三亞2026年的首宗宅地掛出來(lái)了，在月川，起拍價(jià)6.8億。

具體看這塊地，編號(hào)YC01-01-02F，位置在三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元。占地面積15927.55平方米，折合大概24畝。起拍價(jià)68092萬(wàn)元，容積率3.1，折算下來(lái)起拍樓面價(jià)約13790元/平方米。

來(lái)源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

現(xiàn)在的土地性質(zhì)，是二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅混合零售商業(yè)用地，里面95%是住宅，5%是零售商業(yè)，屬于70年產(chǎn)權(quán)的宅地。

這不是一塊新地。6年前，世茂花4.6億把它拿走，性質(zhì)是純商業(yè)用地。5年過(guò)去，地塊一直閑置，沒(méi)能動(dòng)工。

來(lái)源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

今年1月，月川單元詳細(xì)規(guī)劃修編獲批，這塊地跟著改了身份。原本40年的商業(yè)用地，變成了70年的商住混合用地，里面95%是住宅，5%是零售商業(yè)。容積率也從4.2降到了3.1。

來(lái)源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

退地，調(diào)規(guī)，重新找買(mǎi)家。這是這塊地唯一的出路。

放在整個(gè)月川單元的盤(pán)子里看，這只是近期盤(pán)活存量資產(chǎn)的一個(gè)縮影。早期CBD規(guī)劃了大量的商業(yè)辦公用地，現(xiàn)實(shí)情況是，商辦去化艱難，大量商業(yè)地塊沉淀。

三亞中央商務(wù)區(qū)實(shí)景

把閑置商服用地調(diào)整為住宅，是目前最直接的手段。

放在整個(gè)月川單元的盤(pán)子里看，這只是近期盤(pán)活存量資產(chǎn)的一個(gè)縮影。早期CBD規(guī)劃了大量的商業(yè)辦公用地，現(xiàn)實(shí)情況是，商辦去化艱難，大量商業(yè)地塊沉淀。把閑置商服用地調(diào)整為住宅，是目前最直接的手段。

來(lái)源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

規(guī)劃調(diào)整后的月川單元，居住用地占比大幅提升，控制在40%到45%之間。片區(qū)還規(guī)劃了8處基礎(chǔ)教育設(shè)施，包括1所九年一貫制學(xué)校和1所小學(xué)，重點(diǎn)補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施的短板。

目前月川板塊，保利已經(jīng)在這里拿了超過(guò)206畝地，打造了保利天珺項(xiàng)目。

保利天珺效果圖

這塊重新上架的月川地塊，起拍樓面價(jià)約13790元/㎡，和去年保利拿地的實(shí)際成本相比（加上配建成本，樓面價(jià)達(dá)到14392元/㎡），留出了空間。【延伸閱讀：】

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來(lái)源：三亞市人民政府網(wǎng)

指標(biāo)收緊的年份，掛牌的每一宗核心區(qū)宅地都格外顯眼。商改住，降容積率，重新上架。三亞核心區(qū)的土地，正在向市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)靠攏。