北京進(jìn)深 徐迪 隨著通州宋莊宅地正式掛牌，北京土拍時間表已來到4月份。

1-2月份，北京累計出讓4宗宅地，均為底價成交，金額總計61.42億元。

3月份還將有3宗地塊出讓，其中2宗在順義，1宗在昌平，起拍價合計26.07億元。

也都是非核心區(qū)項目，能拍出溢價的概率不大。

全部底價成交的話，2026年一季度土拍累計收金87.49億元，與2025年一季度相比，減少了85%。

一季度，北京共有7宗涉宅地塊出讓，住宅部分總建面約38.42萬㎡，同比減少66%。

去年一季度，北京累計成交宅地11宗，金額合計569.37億元，住宅部分總建面112.14萬㎡。

僅開年第一拍的朱房地塊就抵得上今年一季度7宗地成交價款總和。

接下來的二季度，北京迫切需要一宗王炸地塊來暖場。

已掛牌到4月2日開拍的通州宋莊地塊，顯然不夠量級。

自去年年底開始，北京供地不再體現(xiàn)供應(yīng)批次和計劃出讓時間，而是全部羅列在擬供應(yīng)商品住宅用地清單中，出讓時間統(tǒng)一為“近期”。

2月初，供地清單上又加入5宗純居住用地，目前清單內(nèi)擬出讓的商品房地塊已累計至15宗。

去掉完成出讓的密云水源路地塊，以及已正式掛牌的順義胡各莊地塊、河?xùn)|站地塊，昌平南邵地塊，以及剛剛轉(zhuǎn)正的通州宋莊地塊，還有10宗涉宅地塊將于近期出讓。

這其中，永安里地塊是今年最具備“地王”潛質(zhì)的項目了，成交總價有望沖擊百億。

但從去年下半年出讓的地塊來看，朝陽還有不少新盤將于春節(jié)后亮相，包括中建智地太陽宮項目、懋源松榆里項目，體量都不小。

盡管永安里地塊已連續(xù)出現(xiàn)在2024年第二輪、第五輪及2025年多輪擬供地清單中，能否在今年二季度正式掛出來，仍然存在較大的不確定性。