2026年一季度，大灣區(qū)樓市走出了分化行情。

廣深市場熱度不均，外圍板塊持續(xù)承壓，偏偏佛山逆勢跑出獨(dú)立行情，成交量、去化率雙走高，成為灣區(qū)樓市里難得“叫好又叫座”的樣本。

功夫君跑遍各大板塊調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這波小陽春里，佛山保利多盤重現(xiàn)排隊(duì)看房、集中開盤、好樓層甚至出現(xiàn)一房難求的狀況，這是為什么呢？

你猜到這是哪個排隊(duì)看房項(xiàng)目嗎▼

| 實(shí)景圖

我們發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展華南公司今年重磅推出「醒春華南」年度IP，一季度舉辦了醒春置業(yè)季、春季媒體晚宴、全項(xiàng)目業(yè)主專屬福利、線下活動等。

在這波品牌活動的帶動下，保利項(xiàng)目迎來了全線爆發(fā)，市場熱度、客戶到訪與成交表現(xiàn)均領(lǐng)跑全市。

新盤首開即封神？

秘密在于提前兌現(xiàn)生活

3月23日“醒春序·萬物興”保利華南春季媒體見面會，以“為生活的遠(yuǎn)見”為年度品牌主張，回答了這個行業(yè)問題：為什么是保利，能在這波小陽春里實(shí)現(xiàn)全板塊、全業(yè)態(tài)的領(lǐng)跑。

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要找到這個答案，我們不妨從今年佛山樓市最出圈的那個新盤說起——保利嶺南瑧悅。

項(xiàng)目開放前聯(lián)動北滘政府“百獅游行”引爆全城，開放后不到2周到訪破7000組、認(rèn)籌超250組，開篇那張排隊(duì)看房圖就是它。

| 實(shí)景圖

3月20日項(xiàng)目首開攬金3.83億，全月銷售額達(dá)4.15億、售出超152套，直接刷新了北滘區(qū)域首開紀(jì)錄。

在功夫君看來，如此熱銷的背后，核心在于保利把“所見即所得”做到了極致。

該盤在超新規(guī)產(chǎn)品力的優(yōu)勢之上，還要狠狠發(fā)力，從中式園林、實(shí)體會所、地下車庫，到實(shí)體板房全部實(shí)景呈現(xiàn)，遠(yuǎn)超北滘市場現(xiàn)有產(chǎn)品。

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目周邊的一公里生活圈早已完全成熟，一路之隔就是北滘體育兒童公園、體育中心，再加上多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校環(huán)繞，無需等待配套兌現(xiàn)。

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功夫君認(rèn)為，保利嶺南瑧悅的成功，恰恰是保利在佛山開發(fā)邏輯的縮影：

不畫“遠(yuǎn)期規(guī)劃”的大餅，而是以入住即享的標(biāo)準(zhǔn)做項(xiàng)目，甚至提前把配套全部兌現(xiàn)。

更驚人的是，幾乎每一個保利項(xiàng)目，都在做這樣的事。

千燈湖中軸的保利天瓚，3月舉辦石門中學(xué)燈湖中軸校區(qū)啟用儀式，官宣小學(xué)、初中、高中今年同步招生，把家長最關(guān)心的教育配套直接拉到頂。

| 實(shí)景圖

同處燈湖中軸的保利燈湖天珺，南實(shí)燈湖中軸小學(xué)預(yù)計4月動工，還有周邊一連串的配套利好，讓項(xiàng)目直接拿下板塊內(nèi)3月成交套數(shù)、面積、金額三冠王。

| 實(shí)景圖

北滘新城的保利珺悅府，手握地鐵上蓋、高爾夫一線景觀、即買即住即入讀的現(xiàn)成配套，3月業(yè)主開放日廣泛收獲業(yè)主好評，來訪直接破千批。

| 實(shí)景圖

禪城芯的保利錦鯉堂悅，隨著市九小鯉魚沙校區(qū)動工落地，老城成熟煙火氣+確定性教育資源雙重加持，直接迎來排隊(duì)看房的熱潮，3月來訪破千組。

| 實(shí)景圖

獅山博愛湖的保利湖光里，深度聯(lián)動政企、教育資源落地“英才安居計劃”，把公園、教育配套搬進(jìn)業(yè)主的一公里生活圈，3月來訪刷新項(xiàng)目歷史新高，勁銷1.35億。

| 實(shí)景圖

樓市進(jìn)化下半場

產(chǎn)品力的核心應(yīng)該卷什么？

當(dāng)下佛山樓市，卷贈送、卷交標(biāo)已經(jīng)成了行業(yè)常態(tài)，但功夫君發(fā)現(xiàn)，保利的產(chǎn)品卷在了Next Level。

如果要用一句話來形容這種差異，那就是——客戶會發(fā)現(xiàn)，在同等預(yù)算里，在保利這里能夠獲得一套更加實(shí)用的生活解決方案。

究其根本，保利的設(shè)計不只是為了單純比對手強(qiáng)，它所有的產(chǎn)品迭代，背后都是指向真實(shí)的居住痛點(diǎn)。

千燈湖的保利天匯，做出了千燈湖核心罕見建面約116-139㎡爆款新規(guī)戶型，南北通透的全明格局，還解決了家庭公共空間開闊性與私人空間私密性的矛盾。

更驚人的是，項(xiàng)目投入5000萬造園，打造出佛山首個上海保利天奕同款新奢度假園林，規(guī)劃了十四個全齡功能場景，帶來極其豐富的生活場景。

| 實(shí)景圖

桂城的另一個銷冠大盤保利瑯悅，把產(chǎn)品力升級深度延伸到了社區(qū)的每一寸角落。

一期全新開放兒童全齡成長樂園，針對市面上兒童樂園低齡化的問題，特別做了不同年齡的分區(qū)游樂設(shè)施，同時配備了家長看護(hù)區(qū)與安全防護(hù)系統(tǒng)。

二期展示區(qū)同步驚艷亮相，投入重金打造千萬級園林，并對室內(nèi)空間進(jìn)行顛覆性優(yōu)化，所有戶型取消房間下飄窗，上飄窗進(jìn)深也大幅優(yōu)化，戶型使用率超100%。

| 效果示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

針對佛山人“有天有地”情結(jié)，保利御江南給出了城芯湖山院墅的解決方案，約153-190㎡中式院墅做到了200%實(shí)用率，前庭后院、超大星空露臺、三層空間分層而居，直接登頂佛山別墅成交榜。

| 實(shí)景圖

而這樣的生活解決方案，不止于房子本身的硬件品質(zhì)，更覆蓋了入住后全周期的生活體驗(yàn)。

3月份，保利累計辦了超120場社群活動，場均參與60+人，規(guī)模穩(wěn)居佛山第一，保利瑯悅的新春答謝家宴、保利御江南的非遺文化節(jié)、保利天匯的雀神鄰里節(jié)，都相當(dāng)有意思。

| 實(shí)景圖

在功夫君看來，這才是真正有價值的房企力量：

把每一位業(yè)主的生活放在第一位，用產(chǎn)品兌現(xiàn)承諾，用溫度連接社區(qū)，真正讓居住這件事變得更美好。

2026年保利純新盤

一個比一個勁爆

在醒春發(fā)布會上，保利同步曝光了一批純新盤，一個比一個勁爆！

在頂豪賽道，保利用三個完全不同定位的項(xiàng)目，準(zhǔn)備再一次刷爆佛山市場。

東平河畔的保利天奕，瞄準(zhǔn)了佛山江景豪宅“看江不看景、朝向不均”的痛點(diǎn)，打造雙邊巨幕、戶戶東南的絕版設(shè)計，把一線半月島公園景觀裝進(jìn)每一戶家里，僅有272席185-290㎡大平層，非常稀缺。

| 效果示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

燈湖中軸的保利燈湖宸曜，用光幕立面、嶺南園林、全T2高定產(chǎn)品，給高凈值人群打造一個兼顧城市繁華與私密居住的塔尖居所。

| 效果示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

燈湖中軸一線望江的保利河西地塊更是重磅，備案名臻璽公館，將打造“佛山版玥璽灣”，規(guī)劃建面約300-500平超級大宅，用百年產(chǎn)品力、九衡系統(tǒng)等，打造真正匹配佛商家族的傳世頂豪。

| 實(shí)景圖

在城市改善升級賽道，保利則用兩個項(xiàng)目，重新定義了改善天花板。

獅山博愛湖的保利湖光玖棠，針對獅山高知企業(yè)主、高管的需求，將打造獅山首個融合嶺南與南洋風(fēng)情的下沉式會所，首創(chuàng)“無界生活”場景，把湖居、商業(yè)、社交無縫融合。

| 效果示意圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

東平河畔還將打造全國首座保利星曜，2.4低容積率，全盤純板樓、專梯專戶，實(shí)現(xiàn)了“極致平權(quán)，棟棟皆樓王”，全線產(chǎn)品標(biāo)配中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，讓改善客群也能享受到頂豪級的居住品質(zhì)。

| 實(shí)景圖

功夫君始終認(rèn)為，這才是真正有影響力的房企，不是跟著市場走，而是領(lǐng)著市場向上走。

保利這波布局，會如何引領(lǐng)2026年佛山高端改善市場呢？接下來又會有怎樣的大動作呢？讓我們拭目以待！