01燃！久違的“小陽(yáng)春”！

數(shù)據(jù)口徑：克而瑞系統(tǒng)

寧六條落地、人才房票開(kāi)閘、小陽(yáng)春加持！南京樓市徹底“燃”了，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示（包含以下文章中的數(shù)據(jù)圖表），全市（不含高溧）商品住宅成交量自第9周起強(qiáng)勢(shì)抬頭，久違的購(gòu)房熱潮，終于回歸了！

政策小貼士：

①雨花臺(tái)區(qū)人才房票：一次性補(bǔ)貼博士15萬(wàn)、碩士提至11萬(wàn)元、本科提至7萬(wàn)元、大專(zhuān)3萬(wàn)，房票有效期截止2026年7月31日；

②“寧六條”：“以舊換新”在2026年12月31日前完成“賣(mài)舊買(mǎi)新”的購(gòu)房者，可享貸款總額1% 政府貼息，總額1億元，先到先得。

02全城熱銷(xiāo)的主場(chǎng)，在雨花!

首先，南京主城六個(gè)板塊中，城南以739套全市占比37%，排名第一！

數(shù)據(jù)口徑：克而瑞系統(tǒng)

再看，南京主城六區(qū)中成交套數(shù)前十榜單，雨花臺(tái)區(qū)強(qiáng)勢(shì)包攬3席，用數(shù)據(jù)詮釋熱銷(xiāo)格局！

03坐享城市發(fā)展新機(jī)遇！

軟件谷：雨花核心的產(chǎn)城融合價(jià)值高地

軟件谷板塊，踞守雨花核心腹地，自2011年市委、市政府正式設(shè)立以來(lái)，城市界面整潔有序，是主城罕見(jiàn)的“凈地”宜居高地；同時(shí)，被河西、新街口兩大高能級(jí)城市核心板塊所環(huán)繞，緊鄰南部新城等重要區(qū)域，與雨花客廳商圈合圍。

產(chǎn)業(yè)上，匯聚華為等千余家高新企業(yè)，高知高收入人群集聚，板塊活力持續(xù)攀升；交通上，頤和·金陵印緊鄰的安德門(mén)站為雙地鐵交匯（1號(hào)線、10號(hào)線），1站雨花客廳，2站夫子廟/河西中勝，3站河西元通，4站直達(dá)新街口，暢達(dá)全城；商業(yè)上，山姆會(huì)員店等高端配套環(huán)伺，生活便利度拉滿。

斷供紅利：七年等一回的稀缺機(jī)遇

安德門(mén)新房市場(chǎng)已斷供近7年，軟件谷板塊長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求狀態(tài)，再加上地緣性改善置換客群積壓和需求迫切，為項(xiàng)目提供了天然的“稀缺溢價(jià)”。

截止2026年3月底，軟件谷板塊的存量去化周期從9.9個(gè)月驟降至4.9個(gè)月，遠(yuǎn)低于全市23個(gè)月和城南板塊18個(gè)月的水平，并呈現(xiàn)“逆向分化”趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)口徑：克而瑞系統(tǒng)

04從領(lǐng)跑城南，到閃耀全城！

市場(chǎng)統(tǒng)治：板塊占比近70%，三度幾乎實(shí)現(xiàn)微板塊的100%占比

成交占比：自頤和?金陵印2025年8月首開(kāi)至2026年4月中旬以來(lái)，軟件谷板塊共成交381套，約42套/月，而頤和?金陵印共成交259套約30套/月，占比近七成，是板塊內(nèi)的成交絕對(duì)主力。

波動(dòng)中彰顯韌性：在板塊月度成交中，頤和?金陵印首開(kāi)月實(shí)現(xiàn)100%板塊占比，2025年底攀升至98%近乎領(lǐng)先地位。2026年3月加推后強(qiáng)勢(shì)反彈，再次坐穩(wěn)板塊核心選擇。而在僅僅過(guò)去一半的4月，項(xiàng)目業(yè)去化更是以50套再創(chuàng)26年內(nèi)新高，并恢復(fù)了對(duì)板塊壟斷式占比。

數(shù)據(jù)口徑：克而瑞系統(tǒng)

全市突圍：400-700萬(wàn)總價(jià)段的“雙料冠軍”

全市流量明星&板塊雙冠王：在2025年8月-2026年3月的南京全市3996套商品房住宅成交中，同總價(jià)在400-700萬(wàn)中，頤和?金陵印獨(dú)占198席，領(lǐng)跑城南，閃耀全市。這意味著項(xiàng)目已突破板塊限制，成為全市改善客群的寵兒。

購(gòu)買(mǎi)力精準(zhǔn)覆蓋：主力總價(jià)400-700萬(wàn)，既適配軟件谷科創(chuàng)人群的支付能力，又避開(kāi)了高端豪宅的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

城南商品房住宅總價(jià)400-700萬(wàn) 成交項(xiàng)目銷(xiāo)冠

產(chǎn)品升維：低密四代宅的“首秀”

頤和?金陵印，作為南京安居頤居建設(shè)匠造，國(guó)企“印”系的標(biāo)桿作品！在產(chǎn)品上，構(gòu)建不可復(fù)制的差異化壁壘——軟件谷近十年的商品房容積率集中在2.0-2.8，均為非四代宅，長(zhǎng)期缺少低密改善產(chǎn)品， 積壓了大量改善客群的置換需求。

至此，項(xiàng)目以低密改善四代宅形態(tài)切入市場(chǎng)，做到戶(hù)戶(hù)露臺(tái)，主力戶(hù)型在建面約89㎡，其中建面約158㎡戶(hù)型擁有雨花首個(gè)約6.2米挑空墅廳，再疊加LDKB一體化設(shè)計(jì)、獨(dú)創(chuàng)的“鯨吞收納”體系、精裝一線品牌云集、社區(qū)配置約2000㎡會(huì)所體系等...頤和?金陵印，不止是一個(gè)樓盤(pán)，已然成為城南改善時(shí)代的坐標(biāo)！

05雙庭齊耀，熱勢(shì)正燃時(shí)！

雙地塊煥新登場(chǎng)：建面約89㎡起入主主城，建面約130㎡煥新改善生活

1、B地塊“瑤庭”：134席低密洋房，建面約89㎡越級(jí)之作

B地塊“瑤庭” 以錯(cuò)位布局為核心，打造主城稀缺的低密洋房住區(qū)。地塊占地約1.07萬(wàn)方，容積率僅約1.2，綠地率≥30%，規(guī)劃5棟7-10層純洋房，總建面約2.1萬(wàn)方，靜謐宜居拉滿。

產(chǎn)品共134套，精研建面約89㎡起精致戶(hù)型（98套），搭配建面約120㎡戶(hù)型（36套），適度下放準(zhǔn)入門(mén)檻，既為年輕菁英提供一步入主主城成熟板塊的機(jī)會(huì)，也為追求獨(dú)立靜謐的分巢老人打造了舒適宜居的選擇，讓多層次客群都能享受越級(jí)舒居體驗(yàn)。

并且，景觀上延續(xù)A地塊經(jīng)典海派風(fēng)格，以“小而全、小而精”為理念，匠筑海派森居花園；還可共享A地塊超2000㎡高端公共空間，涵蓋鄰里中心、下沉式庭院與主題架空層泛會(huì)所，全方位滿足精英圈層社交與日常休閑需求。更難得的是，「頤式生活社」已提前落地，咖啡、籃球、親子等多元社群陸續(xù)運(yùn)營(yíng)，圍讀沙龍、羽毛球賽事、空間共創(chuàng)等活動(dòng)持續(xù)開(kāi)展，以“交付前先服務(wù)”的誠(chéng)意，提前兌現(xiàn)高品質(zhì)生活場(chǎng)景。真正以小面積撬動(dòng)大資源，實(shí)現(xiàn)主城低密生活的品質(zhì)躍升！

解碼89㎡精奢戶(hù)型的初心與答案

首先，從2026年1.1-3.31城南板塊80-90㎡面積段供銷(xiāo)比僅為0.15，供銷(xiāo)比嚴(yán)重倒掛。

數(shù)據(jù)口徑：克而瑞系統(tǒng)

其次，城南板塊總價(jià)在300-350萬(wàn)成交主要聚焦在鐵心橋、賈西、岱山等，與新街口、雨花客廳等傳統(tǒng)核心區(qū)形成明顯區(qū)位梯度。

正是因?yàn)榘鍓K的斷檔空缺，在城南核心誕生了建面約89㎡的精奢戶(hù)型，它不是傳統(tǒng)意義的剛需，而是一次對(duì)空間價(jià)值的重新定義：以豪宅的匠心，雕琢方寸之界！摒棄了剛需的將就與局促，用考究的空間尺度與細(xì)節(jié)質(zhì)感，為城市新貴營(yíng)造出小而奢的理想生活場(chǎng)域。

更難得的是，這份匠心不止于圖紙，更源于傾聽(tīng)。根據(jù)前期業(yè)主與來(lái)訪客群的真實(shí)反饋，精細(xì)調(diào)整了雙衛(wèi)格局，讓功能更貼合日常所需；去除飄窗，釋放更多實(shí)用空間；增加設(shè)備平臺(tái)，空間拓展使用，最終實(shí)現(xiàn)近100%空間使用率！——國(guó)企的誠(chéng)意，不止于承諾，更體現(xiàn)在每一次尊重客戶(hù)意見(jiàn)的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)里。

頤和·金陵印89㎡戶(hù)型，以極致產(chǎn)品力重塑小戶(hù)型標(biāo)桿

從踏入家門(mén)的第一步開(kāi)始，入戶(hù)即見(jiàn)陽(yáng)光廳堂；創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)四開(kāi)間朝南，且臥室全部朝南，廚房、衛(wèi)生間統(tǒng)一朝北，實(shí)現(xiàn)居住區(qū)與功能區(qū)完全分離，動(dòng)靜分區(qū)互不干擾，采光與私密性兼得。

憑借四代宅優(yōu)勢(shì)，套內(nèi)實(shí)際使用率接近100%，相當(dāng)于市面上建筑面積約110多㎡戶(hù)型才能擁有的套內(nèi)面積——建筑面積89㎡，住出建面約110㎡+的從容。

更重要的是總價(jià)350萬(wàn)左右，即享主城雙地鐵口、低密精裝洋房，又讓那些傾心于金陵印、卻受限于350萬(wàn)預(yù)算的買(mǎi)家，終于等到了剛剛好的選擇——讓品質(zhì)生活，不再需要妥協(xié)。

2、A地塊“瑞庭”：持續(xù)熱銷(xiāo)，新品加推

A地塊自入市以來(lái)，始終保持著強(qiáng)勁的市場(chǎng)熱度，成為城南改善客群的共識(shí)之選。

8號(hào)樓央景樓座：建面約130㎡煥新改善生活

建面約130㎡新品加推，位于8號(hào)樓央景樓座，占據(jù)社區(qū)核心位置；更自帶架空層泛會(huì)所，同時(shí)緊鄰7號(hào)樓架空層泛會(huì)所，樓下即享花園！

建面約130㎡業(yè)主歸家場(chǎng)景化體驗(yàn)

清晨出門(mén)時(shí)，兩梯兩戶(hù)的專(zhuān)屬候梯廳是業(yè)主的私屬緩沖帶，不用擠電梯，可以從容的整理好隨身物品，帶著儀式感開(kāi)啟美好的一天~

忙碌完一天推開(kāi)家門(mén)，約6.8米大橫廳先接住你的疲憊，陽(yáng)光從露臺(tái)漫進(jìn)來(lái)，孩子在客廳搭積木，先生在窗邊處理工作，父母在約3.9米開(kāi)敞餐廚島臺(tái)準(zhǔn)備晚餐——LDKB一體化洄游動(dòng)線里，家人的互動(dòng)自然又松弛，島臺(tái)既是輔食臺(tái)又是下午茶桌，也是朋友小聚的社交中心。

依托約94%的超高實(shí)際使用率，“鯨吞收納” 藏起了生活瑣碎：廚房翻斗式儲(chǔ)物與柜體收納讓鍋碗瓢盆各歸其位，家政間拓展了更多儲(chǔ)物可能。華為智能家居系統(tǒng)可以讓生活更省心：便攜面板一鍵調(diào)控全屋空調(diào)與新風(fēng)，臺(tái)盆下的掃地機(jī)器人預(yù)留點(diǎn)位，細(xì)節(jié)里藏著滿滿的便捷與溫度。

傍晚，你在約19.6㎡主臥套房里卸下疲憊，獨(dú)立衛(wèi)浴與觀景飄窗是專(zhuān)屬療愈角；X空間可隨家庭成長(zhǎng)切換——是安靜的書(shū)房，是兒童游戲區(qū)，也是臨時(shí)客房。露臺(tái)則是全家人的自然庭院，周末在這里曬曬太陽(yáng)、種些花草，或是辦一場(chǎng)小型露臺(tái)派對(duì)，建面約130㎡的房子里，裝下了三代同堂的熱鬧，也裝下了每個(gè)人的小確幸，比傳統(tǒng)建面約150㎡戶(hù)型更通透、更實(shí)用，滿足多場(chǎng)景生活需求，提供更從容的生活可能。

無(wú)過(guò)道+獨(dú)立家政間，建面約108/110㎡大宅尺度

該戶(hù)型無(wú)過(guò)道布局實(shí)現(xiàn)了空間的高效利用，客廳開(kāi)間約4.5米，達(dá)到市場(chǎng)上多數(shù)建面約130㎡以上戶(hù)型的尺度；南向陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送，可納入客廳使用，北向獨(dú)立家政間全贈(zèng)送，實(shí)際使用率約為94%-97%。四代宅露臺(tái)將詩(shī)意與家務(wù)分離，實(shí)現(xiàn)大宅級(jí)功能與尺度。

項(xiàng)目正處于快速去化階段，9號(hào)樓建面約108㎡戶(hù)型已進(jìn)入清棟倒計(jì)時(shí)。與此同時(shí)，11號(hào)樓同戶(hù)型也已于4月10日新獲預(yù)售許可，僅推出40席，房源稀缺性凸顯。

文章中具體得房率以最終測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)

無(wú)論是建面約89㎡的越級(jí)之作，還是建面約108/110㎡寬境三房，亦或建面約130㎡的煥新改善，頤和·金陵印總有一款，匹配你對(duì)理想生活的所有想象！