文/深圳進(jìn)深 李奕和

龍華玖瓏臻境，又傳來新消息。

最近項(xiàng)目陸續(xù)傳來，樣板房開放。

吹風(fēng)價(jià)也傳出，開盤均價(jià)大概3萬/㎡，3房總價(jià)230萬起。

預(yù)計(jì)將在月底前取證入市。

項(xiàng)目附近目前在售新盤，招商雍云府均價(jià)3.7萬/㎡。

如果按這樣對(duì)比看來，玖瓏臻境價(jià)格不算高。

玖瓏臻境的建設(shè)單位，為深圳市新龍福投資發(fā)展有限公司。

為龍華建設(shè)集團(tuán)（或稱“龍華建設(shè)”）旗下100%持股公司。

該項(xiàng)目對(duì)龍華建設(shè)集團(tuán)而言，意義重大，被定位為“戰(zhàn)略旗艦項(xiàng)目”；

是該集團(tuán)推動(dòng)產(chǎn)城融合整體開發(fā)的首發(fā)之作。

位于九龍山數(shù)字城板塊，是福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌留用地開發(fā)項(xiàng)目的重要組成部分。

利益統(tǒng)籌項(xiàng)目共計(jì)13宗地，包括9宗工業(yè)和4宗住宅，規(guī)劃總建筑面積約137萬平方米，是集住宅、商業(yè)、教育、產(chǎn)業(yè)于一體的綜合社區(qū)。

其中，首期亮相的，就是“玖瓏瑧境·新玥”組團(tuán)。

該組團(tuán)占地面積約1.41萬㎡，總建筑面積約11.03萬㎡；

規(guī)定容積率為5.2，計(jì)規(guī)定容積率建筑面積約7.27萬㎡。

共規(guī)劃建設(shè)3棟住宅，其中1棟1單元30層，1棟2單元47層，1棟3單元46層，均為一層6戶設(shè)計(jì)，總戶數(shù)675戶。

此前，玖瓏臻境·新玥官方戶型圖已經(jīng)出爐。

將首推1棟1單元，共168套房源。

戶型有建面約77㎡的3房1衛(wèi)，87、94㎡的3房2衛(wèi)，以及111㎡的4房2衛(wèi)。

其中，建面約77㎡三房為經(jīng)典豎廳格局，LDKB一體化設(shè)計(jì)，三開間朝南，得房率約88.34%（包含贈(zèng)送）。

建面約87㎡三房，也是經(jīng)典豎廳格局，可視為77㎡戶型的放大版，不同的是主臥多了一個(gè)衛(wèi)生間。

建面約95㎡三房有兩種戶型，一種是經(jīng)典豎廳格局，一種是橫廳南北通透格局。

全屋飄窗環(huán)繞，其中橫廳戶型多達(dá)10面飄窗，得房率約93.73%（包含贈(zèng)送）。

建面約111㎡四房，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，獨(dú)門獨(dú)戶。

戶型格局跟94㎡大同小異，主臥都是南北通，不同的是比94㎡多了一間房。

另外客廳連接次臥出6.8米長的大陽臺(tái)。

全屋飄窗也是多達(dá)10面，得房率約95.73%（包含贈(zèng)送）。

整體來看，戶型設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的，沒有太大的槽點(diǎn)。唯一一點(diǎn)就是飄窗有點(diǎn)多。