今天，廣州政府印發(fā)“穗八條”新政！

提高公積金貸款額度、發(fā)放“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼、放寬商轉(zhuǎn)公、鼓勵(lì)“預(yù)售階段確定學(xué)位”……

八項(xiàng)措施同步落地，直指兩個(gè)群體：剛需上車和改善換房。

廣州樓市一季度回暖，在此節(jié)點(diǎn)疊加“穗八條”助攻，這個(gè)五一上半年買房確定性最高的窗口期，已經(jīng)打開(kāi)了！

廣州各大房企扎堆發(fā)力，全新盤亮相、示范區(qū)開(kāi)放、加推、專屬折扣福利、親子潮玩等多元活動(dòng)齊上線，甚至有人連夜約看房。

中心區(qū)高端改善盤集中登場(chǎng)，外圍盤以價(jià)換量福利誠(chéng)意多，是今年上半年難得的買房窗口期。

廣州PLUS梳理了各區(qū)五一新盤動(dòng)態(tài)，剛需、改善、頂豪買家直接收藏對(duì)照看房！

·天河·

作為珠城核心區(qū)唯一在售一手住宅，凱旋新世界南望珠江一線江景，北靠28萬(wàn)㎡珠江公園，還有超寬樓間距+私家園林，容積率僅2.82，在寸土寸金的CBD做出公園級(jí)密度，估計(jì)不會(huì)再有開(kāi)發(fā)商舍得這樣做了。

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)二十多年，住在這里的多是外國(guó)領(lǐng)事、世界500強(qiáng)CEO、國(guó)際投行顧問(wèn)，圈層純粹性，是實(shí)實(shí)在在沉淀下來(lái)的。

不久前，隔壁馬場(chǎng)地塊刷新廣州紀(jì)錄，直接帶動(dòng)珠城核心資產(chǎn)的一輪價(jià)值重估，凱旋新世界的客流量和成交量都同步上漲。當(dāng)前項(xiàng)目主推約277-835㎡及172-254㎡大平層。

凱旋新世界實(shí)景圖

·海珠·

五一，海珠一口氣甩出兩張王牌，炸翻市場(chǎng)。

一張是保利海韻，五一首開(kāi)9棟、10棟，共計(jì)337套，清一色南向戶型。東南向高層可望廣州塔，西南向看中央園林。

首開(kāi)戶型覆蓋92㎡三房、112㎡四房、129㎡園景四房，還有170㎡大平層坐鎮(zhèn)?？們r(jià)區(qū)間535萬(wàn)到1100萬(wàn)，單價(jià)5.8-6.5萬(wàn)/㎡之間。

92㎡做到四開(kāi)間朝南+LDKB一體化，112㎡南北對(duì)流雙陽(yáng)臺(tái)在海珠幾乎沒(méi)有對(duì)手，戶型圖可點(diǎn)擊回顧：獨(dú)家劇透！保利海韻內(nèi)部開(kāi)放，戶型圖出爐！

對(duì)500-800多萬(wàn)預(yù)算的買家來(lái)說(shuō)，保利海韻是今年上半年最不用糾結(jié)的選擇。

況且，保利海韻把對(duì)南洋建筑的理解跟首府花園相結(jié)合，打磨出廣州獨(dú)一份的地道廣式雅奢豪宅，喜歡這款風(fēng)格的建議不要錯(cuò)過(guò)。

保利海韻效果圖

另一張是中海廣府萬(wàn)宸，全盤僅154套，純板樓，容積率只有2.9，首推1棟、2棟。

全盤專注做一個(gè)戶型——約165㎡四房，專梯入戶，客廳開(kāi)間約5.6米，雙主套設(shè)計(jì)。

吹風(fēng)價(jià)7.4-8.6萬(wàn)/㎡，入門總價(jià)約1200萬(wàn)，五一后正式開(kāi)盤，適合預(yù)算1200萬(wàn)以上、對(duì)圈層和產(chǎn)品力有極致要求的人。

項(xiàng)目首創(chuàng)的國(guó)際嶺南立體游園，融合了東方造園意境和國(guó)際極簡(jiǎn)美學(xué)，一步一景，質(zhì)感和審美都很符合千萬(wàn)級(jí)買家的圈層品味。

中海廣府萬(wàn)宸公區(qū)實(shí)景圖

·荔灣·

聚龍灣是廣州中心區(qū)少有的成片連片開(kāi)發(fā)板塊，白鵝潭核心區(qū)，規(guī)劃能級(jí)極高，珠實(shí)聚龍灣源舍是板塊首個(gè)住宅項(xiàng)目，旁邊就是約9萬(wàn)㎡中央公園，出門天橋直達(dá)珠江太古里。

小區(qū)全南向設(shè)計(jì)，容積率僅3.5，建面約90-145㎡三至四房。約70%的戶型能做到私梯入戶或入戶花園，這個(gè)配置在同價(jià)位段非常能打。

預(yù)算400-800萬(wàn)，想要主城核心地段+世界級(jí)商業(yè)配套+低密+私梯入戶的，源舍是這個(gè)五一必看的盤。

白鵝潭另一個(gè)不能不看的盤——新世界·天馥。為什么？

第一，位置太能打。地鐵5號(hào)線直線約200米，三地鐵交匯+太古里、萬(wàn)象城等地標(biāo)商圈環(huán)繞。

第二，教育是王炸。 雙西關(guān)培正小學(xué)+廣州四中，幼小初12年名校覆蓋。

第三，產(chǎn)品交標(biāo)超預(yù)期。 梁志天領(lǐng)銜5大國(guó)際團(tuán)隊(duì)打造，約76-139㎡實(shí)景現(xiàn)房，即買即住。338萬(wàn)起買88㎡高品質(zhì)三房，398萬(wàn)起買108㎡東南向四房，498萬(wàn)起享139㎡東南江景大平層，五一還有現(xiàn)場(chǎng)福利價(jià)。

名校確定性+通勤效率+即買即住，338萬(wàn)上車主城三房，天馥性價(jià)比拉滿了。

新世界·天馥實(shí)景圖

·番禺·

耀勝新世界廣場(chǎng)｜耀勝尊府，占據(jù)長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD核心，地鐵3/7號(hào)線TOD上蓋，專屬通道直連社區(qū)，坐擁“CBD+TOD+K11”三大流量IP。

五一期間加推二期新品，總價(jià)區(qū)間420-800萬(wàn)，重點(diǎn)看兩樣：

一是128㎡平層新品。三面單邊，約20米采光面，能看長(zhǎng)隆萬(wàn)博天際線。

二是空中疊墅，建面約110-245㎡，主城區(qū)非常少見(jiàn)的產(chǎn)品形態(tài)，適合預(yù)算600-800萬(wàn)想要樓上樓下體驗(yàn)的改善買家。

想要長(zhǎng)隆萬(wàn)博核心+地鐵上蓋+K11商業(yè)+即買即住的改善家庭，耀勝尊府是今年五一必看的。

·黃埔·

老黃埔250-500萬(wàn)預(yù)算的買家，手里能選的盤不少，但能把地鐵入戶+超新規(guī)戶型+低密社區(qū)全疊滿的，瓏岄上城是獨(dú)一份，同價(jià)位難有對(duì)手。

怎么選？直接對(duì)號(hào)入座：

260萬(wàn)要南向三房?jī)尚l(wèi)，直接沖加推的全新72㎡，尺度相當(dāng)于市面上92㎡，南北對(duì)流還帶主套，全廣州少有的小面積段三房，搶不到就真沒(méi)有了。

330萬(wàn)+要一步到位四房，可以考慮94㎡，超新規(guī)四開(kāi)間朝南+南北對(duì)流，老黃埔四房超友好門檻。

420萬(wàn)+要板樓望山，建議看110-125㎡，專梯入戶+容積率僅2.17，用剛需總價(jià)買改善密度，望山舒服程度老黃埔獨(dú)一檔，更多項(xiàng)目詳情可點(diǎn)擊回顧：小陽(yáng)春炸場(chǎng)！廣州的火，燒起來(lái)了！

·增城·

廣州東的剛改買家，五一可以盯緊新世界星輝。

項(xiàng)目五一期間推出置業(yè)專場(chǎng)，加推100套全新房源，覆蓋建面約56-114㎡濱水二至四房，現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠力度很大。

其中的大亮點(diǎn)是教育——華南師范大學(xué)附屬永寧實(shí)驗(yàn)小學(xué)，2026年招生范圍面向新世界星輝，連年劃片穩(wěn)定，生源純粹，能目送式上學(xué)。對(duì)廣州東的年輕家庭來(lái)說(shuō)，教育很關(guān)鍵。

產(chǎn)品為實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，園林、配套、戶型全部可見(jiàn)，即買即住。

預(yù)算200-300萬(wàn)，想要華師附小確定性+準(zhǔn)現(xiàn)房+高得房率的，星輝是廣州東繞不開(kāi)的選擇。

五一東部中心的另一個(gè)必看選手——新世界廣匯尊府。

項(xiàng)目占位廣州東部中心核心區(qū)新塘，是廣匯新世界綜合體的住宅部分，與廣匯新世界金融中心、星級(jí)酒店、商業(yè)街區(qū)形成TOD大城。

廣匯尊府主推建面約92-125㎡城央空中「臻墅」，以及限量約130㎡南向平墅「尊邸」。這個(gè)面積段的墅類，在主城區(qū)非常少見(jiàn)。

如果在東部中心工作，或穗莞深通勤，想要復(fù)式/空中墅類居住體驗(yàn)+超高得房率+金融中心地標(biāo)配套，廣匯尊府是區(qū)域幾乎沒(méi)有替代品的選項(xiàng)。

項(xiàng)目實(shí)景圖

五一作為上半年置業(yè)黃金節(jié)點(diǎn)，廣州中心區(qū)改善新盤集中亮相、外圍樓盤福利誠(chéng)意多，折扣、特價(jià)、活動(dòng)大多僅限五一假期，節(jié)后大概率收回優(yōu)惠。

有看房、買房計(jì)劃的朋友，不妨先定預(yù)算，再卡核心需求，趁著五一假期到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看看實(shí)際情況，把握上車時(shí)機(jī)！