3月8日，低調(diào)開(kāi)營(yíng)銷中心。

3月28日，開(kāi)盤了！這就是位于惠州第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)校旁的嘉祥睿府樣板房開(kāi)放同時(shí)正式開(kāi)盤。

整體備案價(jià)約12500元/㎡，據(jù)惠民之家顯示，首批產(chǎn)品第3棟已獲得預(yù)售證， 建面約92/113/124㎡二至四房，共計(jì)72套，備案均價(jià)約11988元/㎡，開(kāi)盤可享受98折。

據(jù)房姐團(tuán)隊(duì)實(shí)地踩盤可知，總體價(jià)格在11000-12800元/㎡之間。

因?yàn)楸旧淼貕K較小，沒(méi)有多大綠化空間，所以打造空中花園和地面花園，讓業(yè)主極大可能享受園林。

從開(kāi)放樣板房可見(jiàn)，兩梯三戶，突出戶型為符合剛需的92㎡做到雙龍抱珠，東邊位是124㎡可以做到五房，西邊為113㎡四房，價(jià)格也是最貴。

戶型真的挺不錯(cuò)，值得一看。

具體折扣和預(yù)約看房

部分備案名價(jià)

這項(xiàng)目的成長(zhǎng)：

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現(xiàn)場(chǎng)直擊

嘉祥睿府位于 翠竹一路邊上，與天安數(shù)碼城二期寫字樓正對(duì)面，與中海龍湖臻如府相鄰，同時(shí)，隔著規(guī)劃路還有金山湖首個(gè)四代宅的中海甲叁號(hào)院。

嘉祥睿府的亮點(diǎn)在于容積率2.0，層高3.1米，這些都是符合惠州新規(guī)的產(chǎn)品。還有物業(yè)管理費(fèi)2.49元/㎡/月。

但是跟中海龍湖臻如府只有一墻之隔，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹，大概有34米的樓間距，大家可以實(shí)地看看。

先看看樣板房：

92㎡樣板房：

124㎡樣板房：

02

總體規(guī)劃

據(jù)資料顯示，本項(xiàng)目占地面積11537.64㎡，總建筑面積為23075.28㎡，容積率2.0。

▲網(wǎng)傳項(xiàng)目資料，以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)

規(guī)劃為三棟22至26層高層建筑， 其中1棟高24層、2棟高22層、3棟高26層， 共175套。

▲網(wǎng)傳項(xiàng)目資料，以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)

1層為商業(yè)，2層架空，3層及以上為住宅，兩梯兩戶及兩梯三戶設(shè)計(jì)。規(guī)劃建面約88-138㎡二至五房單位，層高約3.1米。

小妹在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，基本上達(dá)到封頂狀態(tài)。

其開(kāi)發(fā)商為惠州市樂(lè)聯(lián)置業(yè)投資有限公司。據(jù)天眼查顯示，為惠州本土企業(yè)。據(jù)房姐了解到，與江北嘉和名苑，嘉和盛世屬于同一個(gè)開(kāi)發(fā)商。

03

戶型圖曝光

93平2+1戶型，雙龍抱珠的戶型設(shè)計(jì)，開(kāi)間3.6米。

113㎡3+1戶型，南北通雙陽(yáng)臺(tái)，四面朝南采光，景觀面最好的一個(gè)戶型。

124㎡4+1戶型，南北通雙陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)間3.9米，滿足家庭成員多功能需求。

▲網(wǎng)傳項(xiàng)目資料，以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)

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周邊配套

按照2025年學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目就讀惠州第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)校，近在咫尺，可步行上學(xué)。

該學(xué)校用地面積5萬(wàn)㎡，建面2萬(wàn)㎡，打造高標(biāo)準(zhǔn)54班9年一貫制學(xué)校。

商業(yè)配套方面，一路之隔有惠州天安數(shù)碼城。目前很多企業(yè)進(jìn)駐，相應(yīng)的商業(yè)配套也逐步完善，二期寫字樓底商寫著引進(jìn)“肯德基”。

附近還有隆生金山湖中心、印象城（山姆會(huì)員店）等，可滿足日常購(gòu)物、娛樂(lè)等需求。

其他生活配套，金山湖公園日常散步，周末露營(yíng)多愜意，惠州市中心人民醫(yī)院金山院區(qū)預(yù)計(jì)今年上半年會(huì)投用。

05

房?jī)r(jià)情況

新房方面，中海甲叁號(hào)院火熱加推11棟，建面154㎡，目前價(jià)格未定。這工程進(jìn)度，好像螞蟻在搬家。

天傲花園正推出5號(hào)樓180㎡大平層，均價(jià)16500元/㎡。

周邊二手房

同屬片區(qū)已經(jīng)入住小區(qū)包括中海龍湖臻如府，龍湖天宸原著花園以及二期、天安金山湖境，這些小區(qū)二手房成交價(jià)在9000-19000元/㎡之間。

按照惠州一中附屬金山湖學(xué)校學(xué)區(qū)房來(lái)講，還包括中駿雍景灣南北區(qū)以及中海凱旋城七期，價(jià)格就便宜些。

開(kāi)年之后，周邊二手房成交火熱，惠州一中附屬金山湖學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都會(huì)比其他小區(qū)貴些。

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