今天上海第三批集中土地拍賣正式落槌，全部順利成交，總金額達(dá)72.09億元。其中普陀、金山兩宗地塊以底價(jià)成交，而徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊成為全場(chǎng)焦點(diǎn)，經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，被招商以33億元摘得，溢價(jià)率25%，創(chuàng)下今年上海土拍最高溢價(jià)紀(jì)錄。

優(yōu)質(zhì)核心地段！

生態(tài)配套兼具，價(jià)值潛力凸顯

該徐匯地塊地段優(yōu)勢(shì)突出：

直線距離上海植物園約300米，步行500米可達(dá)徐匯濱江，坐擁稀缺生態(tài)資源，宜居屬性顯著。；

交通方面，板塊內(nèi)正在建設(shè)的地鐵23號(hào)線預(yù)計(jì)2028年通車，地塊距規(guī)劃植物園站約600米，未來(lái)項(xiàng)目交付可同步享受地鐵配套；

地塊位于徐匯長(zhǎng)橋板塊，居住成熟、配套完善，優(yōu)質(zhì)教育資源集中，可滿足全周期居住需求。

技術(shù)指標(biāo)上，其容積率1.8，預(yù)計(jì)打造小高層產(chǎn)品，契合上海市場(chǎng)改善型購(gòu)房需求。

參考板塊內(nèi)寶能公館1288約12萬(wàn)元/㎡的開(kāi)盤價(jià)，該地塊未來(lái)價(jià)值空間已初步顯現(xiàn)。

9家房企同臺(tái)競(jìng)逐！

拿地邏輯更趨穩(wěn)健

本場(chǎng)土拍中，徐匯地塊吸引9家品牌房企同臺(tái)競(jìng)買，創(chuàng)下今年單宗地塊參拍人數(shù)紀(jì)錄，保利發(fā)展、保利置業(yè)等頭部央企均有意參與，足見(jiàn)核心地塊的吸引力。

盡管競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企舉價(jià)仍謹(jǐn)慎有序，彰顯穩(wěn)健拿地邏輯。

權(quán)威解讀

核心地段成房企布局重點(diǎn)

從土拍態(tài)勢(shì)來(lái)看，房企拿地更趨理性，即便前兩月樓市數(shù)據(jù)回暖，仍堅(jiān)持“好鋼用在刀刃上”，將資金投向核心優(yōu)質(zhì)地塊。這也是徐匯地塊拍出高溢價(jià)、其余地塊底價(jià)成交的核心原因。

從拿地格局看，3宗地塊中，徐匯高溢價(jià)地塊由招商摘得，普陀、金山地塊底價(jià)成交，其中普陀地塊由招商蛇口斬獲。普陀地塊緊鄰內(nèi)環(huán)，低樓板價(jià)可保障利潤(rùn)空間。

值得一提的是，招商此前已在徐匯長(zhǎng)橋板塊布局項(xiàng)目，本次再度加倉(cāng)，既彰顯了對(duì)板塊的信心，也將鞏固其在徐匯核心板塊的市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。