今年的小陽春，體感溫度轟轟烈烈。

實(shí)際成色如何？

新房回溫，成交量高于去年平均值

3月，新房成交面積逐周增長，每周漲30%。

前三周分別為8、10、15萬平米，第四周估計(jì)能達(dá)20萬平米。

市場熱度同頻，就連工作日有的售樓處都滿員。

預(yù)計(jì)3月新房成交約55萬平米。

相比2月增長140%，強(qiáng)勢反彈。

雖稍遜色于2025、2024年的小陽春，但55萬平米已高于去年全年平均值。

結(jié)構(gòu)性火熱，多盤認(rèn)購量沖百套

截止3月29日，萬青云啟、上東金茂錦棠、天津金茂府、中儲(chǔ)城邦、金地上灣玖峯……認(rèn)購量均在85-95套，翻倍漲。

城投時(shí)代之城、路勁太陽城、中建理想城、貽成瑞府、西派國印、保利津門天郡，都能認(rèn)購五六十套。

認(rèn)購量高的盤特點(diǎn)鮮明，三大陣營：

市區(qū)學(xué)區(qū)房、產(chǎn)品力極強(qiáng)的高端改善、超級(jí)性價(jià)比。

二手房成交量，創(chuàng)三年新高

二手房比新房的表現(xiàn)亮眼多了。

僅從貝殼來看，一舉創(chuàng)下三年歷史新高。

3月預(yù)計(jì)成交8300套，比去年漲12%，更比2024年高25%。

高峰期在3月第三周，單日成交量沖到450套。

這波來勢洶洶的二手房，80%以學(xué)區(qū)房為主。

一年級(jí)入學(xué)搶在5月報(bào)名前“落袋為安”，河西、南開依然是市區(qū)成交冠亞軍。

河北由于沒有提前三年買房的限制，成交量逆襲，總價(jià)四五十萬的房子熱度最高。

經(jīng)此一役，大部分低總價(jià)房源已被消耗掉。

重要指標(biāo)：樓市出現(xiàn)投資客

近兩年，投資客銷聲匿跡，天津幾乎是100%的自住市場。

小陽春畫風(fēng)突變，冒出兩類投資客戶。

第一類：買低總價(jià)的老破小或公寓。

有買房人從去年開始，已連續(xù)買了3套老破小，總價(jià)都在五六十萬。

還有位粉絲，上周買了一套南開區(qū)的公寓。

她表示，看房過程中，幾乎每套都有兩三組買家談價(jià)。

這類買房人看中的是租金回報(bào)率，能到4%以上。

資產(chǎn)荒時(shí)代，跑贏其它投資。

第二類：買潛力板塊。

華苑高新區(qū)因117的帶動(dòng)，有人投資萬青云啟。

西站板塊的天津金茂府也有投資客，搏板塊崛起，房價(jià)上漲。

投資客進(jìn)場是非常關(guān)鍵的指標(biāo)，意味著樓市進(jìn)入底部修復(fù)的起點(diǎn)。

今年小陽春，全國同頻

20多個(gè)城市，二手房成交量大漲。

成交回暖+價(jià)格企穩(wěn)=小陽春名副其實(shí)。

上海二手房日成交量突破1500套，創(chuàng)2021年以來新高，3月能突破3萬套大關(guān)。

北京同樣反彈，3月沖上2萬套。

深圳的關(guān)鍵點(diǎn)在于價(jià)格，從去年10月已出現(xiàn)上行跡象。

廣州單周二手房成交量也創(chuàng)近一年新高。

一句話：量創(chuàng)高、價(jià)企穩(wěn)，熱度好于去年。

與往年不同，今年的小陽春并非靠政策刺激衍生。

2025年小陽春——2024年930刺激

2023年小陽春——口罩開放后的強(qiáng)預(yù)期

大家最關(guān)心的：小陽春結(jié)束后，市場熱度會(huì)不會(huì)大幅回落？

政策即將抵達(dá)戰(zhàn)場！托舉樓市，延續(xù)熱度。

成都、南京、杭州……已陸續(xù)出臺(tái)新政。

天津預(yù)計(jì)4月初也有支持樓市的政策。

當(dāng)“量起來、價(jià)未飛、政策在托底”同時(shí)出現(xiàn)，樓市底盤就穩(wěn)了。

注：文中面積均指建筑面積