2026年開年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出鮮明的“冷熱分化”格局，新房市場呈現(xiàn)出比較弱勢的狀態(tài)，而二手房市場卻呈現(xiàn)出了向上走的趨勢，而且愈發(fā)的激烈。

二手房市場都是以價換量，最終慢慢的走出困局，現(xiàn)如今整體的成交量是創(chuàng)下了近幾年來的一個高位，二手房的價格也在逐步的收窄!

從3月份上半個月的數(shù)據(jù)來看，二手房多地都有可能創(chuàng)下近幾年的成交新紀錄!

1、二手房的數(shù)據(jù)“穩(wěn)”，新房卻在不斷的調(diào)整

2月份全國百城房價數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比下降為0.04%基本上穩(wěn)住，二手房環(huán)比下降0.54%相比前面有所收窄；

我剛剛也說到了，進入到3月份，核心城市的二手房迎來了關(guān)鍵性的成交。轉(zhuǎn)折點，單日二手房網(wǎng)簽量突破千套，周成交量創(chuàng)近四年新高；

深圳簽約量環(huán)比大漲132%，刷新近一年峰值；

廣州、北京掛牌量回落，議價空間持續(xù)收窄，市場信心顯著修復(fù)。

另外北京的整體二手房成交也呈現(xiàn)出比較亮眼的數(shù)據(jù)，保守估計，二手房成交或?qū)⑼黄?萬套的水平。

市場這一方面，一線城市比較抗跌的，2月份北京上海新房的價格分別環(huán)比上漲0.2%，而廣州處于持平的狀態(tài)!

每類新房的銷售額確實出現(xiàn)了同比下滑，但重點城市，如長春、南京、杭州、武漢等新城的價格環(huán)比上漲，并且釋放出了非常積極的穩(wěn)定信號，也通過以價換量，最終慢慢的把整個成交量凸起來

2、市場邏輯在發(fā)生改變，控制增量

2026年房地產(chǎn)政策核心圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給”展開，

“棄二手推新房”，情況根本是沒有說法的，只不過是更多的政策傾向于新房市場，通過雙向發(fā)力推動行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

控增量，優(yōu)化供給，告別高周轉(zhuǎn)

高周轉(zhuǎn)的模式已經(jīng)成為了過去式，2026年1月至2月全國300城住宅。成交面積同比下降30%土地從過去的量大環(huán)保變成了精準投放，其中廣州就是非常好的一個代表說明。

去掉多余的庫存，盤活存量市場，穩(wěn)定整個市場的謀定

像廣州、上海等多個地方都通過國儲進行收房，基本上有效的緩解二手房拋售壓力的同時，也讓整個市場感覺到回暖的跡象，換房退個稅政策，低價交易成本，這些都是激活買家賣家的雙方利益

優(yōu)供給，提質(zhì)增效，激活新房需求，提到了，所有的政策都基本上傾向于新房市場，比如首套房利率來到了3%有個別城市來到了2.5%公積金貸款額度來到了240萬，保交樓白名單，以及金融政策寬松。

甚至杭州這些城市都已經(jīng)推出了購房補貼，補貼5萬到10萬元不等，讓整個售樓中心直接人氣拉滿。

3、二手房回暖，而新房市場在逐步的復(fù)蘇

核心區(qū)域內(nèi)的房子肯定就是率先回暖的，這一點不用多說，2026年二手房的回暖特征是非常的明顯的，一線城市的核心地段，新一線城市的核心地段。

新的海淀區(qū)，上海的陸家嘴，深圳灣，以及廣州的天河等等這些地方，成交是異常的火爆，而三四線城市基本上都處于一個供大于求的狀態(tài)，去庫存周期可能需要三年，甚至是更長的時間。

來看，核心城市二手房會維持穩(wěn)價，穩(wěn)量上升的狀態(tài)，成交會保持在一個高位，跌幅會進一步的收窄，而長期來看，釋放的鋼需以及置換的需求，穩(wěn)住住房的流動性將會進一步的拉高，基本上能夠很好的讓核心區(qū)域價格有所上漲

二手房回暖，那已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱?，對于。新房該怎么走，這又是一個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)了，新房更多的都是走向于一個以品質(zhì)取勝的時代，畢竟新盤的價格沒有二手房這么優(yōu)惠。

也可以看得到，最近這兩年開發(fā)出來的新房子，整體的贈送面積很大，得房率非常的高，以及整體的品質(zhì)是明顯的提升的，還有是鍵盤銷售。

在未來1~2年，剛需房的量還是非常的大的，畢竟前期壓制了太長時間了，優(yōu)質(zhì)核心地段，未來的新房價格將會會影響整個二手房市場的行情，因為給到的土地位置實在是太給力了