昨天下午，深圳中介突然占據(jù)了整個(gè)朋友圈。

原來是樓市新政又發(fā)布了。主要是兩件事，放松限購和公積金貸款額度升級：

深戶家庭核心區(qū)有3套指標(biāo)；

非深戶1年社保2套核心區(qū)指標(biāo)；

非深戶有居住證核心區(qū)1套指標(biāo)；

公積金個(gè)人最高189萬，家庭最高351萬。

核心區(qū)是指福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)。之前幾次限購松綁，核心區(qū)是最后的底線。這意味著，執(zhí)行了6年的深圳715限購政策，基本宣告結(jié)束。

這次降低門檻瞄準(zhǔn)的，是沒有購房名額的高凈值人群。

今年的深圳樓市主角，無疑是豪宅。

半個(gè)月前，前海桂灣的海晏府剛剛開盤。作為去年的單價(jià)地王，桂灣最后一塊頭排河景住宅，海晏府的備案均價(jià)并不低，14.2萬的價(jià)格，直接刷新了前海當(dāng)前的最高價(jià)。

開盤前的蓄客結(jié)果并不樂觀，房源151套，凍資客戶201批，日光還是有難度的。

但誰也沒想到最后去化九成，幾近日光。

上周，寶中一線臨海豪宅——觀潮府開盤。按戶型分三場開盤，257平及以上的大戶型去化80%，188平戶型全部售罄，小戶型，去化95%。

又是一次近乎清盤式的銷售，當(dāng)天攬金60億。

作為2025年深圳總價(jià)地王，備案均價(jià)高達(dá)15萬。最貴的一套，備案價(jià)最高到20萬一平，襯得旁邊13萬的深灣玖序都便宜了不少。

這些熱銷，是有實(shí)實(shí)在在的數(shù)據(jù)支撐。海晏府才開盤一周多，已經(jīng)備案六成。觀潮府的速度更快，目前已經(jīng)備案86%。

豪宅市場走出了獨(dú)立行情。今年一季度，深圳總價(jià)3000萬以上的豪宅累計(jì)成交168套，同比增長154%。而總價(jià)過億的豪宅，一季度賣出了去年全年的量。

14套成交，全部位于南山區(qū)。

但今年的二季度供應(yīng)計(jì)劃里，僅南山區(qū)就有10個(gè)項(xiàng)目，深灣玖序、后海沄璽花園、中信元灣府等后續(xù)加推。

深圳的政策，早在土拍供應(yīng)就明確了思路：

托舉核心區(qū)。

3月的土地推介會上，展示了6塊地，一半就是核心區(qū)。

前海桂灣地塊，前海目前最后一宗純住宅用地，緊鄰招商海晏府；寶安中心區(qū)地塊，前海灣全景視野，緊鄰觀潮府；南山高新技術(shù)區(qū)地塊，深圳科技園板塊，不遠(yuǎn)處的翰熙典居也是11萬多的豪宅。

作為去年單價(jià)地王、總價(jià)地王的鄰居，今年再出地王的可能性也不低。

4月28日，中央政治局會議少有的提了房地產(chǎn)，這次的措辭變成了：

努力穩(wěn)定房地產(chǎn)。

上周，統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)，四大一線城市第一次全部上漲，結(jié)束了近一年的下跌走勢。各大媒體都在說，市場回暖。

各大機(jī)構(gòu)也意外地給出了樂觀判斷，高盛預(yù)計(jì)，未來三年，上海、深圳房價(jià)將累計(jì)上漲15%。摩根大通說，房價(jià)即將觸底反彈。

政治局會議結(jié)束第二天，深圳先頒布新政。緊接著，惠州住建局也宣布，發(fā)放1億人才房票，個(gè)人最高補(bǔ)貼10萬。

相比某些城市的擠牙膏調(diào)控，還是廣東務(wù)實(shí)——既然要救，就直擊要害。

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