐘山高爾夫別墅，為2023年12月成交，成交價(jià)為5875萬元。也就是說，此次拍賣的這幢別墅，成為南京法拍史上最貴單套住宅。

此次拍賣的處置單位為南京市鼓樓區(qū)人民法院。標(biāo)的物位于南京市玄武區(qū)環(huán)陵路9號，就是南京人所熟知的鐘山高爾夫。

房產(chǎn)的建筑面積為1322.99平方米，協(xié)議價(jià)為1.06998億元，起拍價(jià)設(shè)置為7489.86萬元，參拍的競買人僅繳納的保證金就高達(dá)1000萬元。房屋現(xiàn)已空置，拍賣成交后，法院將按照騰空后的現(xiàn)狀交付。

標(biāo)的物調(diào)查情況表顯示，案涉房產(chǎn)為獨(dú)棟別墅，有證房屋外存在自行改造搭建建筑，區(qū)域無法準(zhǔn)確判斷，合法建筑范圍以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如交付時(shí)搭建建筑仍存在，與有證房屋一并交付給買受人，買受人自行承擔(dān)搭建建筑的拆除風(fēng)險(xiǎn)；最終買受人應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)登記確定的范圍依法使用不動產(chǎn)，不得以現(xiàn)狀交付為由侵害他人合法權(quán)益及阻礙搭建建筑的拆除。

不僅如此，標(biāo)的物調(diào)查情況表還用醒目字體載明，該房產(chǎn)交付前所欠付物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。經(jīng)了解，該房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)欠繳自2023年1月1日至今，物業(yè)費(fèi)6.50元/平方米/月，房屋面積1322.99平方米。水費(fèi)（物業(yè)代繳費(fèi)）欠繳自2021年1月1日開始至今。電費(fèi)（電網(wǎng)托收）暫無欠費(fèi)。對可能存在的其他欠費(fèi)，請自行了解，以實(shí)際欠費(fèi)金額為準(zhǔn)。以上所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，以實(shí)際欠費(fèi)金額為準(zhǔn)。記者經(jīng)過計(jì)算，該房產(chǎn)僅欠繳的物業(yè)費(fèi)，就高達(dá)30余萬元。

12月28日，經(jīng)過24小時(shí)的拍賣，這幢豪宅最終以7489.86萬元的底價(jià)成功易主。現(xiàn)代快報(bào)記者查詢得知，此前，南京最貴法拍房成交紀(jì)錄的保持者，也是鐘山高爾夫的別墅，為2023年12月成交，成交價(jià)為5875萬元。這也意味著，此次拍賣的這幢別墅超越了2023年的紀(jì)錄，成為南京法拍史上最貴單套住宅。