上海進(jìn)深 李譽(yù) 在嘉定南翔云翔中央生活區(qū)，大華集團(tuán)落子新作大華星嶼，定位為南翔3.0時代的收官住宅。

項(xiàng)目目前推出建面約107至123㎡產(chǎn)品，預(yù)計4月底開放全新實(shí)景示范區(qū)與疊拼樣板房。

在產(chǎn)品規(guī)劃上，項(xiàng)目采用疊加與濱水小高層的復(fù)合業(yè)態(tài)，總戶數(shù)約400余戶，其中疊加占比近50%。

相較于純高層社區(qū)，這一規(guī)劃能帶來更低的容積率和更寬的樓間距。

大華星嶼作為3.5代住宅，利用新老規(guī)范交替的窗口期進(jìn)行設(shè)計，建面約107㎡戶型實(shí)得率達(dá)到96%。

在當(dāng)前上海新房市場中處于較高水平，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.05至3.1米，高于常規(guī)好房子3.0米的基準(zhǔn)。

107㎡三房兩廳兩衛(wèi)，南向三開間布局，南北通透，客廳面寬約5米。

玄關(guān)采用大S墻設(shè)計，一側(cè)設(shè)置通頂鞋柜與掛衣區(qū)，另一側(cè)可嵌入冰箱及電器柜。

全屋收納體系投影面積約14.49㎡，儲物容量約27立方米，覆蓋從玄關(guān)到主臥衣帽區(qū)的各個空間節(jié)點(diǎn)。

主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴及衣帽區(qū)，形成完整的套房動線。

123㎡四房兩廳兩衛(wèi)，豎廳格局，南向四開間排布。

入戶設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)并配置800庫收納空間，U型廚房提供三面操作臺，圍合出高效的烹飪動線，洗、切、炒一氣呵成。

南向大陽臺與主臥飄窗構(gòu)成雙向采光體系，各房間均實(shí)現(xiàn)自然采光。

項(xiàng)目全屋國際品牌使用率超過70%，標(biāo)配日立中央空調(diào)、蘭舍新風(fēng)、高儀衛(wèi)浴、西門子廚電等，整體配置水平高于基礎(chǔ)裝標(biāo)，接近改善型項(xiàng)目的集成化標(biāo)準(zhǔn)。

大華星嶼設(shè)置了約1300㎡全齡架空層，分布于三棟樓底層，分別對應(yīng)健身、社交會客、親子成長三項(xiàng)功能。

健身區(qū)域配有獨(dú)立更衣間與衛(wèi)生間，親子區(qū)域設(shè)置兒童專用衛(wèi)生間及童車存放區(qū)，社交區(qū)域配備乒乓球、棋牌等設(shè)施。

項(xiàng)目放棄了傳統(tǒng)高端會所的配置思路，將公共空間集中在日常高頻使用場景上。

項(xiàng)目設(shè)置約150米歸家主軸與45米入口門庭，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃星岸門庭、觀星平臺、水岸連廊、全齡架空層等6處親水節(jié)點(diǎn)，將東側(cè)河岸資源納入社區(qū)日?；顒臃秶?/p>

地下車庫入口處設(shè)有近600㎡的車馬院空間，面寬約30米、挑高約9米，作為業(yè)主歸家的過渡空間。

南翔經(jīng)歷了從1.0古鎮(zhèn)階段、2.0留云湖生態(tài)階段到3.0云翔中央生活區(qū)的演變，區(qū)域配套已趨于成熟。

目前板塊內(nèi)11號線陳翔公路站已投入運(yùn)營，在建的嘉閔線未來4站可達(dá)虹橋樞紐。

商業(yè)層面，約34萬方南翔印象城MEGA、山姆會員店、五彩城、太茂商業(yè)廣場均已落地運(yùn)營。

教育資源方面，復(fù)旦附中嘉定學(xué)校已確定選址，公辦上海世外教育附屬嘉定云翔小學(xué)、中學(xué)距項(xiàng)目約1.2公里，覆蓋幼兒園至高中的全齡段教育需求。

區(qū)域綠地與水系覆蓋率達(dá)51.4%，留云湖、云翔湖等水系交織，項(xiàng)目東側(cè)緊鄰約200米連續(xù)自然河岸線，形成親水界面，三灣交匯、三園環(huán)繞，兌現(xiàn)了詩意棲居的理想。

大華星嶼的地塊位于南翔發(fā)展主軸，直線距離11號線陳翔公路站約800米，步行可達(dá)印象城MEGA及山姆會員店。

項(xiàng)目交付后還將運(yùn)營約1500㎡市集商業(yè)，覆蓋日常采買與生活服務(wù)。

大華集團(tuán)深耕上海38年，此次與嘉定城發(fā)集團(tuán)合作開發(fā)大華星嶼，也是其在嘉定西門歷史文化風(fēng)貌區(qū)長線布局的組成部分。

從區(qū)域成熟度、產(chǎn)品得房率到社區(qū)配置，大華星嶼試圖在南翔3.0的尾聲階段，提供一個兼顧空間效率與居住品質(zhì)的改善型選擇。