關(guān)于海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)始人黃熾恒是否滯留香港一事，近期在房地產(chǎn)行業(yè)引發(fā)廣泛關(guān)注。此事涉及官方回應(yīng)與市場傳聞的矛盾，背后反映了海倫堡集團(tuán)深陷的債務(wù)危機(jī)及其創(chuàng)始人的資產(chǎn)安排。

一、事件核心：跑路傳聞與官方辟謠

2024年11月中下旬，市場突然傳出“海倫堡老板黃熾恒卷款跑路”的消息。傳聞稱，黃熾恒已將國內(nèi)公司全部更換為替名法人，完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，并已離開國內(nèi)。

海倫堡官方緊急辟謠

2024年11月20日，廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報記者明確表示：“黃總（黃熾恒）一直在國內(nèi)。每周都是黃總主持公司經(jīng)營例會，重點解決銷售、回款及保交付等系列工作�！� 該負(fù)責(zé)人稱這些傳聞為虛假信息，涉嫌造謠誹謗，主要原因可能是個別供應(yīng)商因欠款問題暫未解決。

二、市場傳聞：滯留香港的證據(jù)與說法

盡管官方否認(rèn)，但多家媒體和知情人士提供了相反的信息。

1. 長期滯留香港：據(jù)新浪財經(jīng)等媒體報道，黃熾恒“最近應(yīng)該一直在香港”。更有知情人士透露，黃熾恒早在2022年就開始為個人利益布局，向加拿大和香港轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，并試圖前往加拿大，但因故未能成行，轉(zhuǎn)而長期滯留香港。

2. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)移與職務(wù)切割：市場消息指出，黃熾恒已成功與海倫堡進(jìn)行“切割”。2022年，他便從海倫堡官網(wǎng)及相關(guān)公司股東名單中“消失”，不再承擔(dān)法律和運營責(zé)任。2024年1月25日，他正式卸任廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)董事長、副董事長等職務(wù)，法人代表變更為王壽康。有前員工表示，現(xiàn)在海倫堡所有關(guān)聯(lián)公司的法人都已不是公司高管或員工。

三、黃熾恒的個人背景與香港身份

黃熾恒，1961年出生，祖籍廣東普寧，中國國籍，但擁有香港永久居留權(quán)。這一身份為其在香港長期居留提供了合法性。

? 地產(chǎn)起家：1998年成立華景房地產(chǎn)開發(fā)公司（海倫堡前身），憑借番禺的高端項目獲稱“番禺高端王”。

? 股市牛散：黃熾恒在股市中非常活躍，被稱為“中國最牛散戶”或“股市常勝將軍”，這或許是其個人財富積累和資產(chǎn)配置的重要渠道。

? 財富巔峰：2019年以120億元財富位列胡潤百富榜第320位，2022年身家仍達(dá)140億元。

四、海倫堡集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)與困境

黃熾恒“滯留”傳聞的根本背景是海倫堡集團(tuán)自2022年以來爆發(fā)的嚴(yán)重債務(wù)危機(jī)。

1. 債務(wù)違約時間線：

? 2022年11月：海倫堡境外平臺公告，一筆美元債利息（1485萬美元）支付違約，正式“爆雷”。

? 2023年：因200萬美元利息無力償還，相關(guān)票據(jù)被港交所撤銷上市。同年，被建行（亞洲）呈請清盤。

? 2024年8月：海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)一筆規(guī)模約9.32億元的信托計劃（金谷至信創(chuàng)盈32號）出現(xiàn)違約。

? 2024年11月7日：一筆3.1541億美元的美元債到期，兌付壓力巨大。

2. 嚴(yán)峻的財務(wù)數(shù)據(jù)：截至2022年中，海倫堡總負(fù)債高達(dá)1317.54億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)78.2%。銷售額從2021年的857億元斷崖式下跌至2022年的296.8億元。

3. 訴訟與執(zhí)行纏身：企查查顯示，海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)自身風(fēng)險已有500多條，涉及大量失信被執(zhí)行人、限制高消費和金融借款合同糾紛案件。公司及旗下項目公司頻繁成為被告。

五、項目爛尾與供應(yīng)商欠款

債務(wù)危機(jī)直接導(dǎo)致多地項目停工、爛尾，引發(fā)業(yè)主和供應(yīng)商維權(quán)。

? 項目爛尾：如江蘇如皋的海倫堡逸璟園項目被曝處于“爛尾狀態(tài)”。浙江諸暨海倫堡瀚江府、臺州海倫堡雍景府等項目均被指存在預(yù)售監(jiān)管資金被違規(guī)套取的問題。

? 供應(yīng)商欠款：大量供應(yīng)商長期被拖欠貨款，這正是跑路傳聞發(fā)酵的直接導(dǎo)火索之一。廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)在2024年收到了大量限制消費令，申請人多為上下游供應(yīng)商。

總結(jié)與分析

綜合來看，關(guān)于黃熾恒是否滯留香港，形成了 “羅生門” 式的局面：

? 官方說法：堅持黃熾恒在國內(nèi)主持工作，將傳聞歸咎于個別供應(yīng)商的造謠。

? 市場證據(jù)：則指向其利用香港永久居民身份，早已轉(zhuǎn)移資產(chǎn)并置身事外，以規(guī)避國內(nèi)日益嚴(yán)重的債務(wù)和法律風(fēng)險。

核心矛盾點在于：黃熾恒擁有香港永久居留權(quán)，在法律上完全可以在香港長期居住。海倫堡官方所謂的“在國內(nèi)”，可能是一個寬泛的“大中華區(qū)”概念，或者是指其仍通過遠(yuǎn)程方式參與公司事務(wù)。然而，在公司債務(wù)爆雷、項目爛尾、訴訟纏身的背景下，創(chuàng)始人卸任關(guān)鍵職務(wù)、長期身處香港，難免被市場解讀為“技術(shù)性跑路”或“金蟬脫殼”。

此事本質(zhì)上是近年來中國民營房企高杠桿擴(kuò)張模式失敗的一個縮影。黃熾恒個人的進(jìn)退選擇，與其公司的命運緊密相連，也牽動著無數(shù)債權(quán)人、供應(yīng)商和購房者的切身利益。事件的最終真相，或許有待更權(quán)威的司法或監(jiān)管調(diào)查來揭示。