太原樓評?| 業(yè)內視角

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導讀

太原遺留不少城改尚未開發(fā)土地，保利拿南屯化解此類問題做了表率！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

保利拿地｜南屯63畝????

2026年3月6日，太原規(guī)資局發(fā)布集中發(fā)布了10宗太原商住土地掛牌信息：其中最值得關注的當屬南屯城改地塊！

2026年3月29日，保利拿地南屯【SWP-2608地塊】海報刷爆朋友圈，保利成為南屯重啟的重要國企力量！

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NO. 1｜南屯城改發(fā)展的基本脈絡

保利此次拿地SWP-2608地塊位于南屯西側，容積率4.2，建筑密度30%，限高100米。該地塊指標為63.23畝，土拍起價為5.39億元！

南屯，是樓評君認為城改屬性中優(yōu)質土儲，也是太原城改中頂級段位，2016年的拆遷中補償標準1500萬/畝！在長風西板塊，屬于準豪宅類并極有可能躍遷進豪宅。

2019年，融創(chuàng)以18.4億元拿下南屯9宗城改用地，總建面超100萬方，融創(chuàng)太原府當時屬于市場中極具關注度的超級改善盤，樓評君也曾是關注該項目作為置換！

2021年，融創(chuàng)陷入資金危機，尚未開發(fā)的余量地塊成為各種勢力的發(fā)展目標，其中不泛國央企，以及山西省內的頭部民營企業(yè)參與，甚至還有貝殼等其他勢力！

由于該項目的基本盤較好，融創(chuàng)前期投入也是巨大，不可能輕易放手，自己也希望聯(lián)合開發(fā)尋求合作方接盤共贏，這中間還有村、區(qū)之間的相關平衡利益博弈。

2025年，最大的概率華潤，選擇了楊家堡和親賢村，高溢價的金茂的概率增強，本土國企建投也是積極爭取，畢竟除了商品房，還有安置房遲遲未動！

2024年，太原府基本勉強交付，但口碑一落千丈，融創(chuàng)繼續(xù)開發(fā)基本很難推進，如今馬上十年了，南屯的安置房尚未落定，保利的拿地可謂是解了燃眉之急！

NO. 2｜保利拿地后定位可能性！

保利以底價53940萬元競得南屯城中村改造項目的“地塊十八，出讓面積42153.39平方米（63.23畝），其中住宅用地56.91畝，商業(yè)6.32畝。

地塊規(guī)劃容積率4.2，建筑密度30%，綠地率25%，建筑限高100米。樓面價3050元，綜合可能背負的其他成本，樓面價暫且估算為4000-4500元！

看一下周圍，保利開發(fā)過的海德公園、保利天悅，在看臨近的花語堂和中海天鉆，大概率保利的對于該項目的定位是沿用海德之上，天悅之下的概率較大！

NO. 3｜保利拿地南屯的積極意義！

南屯塊地不是普通的住宅用地，對于太原市十余年城改、萬柏林區(qū)城改先鋒來說，都有極大的意義。

曾經(jīng)的融創(chuàng)遺留地塊，太原城市核心地段，央企托底，保利接盤，承載了一定的歷史使命和穩(wěn)定市場發(fā)展的擔當！

近幾年太原樓市處于產品革新的時代，南屯地塊同屬性的供地極少，造就了其稀缺性的存在，保利雖然不擅長做頂級豪宅，但在改善盤中還是可圈可點的！

保利的打樣，對于太原不少遺留問題的土地趟出了一條通道，優(yōu)質資源向國央企靠攏，太原樓市穩(wěn)定更需要保利、建投這一類深耕太原的房企！

除了保利地塊，北側的余量地塊仍在待定中，金茂、建投、東泰等房企仍在積極接洽，或許保利的先行，對于后續(xù)余量地塊的推進將是積極意義！

除此之外也希望另外四個省屬國企，山西交控、山西文旅、華遠路港、華艦體育未來積極參與到省會太原遺留問題地塊開發(fā)，承擔與城市共發(fā)展共繁榮的社會責任！

咨詢顧問，專注趨勢！

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