綠城知雅棠，地處4號(hào)線杜家坪站9號(hào)口旁，與雅禮會(huì)展學(xué)校一路之隔，低密改善，綠城品質(zhì)，周邊還有杉杉奧特萊斯商業(yè)，在售建面98-139㎡毛坯住宅，均價(jià)11000元/㎡。

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綠城知雅棠緊挨雅禮中學(xué)光達(dá)校區(qū)、雅禮會(huì)展學(xué)校兩所牛校，雙名校在側(cè)。

除此之外，綠城知雅棠出門即達(dá)4號(hào)線杜家坪雙地鐵口，1站換乘2號(hào)線，高效通達(dá)全城。兩站地鐵直達(dá)高鐵南站，磁浮直達(dá)黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)，國(guó)內(nèi)、國(guó)際熱門旅行目的地說走就走；

約15萬方的杉杉奧特萊斯就在項(xiàng)目對(duì)面，匯聚230+門店、300+品牌，吃喝玩樂根本不愁；

項(xiàng)目周邊環(huán)繞著清水塘公園、中央公園、光達(dá)公園、濱和公園、約230畝磨盤洲生態(tài)公園、濱和公園等10大公園，且緊鄰瀏陽河風(fēng)光帶，日常散步休閑好去處……

綠城知雅棠共規(guī)劃9棟新規(guī)住宅，整體得房率全部約110%起步，最高得房率達(dá)約120%，比隔壁的城發(fā)恒偉雅酈映二期還要高，得房率幾乎可以在河?xùn)|橫著走。

同時(shí)，綠城知雅棠的容積率僅為2.0，打造的皆為17層左右的小高層，居住更舒適。樓棟呈錯(cuò)落式布局，擁有寬闊的樓間距。兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，通風(fēng)、采光更加nice。

在外立面的打造上，綠城知雅棠沿襲綠城Design美學(xué)立面，大面積使用玻璃幕墻及鋁板，不輸豪宅品質(zhì)。

景觀設(shè)計(jì)上，小區(qū)內(nèi)部打造了三重歸家禮序、六大藝術(shù)花園、八大景觀聚場(chǎng)，把詩畫意境搬進(jìn)社區(qū)，移步異景。

開發(fā)商還重金打造了超10000㎡所見即所得的實(shí)景示范區(qū)，樓盤品質(zhì)實(shí)實(shí)在在看得見。

項(xiàng)目打造了最高約120%得房率的戶型，一下子就脫穎而出，賺足了眼球！

建面約98㎡三房：

兩梯兩戶帶獨(dú)立電梯廳，三開間朝南設(shè)計(jì)，南向開間達(dá)到約10.7米，采光十分nice。北向兒童房面積約10.5㎡，可以擺放書桌用來學(xué)習(xí)。同時(shí)該戶型還可以改造成雙套房，三代同堂也能互不打擾。

該戶型得房率約110%，實(shí)得面積約108㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)在百萬左右，上車門檻低，用來自住或出租陪讀，都十分不錯(cuò)！

目前長(zhǎng)郡中學(xué)附近的三房，租金能達(dá)到4000元/月，若按此計(jì)算，綠城知雅棠的年投資回報(bào)率能達(dá)到4.8%左右。未來的二手房，也更加保值增值。

建面約118㎡四房：

該戶型是媲美嘉信洋湖錦璽，四房設(shè)計(jì)，戶戶帶獨(dú)立電梯廳，還是邊戶，私密性和尊貴感拉滿；

餐客廳采用LDK一體化設(shè)計(jì)，尺度十分奢闊，南向客廳可進(jìn)行改造，變成四房，隨意DIY。主臥采用套房設(shè)計(jì)，面積達(dá)約30㎡，帶雙衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴等。兒童房、老人房面積都超過10㎡。中西雙廚設(shè)計(jì)，各種口味隨意切換。

118㎡戶型得房率約114%，使用面積約138㎡，相當(dāng)于舊規(guī)160㎡戶型，大平層既視感！

建面約139㎡四房：

該戶型十分方正，做到了四開間朝南，南向開間達(dá)約15米。同樣采用大橫廳設(shè)計(jì)，寬廳面積約49㎡，隨時(shí)隨地可以開party。

主臥和老人房為雙套房，三代同堂也能互不打擾。該戶型將贈(zèng)送面積拉滿，得房率達(dá)約120%，相當(dāng)于舊規(guī)180㎡大平層。

項(xiàng)目整體戶型得房率約110%起步，最高得房率約120%，全河?xùn)|得房率最高，幾乎可以橫著走！

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