內(nèi)容摘要：?jiǎn)稳斩址拷灰琢?00+是一個(gè)什么量級(jí)？附上月新房成交面積和價(jià)格區(qū)間分析。

4月02日，上海二手房市場(chǎng)成交套數(shù)為790套， 成交面積62802.01平方米

連續(xù)兩天交易量維持在700多套，那么單日700多套是什么量級(jí)呢？

如果單日網(wǎng)簽量保持在700多套，那么一個(gè)月下來(lái)就是21000多套，也就是在上海樓市的“榮枯線”之上。再加上8個(gè)周末如果單日交易量1000+套，那么實(shí)際月成交量也起碼要在23400多套了

所以，就像股市K線一樣，在3月持續(xù)高位后，單日網(wǎng)簽量適度回踩700多套，是健康的、合理的。

4月上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽量為1550套。

今年二手房已累計(jì)總成交66914套。

我們?cè)賮?lái)看看新房市場(chǎng)。

首先，我們來(lái)回顧一下上月新房市場(chǎng)化商品住宅的表現(xiàn)。

3月上海全市新房市場(chǎng)化商品住宅網(wǎng)簽量為4816套，成交面積構(gòu)成

90平方米以下：成交占比為4.86%，

90-144平方米：區(qū)間成交占比為69.48%，是當(dāng)月成交主力房型。

144平方米以上：成交占比25.66%。

說(shuō)明新房市場(chǎng)以改善性需求為主。

我們?cè)賮?lái)看一下3月新房市場(chǎng)化商品住宅成交價(jià)格構(gòu)成

單價(jià)50000元/平方米以下：成交套數(shù)為2813套，占了當(dāng)月成交套數(shù)約58.41%這說(shuō)明郊區(qū)是成交主力區(qū)域。

單價(jià)50000-100000元/平方米區(qū)間：成交1234套，當(dāng)月成交套數(shù)占比約25.62%。

單價(jià)100000元/平方米以上：網(wǎng)簽量為769套，當(dāng)月成交套數(shù)占比約15.97%。

我們統(tǒng)計(jì)的套數(shù)比與官方統(tǒng)計(jì)的面積比差異不大。

好，回顧完上月的新房市場(chǎng)化商品住宅成交分析，我們?cè)賮?lái)看看昨天上海的新房市場(chǎng)表現(xiàn)。

4月02日，全市新開(kāi)房源共計(jì)6個(gè)開(kāi)盤(pán)單元， 推出585套，面積62387.45平方米。其中位于郊環(huán)以外的2個(gè)，外郊環(huán)間的4個(gè)。

昨天，上海新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量為482套（前天685套），成交面積為3.76萬(wàn)平方米。對(duì)比歷史成交數(shù)據(jù)，得出昨天住宅部分成交套數(shù)為271套。

截至昨天，今年上海一手房（住宅、辦公、商業(yè)）累計(jì)成交套數(shù)為22728套，其中住宅累計(jì)成交22120套，辦公累計(jì)成交257套，商業(yè)累計(jì)成交為351套。上述三項(xiàng)一手房今年累計(jì)成交面積為245.17萬(wàn)平方米。

今年全市住宅部分環(huán)間成交統(tǒng)計(jì)，外環(huán)以外成交18683套，占比80.0%。

其中，青浦區(qū)今年一手房（住宅、辦公、商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)1341套，累計(jì)網(wǎng)簽面積達(dá)15.05萬(wàn)平方米。其中住宅部分成交1324套。對(duì)比前天數(shù)據(jù)，意味著昨天青浦區(qū)新房住宅部分單日網(wǎng)簽量為10套。

資料：網(wǎng)上房地產(chǎn)等

編輯：大青浦房談