南京一批業(yè)主的“名校學(xué)區(qū)夢”，面臨變數(shù)。

就在這幾天，備受關(guān)注的拉薩路小學(xué)教育集團(tuán)幕府分校（暫定名），被官方曝出陷入“建設(shè)暫�！币稍疲蚴侵苓呅W(xué)已出現(xiàn)生源不足、班級縮減等情況。

因此未來到底是建還是不建、何時(shí)動(dòng)工， 目前官方暫時(shí)無法給出確切的時(shí)間表。這讓周邊一批家長忐忑不已。

而鼓樓另一所拉小——拉薩路小學(xué)教育集團(tuán)礪志分校（暫定名），已明確開工日期為2026年3月3日，或于2028年初竣工。

01

我們先來看拉小幕府分校。

2023年4月，鼓樓區(qū)鐵北管委會(huì)一則文件引爆幕府創(chuàng)新區(qū)——拉薩路小學(xué)教育集團(tuán)幕府分校（暫定名）、拉薩路小學(xué)教育集團(tuán)礪志分校（暫定名）共兩所拉小直屬分校正式落地。

消息一出，周邊樓盤置業(yè)顧問紛紛喊出“漲價(jià)在即”，業(yè)主們奔走相告。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的官方文件，幕府分校由拉薩路小學(xué)教育集團(tuán)直接管理，拉小本部校長兼任總校長，集團(tuán)內(nèi)選派執(zhí)行校長和管理團(tuán)隊(duì)，教師在集團(tuán)內(nèi)流動(dòng)，屬于含金量極高的“直屬分�！薄�

計(jì)劃2024年啟動(dòng)建設(shè)，力爭2026年底完成建設(shè)，將作為長江悅府等住宅小區(qū)的義務(wù)教育施教學(xué)校。

然而兩年過去，這所學(xué)校一直沒能如期開工，于是有業(yè)主在官方留言板進(jìn)行了咨詢。

根據(jù)官方最新回復(fù)，項(xiàng)目前期因考古發(fā)現(xiàn)歷史遺存，發(fā)掘工作直至2025年8月才完成。隨后可研報(bào)告已上報(bào)并完成專家評審，正在等待立項(xiàng)批復(fù)。

更大的變數(shù)在于，根據(jù)最新要求，新建學(xué)校須重新開展周邊生源摸底調(diào)查。

經(jīng)初步摸排，長江悅府周邊已有小學(xué)出現(xiàn)生源不足、班級縮減等情況，周邊適齡入學(xué)兒童明顯下降。為避免建成后造成資源浪費(fèi)，區(qū)教育局正結(jié)合生源數(shù)據(jù)對項(xiàng)目建設(shè)必要性再次進(jìn)行研判，并報(bào)區(qū)政府研究決定。

該項(xiàng)目是否繼續(xù)建設(shè)、具體何時(shí)開工及完工等，需待生源調(diào)查結(jié)論和區(qū)政府決策明確后方可確定，目前暫無法給出確切時(shí)間。

這樣的回復(fù)，不禁令一批業(yè)主心里咯噔一下。

要知道，拉小幕府分校自曝光以來就受到廣泛關(guān)注，尤其該分校的落地預(yù)期，一度是長江悅府等周邊樓盤吸引買房人的重要賣點(diǎn)，是區(qū)域備受期待的教育配套。

目前，長江悅府及周邊小區(qū)的適齡兒童，多在五塘小學(xué)入學(xué)（以官方信息為準(zhǔn)）。如果學(xué)校順利開建、開學(xué)，未來周邊的學(xué)區(qū)配置就是拉�。ɡ_路小學(xué)教育集團(tuán)幕府分校）+29中（南京市第二十九中學(xué)幕府山初級中學(xué)），含金量將大幅提升。

沒想到等待兩年，這所原本被視為板塊“定海神針”的拉小分校，突然站在了命運(yùn)的十字路口。

慶幸的是，目前項(xiàng)目仍在研判階段，尚未有最終結(jié)論。繼續(xù)建設(shè)與否，取決于生源調(diào)查結(jié)果及區(qū)政府決策，現(xiàn)在下結(jié)論為時(shí)尚早。

02

與幕府分校的暫緩不同，位于幕府創(chuàng)新區(qū)起重機(jī)械廠配建小學(xué)的拉薩路小學(xué)教育集團(tuán)礪志分校（暫定名）已取得明確建設(shè)進(jìn)度。

根據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的國有建設(shè)用地劃撥決定書，該校約定開工日期為2026年3月3日，計(jì)劃竣工日期為2028年3月2日。

根據(jù)早期規(guī)劃，礪志分校同樣由拉小本部直接管理，拉小本部校長兼任總校長，集團(tuán)內(nèi)選派執(zhí)行校長和管理團(tuán)隊(duì)，原計(jì)劃2023年啟動(dòng)建設(shè)、力爭2026年底完成建設(shè)，后期將作為鼓悅蘭園等住宅小區(qū)的施教學(xué)校。

學(xué)校選址鼓樓區(qū)幕府山街道，南至安懷東路，東、北至鼓悅蘭園小區(qū)，西至汽輪七村小區(qū)。

去年8月，官方公示了學(xué)校設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃建設(shè)為3軌18班小學(xué)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總建筑面積約為1.7萬平方米，其中：

地上建筑面積約為1.2萬平方米，主要功能為普通教室、專用教室和輔助用房等；地下室共一層，埋深約56米，建筑面積約為0.5萬平方米，主要功能為活動(dòng)用房、地下車庫等附屬配套設(shè)施。

從規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示到臨時(shí)道口工程招標(biāo)，拉小教育集團(tuán)礪志分校各項(xiàng)工作有序推進(jìn)，2028年投入使用的概率非常大。

03

目前，鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)新房供應(yīng)較為充足，產(chǎn)品覆蓋低密四代宅、改善洋房等，置業(yè)選項(xiàng)豐富。

金基晨樾府：實(shí)景示范區(qū)正式公開，預(yù)計(jì)很快開盤

金基晨樾府的容積率為1.25，擬建總高6-10層純洋房四代宅，主力戶型建面約116、143㎡共222套房源，預(yù)計(jì)很快首開。

金基晨樾府周邊有地鐵3號線小市站、地鐵7號線幕府西路站、建寧中學(xué)、花樣年喜年中心、玉橋商業(yè)廣場等，生活配套較為完善。

中建·寧悅府：鼓樓首個(gè)第四代住宅，主力戶型113-170㎡

中建寧悅府是區(qū)域內(nèi)首個(gè)四代宅，有洋房、小高層、高層三種業(yè)態(tài)，目前主力在售建面約113-170㎡，精裝交付。

長江悅府：主力在售戶型建面約110-142㎡，銷許均價(jià)42968元/㎡

長江悅府由央企能建城發(fā)開發(fā)，位于鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)核心，緊鄰地鐵3/7號線五塘廣場站，周邊配套成熟。

目前，項(xiàng)目為現(xiàn)房狀態(tài)，主力在售型建面約110-142㎡，前期銷許均價(jià)42968元/㎡。

除了在售樓盤，幕府創(chuàng)新區(qū)還有多幅優(yōu)質(zhì)地塊備受關(guān)注，有望今年掛牌出讓。

幕府創(chuàng)新區(qū)老虎山西側(cè)地塊：容積率1.0（可優(yōu)化）建筑限高18米

老虎山西側(cè)地塊規(guī)劃為商業(yè)、居住、小學(xué)用地等，后續(xù)將調(diào)整為二類居住用地，容積率1.2，但也有可優(yōu)化空間

地塊周邊有金陵小區(qū)、金陵村、幕府佳園等住區(qū)，北側(cè)是江山匯、金陵船廠公寓樓等，最近的地鐵站點(diǎn)為地鐵3號線上元門站

中央北路13-22地塊：容積率由3.0降至1.8，宜居屬性大幅提升

13-22號地塊即此前曾亮相過的中央北路95號地塊，位于鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)內(nèi)。今年3月，南京市規(guī)劃和自然資源局對地塊所在的規(guī)劃管理單元進(jìn)行了修改。

文件顯示，13-22地塊容積率由≤3.0調(diào)整為≤1.8，建筑密度由≤35%調(diào)整為≤27.5%，建筑高度由≤80米調(diào)整為≤60米，配套設(shè)施由“社區(qū)服務(wù)用房1720平方米、菜市場2000平方米”調(diào)整為無。

13-22號地塊西側(cè)緊鄰基層社區(qū)中心、幼托、小學(xué)等規(guī)劃用地，距離南京市建寧中學(xué)、地鐵7/3號線地鐵站不遠(yuǎn)，教育、交通、生活配套一應(yīng)俱全。