今年買房，佛山改善家庭請(qǐng)先等一等！

近日，一位保利核心內(nèi)部人士，悄悄給我們透露了文海圍A區(qū)項(xiàng)目的猛料——

和廣州保利面粉廠項(xiàng)目一樣，文海圍地塊從規(guī)劃階段就備受關(guān)注，工地更是被大家密切監(jiān)控，一有新消息就火速傳開，妥妥的樓市“諜戰(zhàn)現(xiàn)場(chǎng)”。

| 項(xiàng)目位置示意圖

這位內(nèi)部人士，冒死給我們發(fā)了一波資料，看完真的有被驚到！

僅憑目前曝光的信息，就已經(jīng)具備了碾壓同級(jí)項(xiàng)目的底氣，話不多說，馬上揭秘~

主城2.4容積率，主動(dòng)做低密？

當(dāng)下佛山改善市場(chǎng)，真是沒啥看頭。

要么是買不起的豪宅，要么是剛需改善混居，容積率普遍卡在2.5-4.0，要么是產(chǎn)品老舊的次新房。

做項(xiàng)目，幾乎所有房企都會(huì)把容積率用滿，畢竟低容積意味著少建樓、壓縮利潤，這是“不劃算”的選擇。

| 示意圖

保利文海圍A區(qū)項(xiàng)目，沒這么多顧慮，直接把容積率干到2.4，僅規(guī)劃500余套住宅！

這是什么概念？我們翻了佛山主城近十年的新盤數(shù)據(jù)，能做到2.4容積率的住宅項(xiàng)目，一只手?jǐn)?shù)得過來。

想要更低？那只能買別墅了。

文海圍附近就有桂�；▓@、怡景苑兩大老牌別墅區(qū)，二手掛牌價(jià)均在千萬級(jí)以上，都這么老了還這么保值，就是因?yàn)樽銐虻兔芏取?/p>

這不算勁爆，最猛的是項(xiàng)目還規(guī)劃了部分小高層產(chǎn)品。

要知道，過去30年里，只有步梯時(shí)代才有如此低密。

此外，項(xiàng)目還會(huì)配建超千平米的會(huì)所，給到業(yè)主專屬、私密、高規(guī)格的社交與休閑空間。

這意味著，項(xiàng)目主動(dòng)壓縮建筑規(guī)模，把土地讓給通風(fēng)、采光、景觀、配套！可以，這真的很保利。

為什么要這么做呢？

保利的野心就在于，以改善住宅的門檻，做遠(yuǎn)超別墅區(qū)的小區(qū)，怎么樣，是不是大有看頭�。�

全盤純板樓+專梯專戶

這位內(nèi)部人士，不是空著手來的，直接甩出了一張絕密平面圖！

這雖然只是一份過程稿，不代表最終方案，但是已經(jīng)信息量巨大：

①全盤都是T2純板樓；

②全部專梯專戶、南北對(duì)流；

③整個(gè)項(xiàng)目仿佛從一個(gè)公園里長出來，每一棟樓前后都有綠植包圍；

④北側(cè)規(guī)劃了一個(gè)大公園，小區(qū)園林+北側(cè)公園+半月島公園，三重公園環(huán)繞！

內(nèi)部人士說，項(xiàng)目面積段涵蓋建面約100-143㎡，你沒看錯(cuò)，100㎡也是T2板樓哦。

這樣的配置，在佛山主城改善市場(chǎng)里，是30年都沒出現(xiàn)過的規(guī)格。

我們就這個(gè)表情

你想啊，以前什么戶型能做純板樓？

那起碼得180㎡以上的豪宅，開發(fā)成本擺在那兒，開發(fā)商也不是傻，小面積利潤薄，干嘛給你做專梯專戶。

這些年很流行“居住平權(quán)”這個(gè)概念，其實(shí)大部分項(xiàng)目只是把次臥面積平衡一下，依然只有大面積才配好朝向、好景觀、舒適梯戶比。

但在這個(gè)項(xiàng)目上，保利把這個(gè)概念升級(jí)到社區(qū)層面，全盤清一色T2純板樓，人人都是專梯專戶、南北對(duì)流。

說句夸張一點(diǎn)的，這幾乎就是“棟棟樓王”啦！

做我們這行的都知道，T2純板樓到底有多爽：

• 佛山人最喜歡的南北通透，樓間距、采光、視野，還有房屋的保值度，都是塔樓無法相比的。

都不用對(duì)比T4，跟T3比都很猛了▼

• 專梯專戶，電梯廳自己用，嬰兒車、行李箱這類大件可以放在門外，這是2梯4戶永遠(yuǎn)做不到的。

住過2T4都明白的痛▼

• 回家就是獨(dú)立的動(dòng)線，早高峰也不擁擠了，這樣的體感，以前只有千萬豪宅才能享受到。

T2回家就是比別人爽▼

還有一個(gè)細(xì)節(jié)，項(xiàng)目在北側(cè)打造了一個(gè)公園，這么做有啥好處呢？

第一，拉開了社區(qū)與市政道路的視覺和空間距離，隔絕了路面的噪音與人群干擾，提高私密性；

第二，讓景觀視野更開闊，園外有園，更加舒適大氣，屬于豪宅級(jí)的設(shè)計(jì)。

光是這一個(gè)細(xì)節(jié)，就能看出保利對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的打磨用心，也能看出它想打造佛山改善標(biāo)桿的決心。

主力143㎡，用大平層邏輯做改善

這次最讓我們心動(dòng)的點(diǎn)，是產(chǎn)品的部分。

懂改善的人都知道，圈層純粹的重要性，不亞于戶型本身。

很多改善家庭買房，寧愿多花點(diǎn)錢，也不想和剛需混居，畢竟居住人群、生活習(xí)慣的差異，會(huì)直接影響居住體驗(yàn)。

市面上多數(shù)項(xiàng)目，120㎡、143㎡往往都要與其他面積段產(chǎn)品混居同一棟樓，品質(zhì)感難以統(tǒng)一。

保利這次精準(zhǔn)抓住了這一點(diǎn)，放棄“大小通吃”的思路，專注做改善圈層，以建面約143㎡戶型為絕對(duì)主力，搭配建面約100/120㎡戶型作為補(bǔ)充。

就這個(gè)操作，就比很多同級(jí)別項(xiàng)目更懂佛山改善家庭。

內(nèi)部人士說，建面約143㎡是這一次的拳頭產(chǎn)品，空間感、景觀面、舒適度都比市面產(chǎn)品拉高一級(jí)。

室內(nèi)直接以大平層標(biāo)準(zhǔn)打造，甚至能滿足原本瞄準(zhǔn)160/180㎡客群的需求。

這個(gè)143㎡的爆點(diǎn)也透露了不少：

比如說，143㎡超新規(guī)空間，尺度甩開市面產(chǎn)品一大截；

再比如，交付標(biāo)準(zhǔn)通通上強(qiáng)度，分分鐘卷死同行；

據(jù)說給到143㎡超乎想象的樓間距，很夸張的那種。

反正聽下來，就是把保利以往做大平層的那一套，拿過來做改善面積中“超跑”一樣的存在。

而你卻只需付新能源車的價(jià)格。

客觀來說，這款建面約143㎡主力戶型，純板樓、獨(dú)梯獨(dú)戶、超新規(guī)設(shè)計(jì)三者集于一身，在整個(gè)市場(chǎng)上都是很難得的。

這樣的配置之所以珍貴，需要極低的容積率、足夠奢侈的土地條件、不計(jì)成本的規(guī)劃思路，多重條件缺一不可。后來者即便想模仿，也很難同時(shí)集齊如此苛刻的條件，有這樣做產(chǎn)品的魄力，甚至可以稱得上是“后無來者”了。

這可能是佛山今年最猛的板塊

講完項(xiàng)目，再來講講板塊。

為什么保利會(huì)下決定重倉半月島板塊呢？因?yàn)楹玫漠a(chǎn)品，從來都離不開優(yōu)質(zhì)的配套支撐。

作為佛山主城難得的居住區(qū)，半月島的生態(tài)基底，是其最核心的競(jìng)爭(zhēng)力，這里的自然與城市生活無縫交融，正是改善家庭最渴求的生活狀態(tài)。

這兩年來，功夫君閑時(shí)經(jīng)常來這里散步、騎行、露營、遛娃……不得不說，真的好jeng！

江邊釣友悠然垂釣，親水岸邊愜意暢游，一到周末，露營地更是一席難求，滿是鮮活的煙火與松弛感。

| 半月島公園實(shí)景圖

不少人都喜歡這里，到底是為什么？

答案其實(shí)再簡(jiǎn)單不過：這里夠舒服、夠方便，不用逃離城市，在城市中心就能擁有度假般的體驗(yàn)。

教育層面，改善家庭最看重的確定性，在這里得到了充分保障。

據(jù)內(nèi)部人士透露，從幼兒園到初中，孩子12年的學(xué)校均在項(xiàng)目肉眼可見的范圍內(nèi)，都有頂流教育集團(tuán)包了！

對(duì)于有娃家庭而言，不僅省去了早晚通勤的奔波，孩子的成長環(huán)境更具穩(wěn)定性。

不過，讓半月島板塊起飛的，還要看即將落地的幾個(gè)重磅配套：

萬眾矚目的山姆會(huì)員店，今年即將正式開業(yè)，作為全球高端會(huì)員制超市，其落位不僅意味著日常采購的品質(zhì)升級(jí)，更將輻射整個(gè)主城的高端消費(fèi)力。

而三龍灣體育中心已進(jìn)入全面招商階段，未來將引入專業(yè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、休閑配套等，健身運(yùn)動(dòng)、親子休閑，在家門口就能一站式滿足。

可以說，商業(yè)與休閑配套的兌現(xiàn)，讓板塊的居住價(jià)值再上一個(gè)臺(tái)階。

對(duì)于保利而言，這里是承載其高端產(chǎn)品力的最佳土壤。

對(duì)于業(yè)主而言，選擇這里，既是擁有了一套高品質(zhì)的房子，更是擁有了一種松弛的生活方式。

據(jù)內(nèi)部人士透露，保利對(duì)這個(gè)項(xiàng)目極為看重，目前還在打磨產(chǎn)品細(xì)節(jié)，為了深入了解客戶需求，項(xiàng)目發(fā)起【居住需求調(diào)研問卷】，廣泛收集意見。

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平時(shí)與粉絲們交流，我們發(fā)現(xiàn)改善家庭多數(shù)都是匆忙上車，要么妥協(xié)于產(chǎn)品，要么妥協(xié)于配套，很少能有一個(gè)項(xiàng)目是方方面面都滿意的。

而保利文海圍項(xiàng)目，從目前曝光的信息來看，很值得等一等。

后續(xù)更多內(nèi)部信息，比如戶型細(xì)節(jié)、精裝標(biāo)準(zhǔn)、亮相時(shí)間，我們也將持續(xù)跟進(jìn)，第一時(shí)間爆料！