昨日，南京發(fā)布馬年首個(gè)經(jīng)營性用地出讓公告，編號(hào)01的NO.2026G01地塊以16.93億元掛牌推出，南部新城拔得頭籌。該地塊位于南部新城校場大道以南、神機(jī)營路以西。南、北兩側(cè)緊鄰有著較高市場熱度的九廬、秦淮金茂府等熱點(diǎn)樓盤。

江蘇土地分析指出，該地塊是近年來南部新城機(jī)場跑道公園沿線推出的首幅住宅用地，區(qū)位優(yōu)越，而且延續(xù)了差異化的宅地供應(yīng)策略，以2.0的容積率實(shí)現(xiàn)與去年出讓地塊的錯(cuò)位開發(fā)。

占據(jù)核心地段，擁享全維配套

地段，地段，還是地段！NO.2026G01地塊最吸引房企的價(jià)值優(yōu)勢，正是其所在的地段。

NO.2026G01地塊坐落南部新城機(jī)場跑道核心區(qū)域，距離片區(qū)景觀主軸的機(jī)場跑道公園不足300米，下樓漫步即可便捷享受世界級(jí)的文化休閑空間。該公園在今年的南京政府工作報(bào)告中明確將開工建設(shè)，打造吃、住、游、玩、商、購多維場景和城市文化IP。

機(jī)場跑道公園效果圖

值得關(guān)注的是，近年來南部新城穩(wěn)步兌現(xiàn)的公共生活配套，基本集中在本地塊周邊：距市不動(dòng)產(chǎn)檔案館新館、地鐵10號(hào)線和在建地鐵6號(hào)線換乘站機(jī)場跑道舊址站不足300米，距南外明遠(yuǎn)中小學(xué)、市第一幼兒園國際部不足400米，距中芬合作交流中心、預(yù)計(jì)今年開業(yè)的南京首家麗笙酒店、在建國際路社區(qū)中心、在建佳營路社區(qū)中心、中國第二歷史檔案館新館等直線不足500米，距預(yù)計(jì)今年開業(yè)的南京首座、華東最大的萬象城直線不足600米，距市中醫(yī)院、地鐵5號(hào)線和10號(hào)線換乘站大校場站直線不足800米，距南京首家京東MALL直線約1.3公里。此外，地塊東西兩側(cè)規(guī)劃有18班初中1所、幼兒園2所。

萬象城體量達(dá)25萬㎡

涵蓋購物、餐飲、親子、娛樂等多元業(yè)態(tài)

指標(biāo)適配多元，產(chǎn)品錯(cuò)位互補(bǔ)

為建設(shè)多元化的好房子滿足不同的購房需求，近年來南部新城推行差異化的土地供應(yīng)策略，以不同的容積率引導(dǎo)住宅產(chǎn)品的差異化競爭。

NO.2026G01地塊容積率2.0，可規(guī)劃建設(shè)9棟高層住宅，與去年出讓的嘉佰道（容積率1.2）、天譽(yù)東方（容積率1.6）、中信泰富G86（容積率1.8）有著明顯的差異化，將構(gòu)建多元化的好房子供應(yīng)體系。

NO.2026G01地塊強(qiáng)排示意方案（以最終審批方案為準(zhǔn)）

據(jù)了解，即將首開的宸嘉嘉佰道，規(guī)劃建設(shè)2棟10F小高層、2棟7F洋房、11棟4F疊墅；象嶼天譽(yù)東方規(guī)劃建設(shè)11棟8-11F第四代住宅，采用洋房與小高層的產(chǎn)品組合形式。

天譽(yù)東方效果圖

庫存低位運(yùn)行，供需關(guān)系穩(wěn)健

去年，南部新城3幅地塊全部市場化成交，呈現(xiàn)出較好的市場號(hào)召力，其中：民企上海宸嘉首進(jìn)南京，廈門國企象嶼地產(chǎn)首進(jìn)南部新城，央企中信泰富持續(xù)深耕；宸嘉、象嶼地塊均溢價(jià)成交。

同時(shí)，南部新城多個(gè)住宅項(xiàng)目的銷售持續(xù)火爆?？藸柸鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1-12月全市項(xiàng)目業(yè)績排行TOP20中，南部新城中信泰富九廬、金陵中心、金基新睿樾府分別位列第6、第8、第18，金陵中心還同時(shí)入榜全市項(xiàng)目面積、套數(shù)排行TOP20。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出：“南部新城的強(qiáng)引力，主要得益于兩個(gè)方面：一是規(guī)劃的強(qiáng)兌現(xiàn)度；另一個(gè)就是住宅供需關(guān)系的穩(wěn)健性，目前主力在售的僅有丹錦園、金茂府等少量項(xiàng)目?！?/p>

江蘇土地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年南部新城成交商品住宅近1200套、17.4萬㎡，截至2025年12月31日商品住宅狹義庫存套數(shù)539套、約8.8萬㎡，狹義庫存套數(shù)、面積去化周期分別約5.6個(gè)月、6.1個(gè)月，位居全市各板塊前列。

NO.2026G01地塊將于3月29日上午網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)出讓，歡迎有投資意向的房企致電南部新城管委會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)處（025-52637691），索取地塊資料、溝通洽談，也可通過掃描二維碼直接下載地塊規(guī)劃條件。