近日，南京市場被一家樓盤的熱度刷屏了！

象嶼天譽(yù)東方首開83套四代宅洋房，吸引到訪超1500組，在沒有長期蓄客的情況下，開盤不到一個(gè)月，2號樓已基本售罄，1號樓剩余少許好房在售，勁銷2.8億！

據(jù)案場可靠消息，項(xiàng)目五一限時(shí)返場，首開優(yōu)惠2%，到訪現(xiàn)場極為火熱，甚至需要排隊(duì)看房。最后的改善上車機(jī)會(huì)，想買純洋房的客戶可要抓緊！

在南部新城一眾高端改善項(xiàng)目貼身肉搏戰(zhàn)中，天譽(yù)東方硬生生殺出了一條獨(dú)立行情。

從來沒有無緣無故的愛，市場熱銷的背后，是天譽(yù)東方憑借硬核優(yōu)勢，領(lǐng)跑整個(gè)南部新城：南部新城核心地段+純粹低密洋房+650萬級價(jià)位+對標(biāo)超千萬級豪宅品質(zhì)，坐穩(wěn)板塊“第一盤”！

示范區(qū)實(shí)景圖

☆1.6容積率，11棟8-11層低密住區(qū)，區(qū)域唯一在售低密純洋房。

☆僅283戶，卻擁有約2萬㎡景觀園林、約2000㎡地下會(huì)所、約2300㎡架空層泛會(huì)所，戶均社區(qū)配套面積高達(dá)85㎡， 南京之最！

☆建面約139㎡起步，純粹改善圈層，得房率能達(dá)到約100%，直接降維打擊傳統(tǒng)住宅。

☆約2000㎡會(huì)所比肩千萬級豪宅，涵蓋無邊恒溫泳池、全景私宴廳、有氧健身房、VIP棋牌室、療愈瑜伽區(qū)等多重功能。

☆約2300㎡架空泛會(huì)所，包含書吧、共享廚房、童趣造物社、奇點(diǎn)學(xué)堂、花房下午茶、紳士會(huì)客廳、雀友匯、鄰里驛站等立體空間和全齡配套。

☆總價(jià)約650萬起，上車門檻遠(yuǎn)低于同板塊其他改善盤，讓中產(chǎn)家庭改善壓力更小、生活適配度更高。

1.6容積率、約100%實(shí)得率、約0.6可售比

代表了象嶼天譽(yù)東方的三大核心稀缺價(jià)值

南部新城唯一在售純低密洋房

象嶼天譽(yù)東方容積率僅1.6，規(guī)劃11棟8-11層純洋房四代宅，總共只有283套。

在象嶼天譽(yù)東方之前，南部新城的建筑形式，要么全系高層，要么采用高低搭配。 只做8-11F的低密洋房，實(shí)屬板塊首例。

相對稀缺的產(chǎn)品類型，對 未來的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，更容易成為可以穿越周期的硬通貨。

居住的舒適性方面，低密洋房帶來的是一場關(guān)于陽光、風(fēng)和隱私的全面升級。建筑層數(shù)越低，采光通風(fēng)則更優(yōu)越；既能緩解隱私焦慮，也能告別高峰期等電梯的無奈。

戶均社區(qū)配套面積高達(dá)85㎡

天譽(yù)東方在公共空間的投入，尤其是人均公共空間占有上，簡直可以用“奢侈”來形容?？偨ㄖ娣e約6.77萬㎡，住宅可售4.3萬方，可售比約0.6，同板塊第一。

項(xiàng)目僅283戶，卻擁有約2萬㎡景觀園林、約2000㎡地下會(huì)所、約2300㎡架空層泛會(huì)所，戶均社區(qū)配套面積高達(dá)85㎡。

示范區(qū)實(shí)景圖

景觀園林、品牌材質(zhì)之類都能通過升級、復(fù)刻，提升品質(zhì)。唯有建筑密度、社區(qū)人口，人均資源占有，才是檢驗(yàn)人居品質(zhì)的根本準(zhǔn)則。

象嶼用極致的減法，換來了人居占有的加法。景觀、園林、亭臺(tái)、步道、會(huì)所、架空層，乃至物業(yè)，都能得到更好的使用和服務(wù)。

139-172㎡全系改善 實(shí)得率約100%

產(chǎn)品方面主打三種戶型：建面約139、157、172㎡，還有6套259㎡頂復(fù)，精準(zhǔn)定位高端改善，圈層非常純粹。

整體錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)，戶戶帶露臺(tái)，錯(cuò)層處理，保證隱私、功能性與尺度感兼具。

戶型建面約139㎡，戶內(nèi)空間使用率達(dá)100%，媲美板塊內(nèi)普通160㎡洋房或180㎡高層的空間體驗(yàn)！

約14.8米南向四開間，餐客廳開間尺度達(dá)到5米，采光面拉滿。

LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)無界聯(lián)動(dòng)，形成約50㎡開闊空間，社交與生活場景自由切換。

樣板間實(shí)拍圖

139㎡做大寬敞真4房，最小的房間也能放下標(biāo)準(zhǔn)床鋪，拒絕“偽臥室”湊數(shù)，保證老人或者孩子的居住空間都舒適。

主臥外接約9㎡贈(zèng)送挑空平臺(tái)，打破傳統(tǒng)空間的局限，可養(yǎng)花花草草，也可與三五好友品茗暢聊，盡享城市優(yōu)雅生活。

樣板間實(shí)拍圖

廚房北側(cè)贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)，可靈活改造為家政間，空間利用率再上臺(tái)階。

還有值得稱道的“鯨吞收納空間”，冰箱側(cè)面薄柜，廚房地柜收納格、轉(zhuǎn)角拉籃，冰箱上方深柜.....能利用起來的位置基本都沒放過。

項(xiàng)目全系搭載“六恒”科技系統(tǒng)（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智），并與華為全屋智能深度聯(lián)動(dòng)。

燈光、窗簾、影音一鍵場景切換，語音控制、遠(yuǎn)程操控隨心所欲——這不是智能家居的簡單堆砌，而是鴻蒙生態(tài)賦予生活的“超能力”。

總價(jià)650萬起

享受超千萬級豪宅人居體驗(yàn)

對標(biāo)千萬級豪宅的全明會(huì)所，全齡段覆蓋的架空層泛會(huì)所，確保了象嶼天譽(yù)東方的躍級人居體驗(yàn)。

約2000㎡下沉式全明會(huì)所

項(xiàng)目打造極具藝術(shù)感的約2000㎡“譽(yù)見生活館”下沉式會(huì)所，提供了比肩千萬級豪宅的會(huì)所體驗(yàn)。

休閑會(huì)客廳、VIP棋牌室、療愈瑜伽區(qū)、無邊恒溫泳池、全景私宴廳、健身房等功能，營造出精品場景感，成為高端人居的精神場所和圈層社交互動(dòng)空間。

會(huì)所采用下沉式全明設(shè)計(jì)，每個(gè)空間都能透過全景落地玻璃，將戶外庭院光線、景致無縫引入。

示范區(qū)實(shí)景圖

私宴廳層高奢闊至3.3-3.6米，可容納12人就餐，配備獨(dú)立備餐間與衛(wèi)生間，全景落地玻璃將庭院景觀引入室內(nèi)。

會(huì)所實(shí)景圖

健身區(qū)約194㎡，器材選用美國必確品牌，搭配約26㎡全景落地窗，業(yè)主可以一邊鍛煉，一邊欣賞園林景觀。

會(huì)所實(shí)景圖

另外，還有約100㎡瑜伽區(qū)，至少可以滿足8人同時(shí)鍛煉。

會(huì)所實(shí)景圖

恒溫泳池成人區(qū)約223㎡，兒童戲水池深度0.6米，更衣區(qū)增設(shè)親子淋浴房與汗蒸房。

會(huì)所實(shí)景圖

兒童戲水池還配備螺旋滑梯與水槍裝置，娛樂性超強(qiáng)，更衣區(qū)增設(shè)親子淋浴房和汗蒸房，細(xì)節(jié)加分。

約2300㎡架空層泛會(huì)所

地面還有6棟約2300㎡的架空層泛會(huì)所，覆蓋了整個(gè)小區(qū)50%的樓棟，與地下會(huì)所形成功能互補(bǔ)：

嶼見樊登書吧、共享廚房設(shè)計(jì)

學(xué)齡前（6 歲前）童趣造物社

學(xué)齡后（6 歲后）奇點(diǎn)學(xué)堂

女王空間-花房下午茶、她香閣

男士休閑運(yùn)動(dòng)-紳士會(huì)客廳

老年活動(dòng)空間-老友記（靜愈心邸+雀友匯+鄰里驛站）

架空層不再是簡單的“過渡空間”，而是社群生活的多樣性容器。它們覆蓋了老人、青年、兒童的全齡需求，讓每一位家庭成員都能在樓下找到屬于自己的空間。

架空層實(shí)景圖

從地下到地面，約4300㎡的會(huì)所群不是簡單的功能堆砌，而是對全齡段生活場景的系統(tǒng)性回應(yīng)。不用爭搶，不用排隊(duì)，每一處公共空間都在說：你值得被好好對待。

得到這一切，總價(jià)只要650萬起！

3月底， 南部新城次新房小區(qū)——偉星譽(yù)璟府賣出了一套二手房，建面約124.54㎡，總價(jià)576萬，成交單價(jià)達(dá)到46250.2元/㎡，刷新 小區(qū)歷史新高紀(jì)錄 。而且業(yè)主們的信心也很足， 掛牌均價(jià)達(dá)到5萬/㎡。

今年3月，南部新城二手房市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，不僅成交數(shù)量明顯上升，成交單價(jià)也呈整體上升趨勢，前期二手房成交單價(jià)均有4-13%的上漲幅度。即便是早期偏剛需項(xiàng)目也依托板塊潛力，止住房價(jià)下跌趨勢，逐步反彈。

作為板塊內(nèi)，唯一在售低密洋房四代宅+100%實(shí)得率+約0.6可售比+戶均社區(qū)配套面積85㎡，天譽(yù)東方139㎡戶型的總價(jià)，僅需650萬起，單價(jià)也就4.6萬+/㎡起。

如何選擇，一目了然??！

國企交付，品質(zhì)背書

近日，象嶼地產(chǎn)深度參與的合作項(xiàng)目——鉑萃云灣圓滿交付，讓“不負(fù)所期、臻于至善”成為最硬核的交付語言。

鉑萃云灣實(shí)景圖

從氣勢恢宏的歸家大堂到會(huì)所健身房內(nèi)，再到靜謐的閱讀角與趣味盎然的桌游棋牌空間，以及落地窗前的唯美下沉庭院，無不彰顯未來生活的美好。

鉑萃云灣實(shí)景圖

業(yè)主們可直觀感受社區(qū)規(guī)劃、建筑立面、園林景觀與戶型格局，從墻面工藝到公共空間細(xì)節(jié)，每一處都經(jīng)得起實(shí)地檢驗(yàn)。這背后，是雙國匠資質(zhì)的深厚底蘊(yùn)與品質(zhì)擔(dān)當(dāng)在作為支撐。

鉑萃云灣實(shí)景圖

這不僅是在交付房子，更是在踐行一份對業(yè)主的承諾，用經(jīng)得起推敲的細(xì)節(jié)，重新定義“品質(zhì)住居”的標(biāo)準(zhǔn)。

從長遠(yuǎn)的眼光看未來生活，交付之后十年、二十年的運(yùn)維保障與持續(xù)服務(wù)，才是對品質(zhì)與責(zé)任真正的考驗(yàn)。

象嶼不僅在交付端擁有品質(zhì)擔(dān)當(dāng)，在運(yùn)營端同樣擁有高標(biāo)準(zhǔn)口碑！

天譽(yù)東方很有前瞻性地引入自有的象嶼物業(yè)，以“創(chuàng)造至美生活”為理念，構(gòu)建“十大暖心服務(wù)體系”，把業(yè)主當(dāng)家人，為業(yè)主提供有溫度的服務(wù)，贏得了珍貴的口碑，也沉淀下深厚的信任！

尤為值得期待的是，項(xiàng)目引入“東方會(huì)”服務(wù)體系，以更為細(xì)膩的顆粒度，構(gòu)筑起4大價(jià)值維度、12個(gè)核心場景、32項(xiàng)服務(wù)細(xì)節(jié)。

同時(shí)，還引入國際化、專業(yè)化、極致化的“金鑰匙”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，從歸家迎賓到日常守護(hù)、從社群運(yùn)營到資產(chǎn)打理，讓服務(wù)與家園同生共長，含金量非常高！

2026年，南部新城持續(xù)起飛！

作為南京“頭部板塊”，過去兩年，南部新城多個(gè)重磅項(xiàng)目建成兌現(xiàn)：南京外國語學(xué)校南部新城校區(qū)、全民健身中心、中國第二歷史檔案館新館、南京市不動(dòng)產(chǎn)檔案館、地鐵10號線二期、地鐵5號線......

今年，南部新城迎來大爆發(fā)：

1、地鐵6號線正式貫通S1、S7號線，正在二階段跑圖，即將迎來通車；

2、南京首座、華東最大萬象城，有望今年開業(yè)；

3、中芬合作交流中心投入使用，五星級酒店麗笙酒店正式開業(yè)；

4、三大總部商辦項(xiàng)目，校場大道以北商辦中心、國際路以西商辦中心進(jìn)入2026重點(diǎn)項(xiàng)目名單，將加快建設(shè)；

5、三大社區(qū)中心陸續(xù)竣工投用；

地鐵6號線下半年通車，4線11站匯聚南部新城

跑圖大交路為棲霞山站至空港新城江寧站，小交路為萬壽站至祿口機(jī)場站。按照計(jì)劃，南京地鐵6號線將在4月下旬完成跑圖。

地鐵6號線原計(jì)劃今年上半年通車，根據(jù)官方最新回復(fù)，這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)可能出現(xiàn)變化：地鐵6號線燕江新城站已進(jìn)入設(shè)備調(diào)試關(guān)鍵階段，計(jì)劃2026年下半年通車運(yùn)營。

地鐵6號線在南部新城設(shè)有3個(gè)站點(diǎn)：“夾崗站”、“機(jī)場跑道舊址站”、“市中醫(yī)院站”。

已運(yùn)營的地鐵3號線、5號線、10號線，在南部新城板塊共設(shè)8個(gè)站點(diǎn)：“大明路站”、 “七橋甕站”、“大校場站”、“神機(jī)營站” 、機(jī)場跑道舊址站” 、 “大校場站” 、“承天大道站”、“高橋門站”。

萬象城有望年底前開業(yè)

南京首座、華東最大萬象城，施工進(jìn)入收尾階段，外立面基本完工，裸眼3D大屏位置醒目，預(yù)計(jì)今年初完工、今年底前開業(yè)！

商業(yè)體量25萬方，是華東最大的萬象商業(yè)，也是南京商場史上前三體量。三大場館計(jì)劃吸引約600家商鋪入駐，涵蓋購物、餐飲、親子、美妝、娛樂、健身、藝術(shù)等品牌業(yè)態(tài)。

南部新城三大社區(qū)中心將陸續(xù)竣工

今年，南部新城三大社區(qū)中心也將陸續(xù)竣工，并投入使用。構(gòu)建“15分鐘社區(qū)服務(wù)圈”和“5分鐘便民生活圈”，屆時(shí)在家門口就能享受到醫(yī)療、養(yǎng)老、購物和健身的便利。

國際路居住社區(qū)中心是南部新城首個(gè)新型社區(qū)綜合體，集聚醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)等多功能的一站式社區(qū)服務(wù)空間，今年內(nèi)建成。

機(jī)場三路社區(qū)中心北臨機(jī)場河景觀帶，南靠匯景家園小區(qū)，首期招商1-3號地塊；總建筑面積約61050㎡，包含市政配套與商業(yè)空間。

大明路東側(cè)居住社區(qū)中心建筑面積2.4萬㎡，配套商業(yè)面積約1.17萬㎡，分為南北兩棟單體建筑，今年內(nèi)竣工。

南部新城得益于原機(jī)場用地性質(zhì)，規(guī)模大、老舊建筑少或直接拆除，成為南京主城核心區(qū)域中，唯一平地起高樓的新興板塊！

規(guī)劃能級高，建設(shè)時(shí)間集中，幾乎沒有早期住宅項(xiàng)目的掣肘，南部新城的建設(shè)速度冠絕全市。

南部新城的城市效率，與象嶼的營造誠意完美契合，雙方以同心聚合力，以高效筑未來，共同標(biāo)定南部新城的價(jià)值新高。

從公區(qū)高端審美打造，到戶均空間“私奢”占有，再到主城純粹改善產(chǎn)品，再到天譽(yù)東方不僅提升了生活的舒適度，更篩選出了志同道合的鄰里。

這種純粹的圈層價(jià)值，是金錢難以衡量的。

象嶼天譽(yù)東方憑借世界500強(qiáng)的底氣，占據(jù)南部新城的心臟地段，以1.6容積率的純粹低密，打4300㎡立體生活場域......

用實(shí)力演繹：什么是真正的“性價(jià)比之王”！