來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

羅湖區(qū)蔡屋圍地王片區(qū)小面積小戶型寫字樓出租招租信息

羅湖區(qū)蔡屋圍地王片區(qū)小面積小戶型辦公室出租招租信息

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羅湖區(qū)蔡屋圍大劇院小面積小戶型寫字樓辦公室出租租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

3%的土地產(chǎn)出全區(qū)1/3的GDP！深圳“曼哈頓”蔡屋圍，正在改寫城市天花板

如果深圳是一部連續(xù)劇，那么“蔡屋圍-地王”便是那貫穿始終、熠熠生輝的主角。從“深交所第一號股票”誕生的平安銀行大廈，到90年代亞洲第一高樓地王大廈，再到21世紀(jì)初刷新天際線的京基100，每一棟高樓都鐫刻著時代的印記，見證著深圳的飛速發(fā)展。

然而，蔡屋圍的傳奇遠不止于“地標(biāo)制造機”。 它正以3%的面積產(chǎn)出全區(qū)1/3的GDP，用1030億的投資撬動273萬㎡的城市新生，深圳版“曼哈頓”正在羅湖這片熱土上覺醒。

01

經(jīng)濟奇跡：3%的面積，1/3的GDP，憑什么？

先來看一組令人驚嘆的數(shù)據(jù)：

桂園街道總面積僅占羅湖區(qū)的3%，卻貢獻了約全區(qū)1/3的GDP。 在深圳這座寸土寸金的城市里，這樣的經(jīng)濟密度堪稱“頂配”。

這里擁有 12棟稅收“億元樓” ，其中 6棟年稅收超10億元 ，包括深圳供電局、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、晶都金融中心、國信證券、京基100等巨頭。桂園街道也是羅湖 唯一實現(xiàn)超百億稅收總額的街道 ，經(jīng)濟實力可見一斑。

金融是蔡屋圍的核心命脈。這里集聚了 42家持牌金融企業(yè) ，占全區(qū)金融企業(yè)總數(shù)的44.21%，是深圳三大金融集聚區(qū)之一—— 紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶 的核心腹地。平安銀行、國信證券、農(nóng)業(yè)銀行深圳分行等總部機構(gòu)扎根于此，形成了完整的金融產(chǎn)業(yè)鏈。

而 深圳萬象城 ，更是全國商業(yè)的“天花板”。年銷售額早已突破100億元大關(guān)，450+國際品牌、超50家國際一線奢侈品牌集結(jié)于此，是名副其實的購物天堂。

一句話總結(jié)：這里是深圳“畝產(chǎn)論英雄”的教科書級樣本。

02

高度接力：從184米到600米，見證深圳速度

“深圳高度”的接力棒，一直在蔡屋圍手中傳遞。

第一棒：平安銀行大廈（184米）

這座“步步向上”的建筑，前身“深圳發(fā)展銀行”是 國內(nèi)首家上市銀行 ，證券代碼“000001”。大廈西低東高的階梯式設(shè)計，寓意“發(fā)展向上”，深南路從這里開始叫“深南東路”。

第二棒：地王大廈（383.95米）

1995年建成時，地王大廈是亞洲第一、世界第四高樓。名字源于一場“地王級”交易——1.42億美元中標(biāo)，創(chuàng)下當(dāng)時深圳土地交易最高價。施工時創(chuàng)下“兩天半一層”的紀(jì)錄，延續(xù)了“深圳速度”。渣打銀行等金融機構(gòu)和眾多跨境貿(mào)易、國際貨代企業(yè)入駐于此，69層的“地王觀光深港之窗”更是無數(shù)深圳人的城市記憶。

第三棒：京基100大廈（441.8米）

21世紀(jì)初的深圳地標(biāo)，也是 “城中村”改造的示范案例 。270家企業(yè)入駐，涵蓋銀行、保險、券商、私募、知名律所等，構(gòu)成完整的高端現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。在44樓，全市最高的黨群服務(wù)中心——“云端會客廳”更是別具一格。

第四棒：城建云啟大廈（333米，已投用）

作為蔡屋圍更新片區(qū)的首發(fā)項目、紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶的啟動項目，深圳國企第一高樓已拔地而起，新增優(yōu)質(zhì)空間20萬平方米。

——這還沒完。蔡屋圍更新完成后，還將 崛起4棟超200米的摩天大樓 ，規(guī)劃中的京基新塔更是傳聞高達600米+，這里將成為深圳乃至大灣區(qū)最密集的“摩天樓集群”。

03

城市更新：1030億投資，273萬㎡新生

蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)是 深圳市僅有的兩個城市更新統(tǒng)籌片區(qū)之一 ，其規(guī)模之大、投資之巨，堪稱城市更新的“巨無霸”。

最新規(guī)劃顯示：項目用地面積336760.5㎡，拆除用地面積266729.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積180404㎡，地上計容積率總建筑面積2556700㎡，加上地下商業(yè)建筑面積177100㎡， 總建面約273萬㎡ 。

總投資約1030億元 ，相當(dāng)于在原有基礎(chǔ)上再造一個蔡屋圍。

更值得關(guān)注的是產(chǎn)業(yè)的釋放——更新完成后將 集中釋放產(chǎn)業(yè)空間120萬平方米 。這意味著大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)將獲得“上樓”的機會，片區(qū)的產(chǎn)業(yè)承載力將實現(xiàn)幾何級增長。

目前進展順利：一期子項目A（清慶新村地塊）、子項目B（新圍地塊）已實現(xiàn)100%簽約并開工建設(shè)；子項目C（寰宇酒店地塊）正在加快推進。雖然從2018年啟動集體物業(yè)簽約到現(xiàn)在已歷時數(shù)年，但“慢工出細活”，這個超級工程的每一塊磚，都在為下一個50年打基礎(chǔ)。

04

商業(yè)交通：六邊形戰(zhàn)士，配套拉滿

在商業(yè)和交通配套上，蔡屋圍可以說是“拉滿”狀態(tài)，堪稱“六邊形戰(zhàn)士”。

軌道交通

1、2、3、5、9號線已開通，11號線二期也接入在即。 6條地鐵線縱橫貫穿 ，大劇院站是1/2號線換乘樞紐，從地王出發(fā)15分鐘到福田、30分鐘到南山，出行極為便捷。

商業(yè)矩陣

深圳萬象城+KK MALL+地王星薈+深圳文和友，構(gòu)成了深圳密度最高的高端商業(yè)集群。其中，KK MALL正在擴建升級：一期主打國際輕奢與時尚潮玩，二期融入VR科技運動體驗，三期打造高端藝術(shù)生活空間。擴建完成后，KK MALL將成為近60萬平方米體量的都市中心超級MALL，對標(biāo)陸家嘴金融中心區(qū)。

商務(wù)生態(tài)

瑞吉酒店、君悅酒店等頂級酒店環(huán)繞，京基100大廈掛牌“國際金融會計人力資源”專業(yè)樓宇，產(chǎn)業(yè)鏈上下游觸手可及。周邊餐飲、咖啡館、便利店密集，形成15分鐘商務(wù)生活圈。

05

營商環(huán)境：服務(wù)至上，企業(yè)安心扎根

蔡屋圍不僅硬件設(shè)施一流，營商環(huán)境更是貼心周到。2025-2026年，羅湖區(qū)創(chuàng)新設(shè)立了 蔡屋圍商圈產(chǎn)業(yè)社區(qū)片區(qū)黨委 ，用“繡花功夫”服務(wù)樓宇經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

服務(wù)細致入微：

• 云端食堂：在39樓引入食堂，白領(lǐng)足不出樓享受美食。

• 共享HUB：免費開放6處場地、路演硬件，支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

• “三張清單”工作法：精準(zhǔn)對接企業(yè)需求，今年已解決訴求130余項。

• “一碼當(dāng)先”無憂商圈：數(shù)字人民幣預(yù)付無憂消費，為市民預(yù)付式消費加上“安全鎖”。

• 暖蜂驛站：服務(wù)快遞小哥、外賣員，“雙十一暖蜂周”“歲末暖蜂家宴”讓異鄉(xiāng)人也有歸屬感。

政策扶持同樣給力：羅湖區(qū)推出“1+3+N”產(chǎn)業(yè)政策體系，拿出10億元“真金白銀”支持企業(yè)降本增效。持牌金融機構(gòu)最高可獲5000萬元落戶扶持，金融機構(gòu)購置辦公物業(yè)最高補貼1億元。

值得一提的是，萬象城每年引入不少于5家“首店”品牌。2023年上半年，深圳商業(yè)市場共引進121家首店，萬象城以15家位居榜首，占比12.4%。

06

未來藍圖：世界級地標(biāo)商圈，指日可待

展望未來，蔡屋圍-地王片區(qū)的藍圖已然清晰。

產(chǎn)業(yè)上

金融+商貿(mào)+專業(yè)服務(wù)三核驅(qū)動。120萬平方米新增產(chǎn)業(yè)空間將吸引更多總部企業(yè)、金融機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)入駐，形成大灣區(qū)最具影響力的金融商務(wù)集群。

消費上

力爭打造與紐約曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭齊名的“世界級地標(biāo)商圈”。KK MALL擴建、萬象城持續(xù)升級，這里將成為灣區(qū)高端消費的第一目的地。

城市形象上

4棟200米+摩天大樓拔地而起，與地王、京基100、城建云啟組成“摩天樓矩陣”，重新定義深圳城市天際線。

交通上

6條地鐵線無縫銜接，羅湖口岸、深圳站近在咫尺，成為深港融合的“超級樞紐”。

蔡屋圍-地王，正在完成一場靜默而偉大的蛻變。

它不是“老羅湖的懷舊”，而是“新羅湖的宣言”。當(dāng)1030億資金砸下、273萬㎡新生空間打開，這里注定會成為深圳下一個十年最有想象力的價值高地。

那些還在唱衰羅湖的人，或許該來蔡屋圍走一走了。 因為這里，才是深圳真正的“源動力”。