廣東
不知道你有沒有這種感覺，現(xiàn)在逛商場，越來越難有驚喜了。
無論你走進(jìn)哪個商城，幾乎都是差不多的配方，無非就是一二三樓賣東西，四樓餐飲，五樓電影院，逛完一圈也沒什么特別的體驗。
好在接下來，廣州將有一大波新商城來襲，或許將改變這種“千店一面”的格局。
特別是珠江新城的SKP、白鵝潭的萬象城等頂奢，更是拉滿了全廣州的期待。
△白鵝潭萬象城效果圖
但我本人最期待的，反而是一個被吐槽過“畫餅”的項目——長隆萬博的華潤萬象商業(yè)。
這個項目由于現(xiàn)場看起來動靜不大，質(zhì)疑聲頗多，有朋友也直接來問我："項目是不是停工了？"
別急。我找了幾位熟知情況的朋友深聊了一下。
得到的答案只有一個：
長隆萬象商業(yè)不是沒動靜，它是在憋大招！
0 1
長隆萬象，要做的是 "長隆限定"
很多人拿白鵝潭萬象城的進(jìn)度來對比長隆，覺得華潤厚此薄彼。
這恰恰是對華潤商業(yè)策劃誤讀的地方。
白鵝潭做的萬象城是華潤最成熟的商業(yè)產(chǎn)品線之一，結(jié)合華潤多年積累的開發(fā)經(jīng)驗，推進(jìn)快是理所當(dāng)然。
△示意圖
但長隆萬象不一樣，這里有全中國乃至世界都享富盛名的超級文旅IP，有每年千萬級的游客流量，有得天獨厚的商業(yè)生態(tài)基底。
如果只是簡單復(fù)制一個萬象城或者萬象天地，有點浪費了這樣的資源。
現(xiàn)在華潤和長隆兩邊的團(tuán)隊，其實是在一個深度共創(chuàng)的階段。
華潤熟知商業(yè)運營的真諦，對動線的規(guī)劃，深刻了解什么叫人、貨、場的重要性，要有一個商場和租戶共贏的產(chǎn)品，要能做到持續(xù)高品質(zhì)的經(jīng)營；
長隆要的是與眾不同 的獨特體驗，要把大馬戲、花車巡游、動物互動這些長隆的靈魂，做最大的嘗試揉進(jìn)商業(yè)里。
兩邊都是行業(yè)里的頂尖大佬，各有千秋，這種碰撞迸發(fā)出的火花讓人期待，恐怕也只有這種雙向奔赴的較真，才更讓我對這個項目有期待，也對得起這塊絕版土地的價值。
因為它意味著，我們即將看到的，不會是又一個千篇一律的盒子商場。
不會是你逛完廣州逛深圳，發(fā)現(xiàn)長得都差不多的那種無聊。
它會是一個只屬于長隆萬博的、全世界獨一份的 "文旅+商業(yè)" 的項目。
目前周邊城市商業(yè)項目中其中一個備受矚目的是華潤在東莞爆火的MIX VILLAGE萬象濱海購物村，這是一個非標(biāo)商業(yè)項目。
△華潤萬象濱海度假村
該項目把商業(yè)、旅游、濱海風(fēng)光和微度假揉在了一起，不是傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，一個大盒子包萬物。
而是創(chuàng)造了各種貼合海島的IP與場景，讓人可以逛、可以玩、可以拍照打卡，還有故事可以聽。
周末節(jié)假日，珠三角的年輕人都往那里跑，堵得水泄不通，沉浸感和新鮮感都太強(qiáng)了。
△華潤萬象濱海度假村
有這樣成功的先例，說明非標(biāo)商業(yè)是大有可為的。
更何況，長隆萬象商業(yè)有更多的先天優(yōu)勢，強(qiáng)大的長隆IP加持，商場有更多“好玩”的想象空間。
暢想一下，你來長隆萬象的商業(yè)玩，可能在商場中體驗到的都是我曾經(jīng)做過的夢：
· 在商場里逛街，轉(zhuǎn)角就能看到溫順的鸚鵡從頭頂飛過，蝴蝶在身邊的花叢里翩翩起舞
· 逛累了坐下來喝杯咖啡，窗外就是企鵝在冰面上滑行
· 突然音樂響起，長隆的花車從地下通道緩緩駛?cè)肷虉?，演員們載歌載舞，整個商場瞬間變成了歡樂的海洋
· 注：具體商業(yè)運作方案以經(jīng)營方具體實施為準(zhǔn)
3）規(guī)劃了"萬象之路" 地下連通空間，連接住宅和商業(yè)，這條路只對業(yè)主開放，擁有私密性和專屬性。讓業(yè)主可以風(fēng)雨無阻地穿梭商業(yè)與住宅，只需要下樓走幾分鐘，就能直接走進(jìn)商場的核心區(qū)。
未來還會萬象商業(yè)還會直接連通地鐵和城際軌道，緩解長隆片區(qū)的交通痛點。
△萬象之路示意圖（一期實景）
△萬象之路示意圖，僅供參考，以官宣為準(zhǔn)
看完這些，我覺得作為長隆萬博悅府的業(yè)主真的太幸福了。
0 2
長隆萬象商業(yè)，對長隆萬博意味著什么？
當(dāng)然，現(xiàn)在很多人還在爭論，長隆萬象到底是不是重奢？
我覺得，這個問題已經(jīng)不重要了。
因為商場靠幾個大牌撐場面的時代早就過去了，重奢真的就是商業(yè)的TOP嗎?
真正的高端，從來不是愛馬仕和香奈兒的堆砌。
真正的高端，是不可復(fù)制的體驗，是源源不斷的活力，是讓人流連忘返、愿意反復(fù)來的地方。
△網(wǎng)友對長隆萬象商業(yè)的期待
華潤近些年的方向，也開始從"賣商品的盒子"，變成 "賣生活方式的社區(qū)"。
曾經(jīng)以重奢聞名、被奉為中國商業(yè)天花板的深圳萬象城，也在全力擁抱這種變化。各種主題藝術(shù)展、節(jié)日活動輪番上演，讓很多原本只是來買包的人，愿意在這里待上一整天，吃飯、看展、和朋友聚會。
△萬象商業(yè)，圖源網(wǎng)絡(luò)
還有前文提到的東莞萬象濱海購物村，開業(yè)首日就涌進(jìn)了近10萬人，被小紅書網(wǎng)友直接封為"東莞的阿那亞"。
大家去那里不只是為了買東西，還為了看日落、拍照片、逛市集、參加活動和朋友聚會。
△萬象濱海購物村的水秀表演
這種 "阿那亞式" 的社區(qū)運營，才是未來商業(yè)真正的核心競爭力。
它不是靠一次性的打卡流量，而是靠持續(xù)的內(nèi)容輸出和社群連接，把游客變成?？停殉？妥兂膳笥?。
而我相信，長隆萬象，能做得比別人更好，更強(qiáng)。
因為它有華潤強(qiáng)大的商業(yè)運營能力，有長隆頂級的文旅IP和流量，更有BIG的頂級設(shè)計，擁有更廣闊的空間去發(fā)揮想象力。
說到BIG的設(shè)計，他們一直在創(chuàng)造城市標(biāo)桿，而且設(shè)計都很大膽。
他們讓挪威的河流上飄起一座會扭轉(zhuǎn)的博物館，讓曼哈頓的鋼筋森林里長出帶花園的金字塔，讓丹麥的沼澤地里升起能俯瞰北海的螺旋塔。
不知道這次在長隆，又會玩出什么新花樣？
△B.I.G代表作
正因為有這么多前置優(yōu)勢，讓我們對長隆萬象的期許，遠(yuǎn)不止是一個常規(guī)逛吃買的商場，也不止是年輕人的周末聚會地，而是能做到讓人來這里像來度假。
以前大家來長隆，就是玩一天樂園，然后拍屁股走人。
以后大家來長隆，可以先坐地鐵直達(dá)萬象商業(yè)，吃個飯買杯奶茶，下午進(jìn)長隆樂園玩，看花車巡游，看大馬戲；
晚上住在長隆酒店里，旁邊就是萬象商業(yè)可以繼續(xù)逛吃，繼續(xù)體會長隆IP的魅力；第二天睡個懶覺，再逛逛街，買點紀(jì)念品，然后心滿意足地回家。
這是一個完整的"兩三天微度假" 閉環(huán)。
△長隆歡樂世界示意圖
有了這樣的閉環(huán)，游客留下來了，消費自然就留住了。
周邊的人氣、商業(yè)氛圍、資產(chǎn)價值，都會跟著水漲船高。
整個長隆萬博片區(qū)，將從一個 "潮汐型的游樂園"，升級成一個"吃喝玩樂購+生態(tài)+交通樞紐"的全能型城市中心。
這才是長隆萬象商業(yè)真正的價值所在。
更直接點說，長隆萬象的落地，對買房的人來說，是一顆定心丸。
商業(yè)對住宅價值的拉動，從來都是立竿見影的。
再看東莞濱海潤府，靠著萬象濱海度假村的加持，一期開盤價達(dá)4.2-4.5萬/㎡，價格穩(wěn)居?xùn)|莞第一梯隊，還成了2025年東莞新房銷冠，市場認(rèn)可度有多高，一目了然。
事實已經(jīng)證明，這種場景化、有活力、能留住人的商業(yè)，對住宅的增值拉動，比單純堆幾個奢侈品牌來得更持久、更穩(wěn)定。
而長隆萬象落地后，最直接的受益者，毫無疑問就是旁邊的華潤長隆萬博悅府。
△長隆萬博悅府實景圖
它的生活場景，足以讓任何都市人心生向往。
1）萬象商業(yè)就在家門口。
這可不是那種要開十幾分鐘車的“附近”，而是真正的下樓步行通達(dá)。
未來通過地下連廊，穿著拖鞋就能溜達(dá)進(jìn)去，別人周末專程打卡的網(wǎng)紅點，不過是你茶余飯后的日常。
2）長隆生態(tài)就在隔壁窗景里。
推開窗是長隆那片望不到邊的綠海。
家里有娃的都懂，把千萬游客向往的度假勝地，變成自家窗臺里的景色，這體驗簡直太爽。
△廣州長隆野生動物世界
3）地鐵3號線、7號線、18號線三條動脈環(huán)繞。
這三條線，能快速串聯(lián)珠江新城、琶洲、廣州南站等核心區(qū)，再加上佛莞城際與佛肇城際、莞惠城際實現(xiàn)四線貫通，不僅可以便捷連接廣州各區(qū)，還可以串聯(lián)起整個粵港澳大灣區(qū)。
通勤、出差、灣區(qū)游，全是時間可控的絲滑體驗。
4）最后說說超級CBD的產(chǎn)業(yè)。
別忘了，腳下這片土地可是長隆萬博CBD，萬博商務(wù)區(qū)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，早就不是一張圖紙了，YY、虎牙、海大集團(tuán)、希音這些頭部企業(yè)總部大樓已經(jīng)燈火通明。
產(chǎn)業(yè)的聚集也意味著高凈值人群流入，這是價值硬核支撐。
說真的，項目500-600萬起的總價段，在廣州核心區(qū)中真的難逢敵手。
畢竟這個總價段，最痛苦的就是要做 "取舍"。
你想要好的產(chǎn)業(yè)，往往要犧牲交通；
你想要成熟的煙火氣，往往找不到連片開發(fā)的純粹大社區(qū)；
你想要宏大的規(guī)劃，就得接受配套兌現(xiàn)的漫長等待；
你想要現(xiàn)成的商業(yè)，又很難兼顧品牌和品質(zhì)。
幾乎所有樓盤，都只能滿足你一兩個核心需求，總有這樣那樣的遺憾。
而長隆萬博悅府難得的地方，就是它幾乎沒有短板。
它把華潤頂級的商業(yè)運營、長隆獨一無二的生態(tài)IP、三地鐵的交通樞紐、成熟的萬博CBD產(chǎn)業(yè)，全部打包在了一起。
別人需要用十年時間去等的配套，在這里已經(jīng)是觸手可及的現(xiàn)實。
所以，如果你正在廣州看房，悅府真的值得你花時間好好看一看。
△長隆萬博悅府實景圖
0 3
說到這里，或許還有人不相信長隆萬象能顛覆我們對商場的認(rèn)知。
但我相信。
因為當(dāng)兩個行業(yè)巨頭，愿意花這么多時間、這么多精力，去反復(fù)打磨一個方案，去平衡商業(yè)和體驗的時候，他們一定是想做一件能流傳很久的事情。
而不是簡單地蓋一個盒子，套一個模版就完事。
等方案徹底定下來，以華潤的執(zhí)行力，施工進(jìn)度會快得超出想象。
到時候，我們會看到一個前所未有的商業(yè)體在長隆拔地而起。
它會吸引全廣州、全珠三角、甚至全國的年輕人涌過來。它會成為新的城市地標(biāo)，會改變一代人的生活方式。
我們不妨多點耐心。
等著看這張經(jīng)過時間打磨的王牌，到底有多驚艷。
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