成華區(qū)的熱度還在持續(xù)。

近日，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布拍賣(mài)公告，明確9月16日將對(duì)兩宗核心住宅用地進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。此次出讓的地塊分別位于萬(wàn)象城東槐樹(shù)店板塊（約19畝）與二八板塊（約 98 畝），均地處大熱的東中環(huán)沿線(xiàn)。

值得注意的是，兩宗地塊所在區(qū)域近期均有優(yōu)質(zhì)土地成交記錄，且吸引了眾多品牌房企角逐，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)此次土拍將再度掀起成華土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)熱潮。

成華9月土拍兩宗地塊提前看

槐樹(shù)店19畝地塊：小而精地塊引房企青睞

即將出讓的槐樹(shù)店板塊 19 畝地塊，地理位置十分優(yōu)越。地塊坐落于成華區(qū)北、東臨槐蔭路，南臨御風(fēng)一路，西臨御風(fēng)二路，凈用地面積達(dá)12813.04㎡（折合 19.2196 畝），用地性質(zhì)為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率設(shè)定為2.5，起拍樓面地價(jià)15000元/㎡。

從配套來(lái)看，該地塊周邊成熟度頗高。東側(cè)緊鄰成都市雙林小學(xué)御風(fēng)分校，未來(lái)業(yè)主子女可實(shí)現(xiàn) “目送式” 入學(xué)；南側(cè)為成都市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校，不僅為區(qū)域增添了運(yùn)動(dòng)氛圍，也讓地塊擁有了相對(duì)開(kāi)闊的外部視野，居住舒適度有望提升。

今年7月迎暉路北側(cè)49.6畝純住宅用地拍出，當(dāng)時(shí)中旅投資以19100元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得該地塊，其起拍樓面地價(jià)為14800元/㎡，吸引了華潤(rùn)、金茂、中海等10家頭部房企參與競(jìng)拍，足見(jiàn)區(qū)域市場(chǎng)的吸引力。

對(duì)比來(lái)看，9月出讓的19畝地塊起拍價(jià)雖略高于7月中旅地塊，但憑借 “小地塊” 優(yōu)勢(shì)，未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期更短、兌現(xiàn)速度更快，已引發(fā)不少開(kāi)發(fā)商的密切關(guān)注。此外，地塊周邊在售的華潤(rùn)華宸府項(xiàng)目市場(chǎng)反響熱烈，進(jìn)一步印證了該區(qū)域強(qiáng)勁的住房需求，也為此次土拍增添了更多熱度。

二八板塊 98 畝地塊：大體量地塊賦能 “金色中環(huán)”

另一宗備受矚目的地塊位于二八板塊，用地面積約98畝，地處中環(huán)路南側(cè)、地鐵八里莊站東側(cè)，與在建的合信K101項(xiàng)目?jī)H一街之隔。該地塊容積率為3.0，且明確要求混合商業(yè)計(jì)容建筑面積需控制在70416㎡至95551㎡之間，起拍樓面地價(jià)為10800元 /㎡。

從周邊市場(chǎng)來(lái)看，地塊北側(cè)有華潤(rùn)置地中環(huán)天宸、蜀道翰林府等熱門(mén)項(xiàng)目在售，區(qū)域居住氛圍已逐步形成。今年6月，中鐵建曾以14300元 /㎡的樓面價(jià)拿下該板塊106畝土地，此次98畝地塊的出讓?zhuān)瑹o(wú)疑將進(jìn)一步完善區(qū)域配套、提升板塊價(jià)值。

“金色中環(huán)”示范帶空間布局效果圖，圖據(jù)：投資成華

作為成華區(qū)重點(diǎn)打造的 “金色中環(huán)” 重要組成部分，二八板塊被定位為 “中央文創(chuàng)商務(wù)休閑區(qū)”。目前，區(qū)域內(nèi)已集聚600余家文創(chuàng)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)活力持續(xù)釋放。隨著交通、商業(yè)、文化等配套的不斷升級(jí)，該板塊未來(lái)發(fā)展前景被廣泛看好，此次大體量地塊的出讓?zhuān)矊榘鍓K發(fā)展注入新的動(dòng)力。

熱度持續(xù) 開(kāi)發(fā)商紛紛重倉(cāng)成華

成華區(qū)樓市的火熱，并非偶然。

成華區(qū)實(shí)拍圖

據(jù)區(qū)域房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，成華區(qū)新增供應(yīng)商品房101.06萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)42%；商品房銷(xiāo)售面積73.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)35.2%，其中商品住宅成交4567套、近60萬(wàn)㎡，同比增幅高達(dá)36.2%。

在市場(chǎng)分化加劇的大背景下，成華區(qū)核心板塊憑借強(qiáng)勁的 “馬太效應(yīng)”，成為成都樓市當(dāng)之無(wú)愧的價(jià)值領(lǐng)跑者。

土地市場(chǎng)的活躍，是區(qū)域熱度的直接體現(xiàn)。2025年開(kāi)年以來(lái)，成華區(qū)土地市場(chǎng)便呈現(xiàn)出火熱態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)土地13宗，總面積超600畝，土地儲(chǔ)備量已連續(xù)五年位居主城各區(qū)首位。截至目前，東客站、槐樹(shù)店、二仙橋等重點(diǎn)板塊的土地出讓均表現(xiàn)亮眼，充分彰顯了品牌房企對(duì)成華區(qū)域價(jià)值的高度認(rèn)可。

新項(xiàng)目的集中入市，進(jìn)一步推動(dòng)了成華樓市的發(fā)展。今年以來(lái)，綠城?潤(rùn)百合、招商錦城序、龍湖?泊萃、天宸上院、華潤(rùn)華宸府、新希望?D23 風(fēng)華等多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售成績(jī)斐然；華天龍湖?杉峯、中建?匠宸元啟等新項(xiàng)目已開(kāi)放城市展廳，開(kāi)始蓄客；上月剛拿下 49 畝地塊的中旅地產(chǎn)，也傳出將把最高端 “馥棠” 產(chǎn)品落子成華的消息，眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的布局，為區(qū)域樓市注入了源源不斷的活力。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，成華區(qū)樓市熱度的持續(xù)，得益于多重因素的疊加。一方面，區(qū)域城市更新成效顯著，二八板塊、槐樹(shù)店板塊等通過(guò)更新釋放出大量?jī)?yōu)質(zhì)土地資源，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了充足空間；另一方面，隨著地鐵線(xiàn)路的加密、學(xué)校與商業(yè)配套的完善，區(qū)域宜居屬性不斷提升，吸引了更多購(gòu)房群體關(guān)注。

從2025年拍出的地塊情況來(lái)看，成華區(qū)核心板塊地價(jià)持續(xù)上行，品牌房企重倉(cāng)趨勢(shì)明顯。此次 9 月出讓的兩宗地塊，分別具備 “小而精”“大體量” 的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，且均位于配套成熟、發(fā)展?jié)摿Υ蟮暮诵膮^(qū)域，預(yù)計(jì)將再次引發(fā)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)。究竟這兩宗地塊最終會(huì)被哪家房企收入囊中？9月16日的土拍現(xiàn)場(chǎng)，將為我們揭曉答案，而這一結(jié)果也將成為見(jiàn)證成華區(qū)土地市場(chǎng)熱度的又一重要時(shí)刻。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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