觀點(diǎn)網(wǎng) 沒有去湊廣州馬場地塊競拍的熱鬧，也沒有新盤入市的宣傳推廣占領(lǐng)版面，春節(jié)前后的中海顯得有些安靜。

最終在2月的最后一天，中海深圳灣超總地塊傳來定名的消息，華南區(qū)域的春節(jié)檔重點(diǎn)原來落在了深圳。

2月27日，據(jù)深圳規(guī)自局信息，中海去年12月競得的深圳灣超級(jí)總部基地DU09-03項(xiàng)目正式定名為安緹雅苑。

趁著安瀾北京、安瀾上海熱度仍存，深超總宅地延續(xù)了中海的“安系”定位，成為中海在全國的第三個(gè)、深圳的第一個(gè)“安系”產(chǎn)品。

連續(xù)打出三張頂豪牌，中海依舊在試探市場。

中海在深超總

在深圳豪宅牌局里，中海手中起點(diǎn)最高的項(xiàng)目都位于深超總片區(qū)，一張是2024年入市的深灣玖序，另一張就是如今的安緹雅苑。

優(yōu)越的區(qū)位因素，疊加當(dāng)時(shí)深圳豪宅供不應(yīng)求的行情，深灣玖序開盤當(dāng)日收金100.2億元，成交195套，銷控去化率約為66%。

首開三個(gè)月后，深灣玖序加推二期住宅，開盤當(dāng)天再次賣出75套，去化近半，以精裝均價(jià)14.3萬/平方米的價(jià)格賣到2025年底已經(jīng)接近清盤。

最新官方數(shù)據(jù)顯示，深超總片區(qū)已完成80%土地出讓，總投資額約2100億元，目前已累計(jì)完成投資高達(dá)1200億元。

住宅極其稀缺的深超總片區(qū)內(nèi)并不缺頂豪買家，這是深灣玖序曾經(jīng)的機(jī)遇，也是中海再入深超總、搶下安緹雅苑的理由。

2025年12月8日，南山深圳灣超級(jí)總部基地T207-0068地塊經(jīng)過95輪競價(jià)，由深圳市中海啟明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中海）以31.86億元奪得，成交樓面價(jià)7.74萬元/平方米，溢價(jià)42.49%，躋身深圳宅地樓面價(jià)前三。

這是繼深灣玖序之后，深超總片區(qū)時(shí)隔兩年放出來的第二宗“商改住”地塊。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，按照此前規(guī)劃，深超總片區(qū)還有6宗地塊還未釋出，且均為商業(yè)用地，但是否再次改地仍是未知。

至少在下一塊深超總地塊出讓之前，安緹雅苑在深超總內(nèi)的唯一“對(duì)手”，就是中海自己的深灣玖序。

緊鄰著深灣玖序，項(xiàng)目正好接棒深超總片區(qū)的住宅供應(yīng)，中海拿下安緹雅苑時(shí)便有市場觀點(diǎn)指出：項(xiàng)目或許會(huì)做成低密舒適豪宅，要么沿用深灣玖序的設(shè)計(jì)，打造“中海深灣玖序2.0”；要么“重新定義深超總”，畢竟深灣玖序的定價(jià)策略受到限價(jià)影響不小。

備案名定下“安緹雅苑”，中海沒有走回“玖系”老路，而是想要打造另一個(gè)案例。

從地塊素質(zhì)看，安緹雅苑總建筑面積4.11萬平方米，其中住宅建面3.66萬平方米，商業(yè)1000平方米、物業(yè)服務(wù)用房100平方米、文化體育或其他設(shè)施3000平方米、托育機(jī)構(gòu)500平方米。

值得注意的是，項(xiàng)目剛從商業(yè)用地調(diào)規(guī)成住宅用地時(shí)，規(guī)定容積率為4.4，但正式掛牌時(shí)下調(diào)至3.48，其中住宅部分容積率小于3.1，限高100米。

比起深灣玖序地塊的6.01容積率和200米限高，安緹雅苑更大概率偏向做低密舒適的產(chǎn)品，但項(xiàng)目三面都被甲級(jí)寫字樓環(huán)繞，注定住宅視野不會(huì)太寬闊，優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)都相對(duì)突出。

再者，安緹雅苑地塊的面粉價(jià)與深灣玖序地塊之間有著不小差距，盡管同樣被定位為頂豪系列，安緹雅苑會(huì)走“低價(jià)多銷”路線，還是打出比深灣玖序更高的價(jià)格維持系列價(jià)值仍然未知。

以“安系”之名重回深超總，中海肩上是壓力更多，還是信心更多？

“玖系”與“安系”

2024年，中海以“玖系”產(chǎn)品橫掃北上深頂豪市場，但同樣的系列產(chǎn)品并沒有在2025年得到更好、甚至持平的熱度。

除了在深圳10月開盤的大運(yùn)玖章去化率達(dá)到九成，北京市場中，京華玖序2025年內(nèi)新推的52套住宅截至年底網(wǎng)簽套數(shù)為16套，去化率約為30.77%；5月推出的萬吉玖序去化率約為44.77%，項(xiàng)目單盤網(wǎng)簽額累計(jì)52.14億元。

上海方面，中海云邸玖章從4月賣到11月才有新盤接力，而云邸玖章截至今年1月已售套數(shù)為276套，去化率不足七成。

或許意識(shí)到市場對(duì)于“玖系”產(chǎn)品的熱情已經(jīng)有所退減，中海推出了“萬方安和”四大產(chǎn)品系列，最先面向市場的就是與“玖系”同屬頂豪陣營的“安系”產(chǎn)品。

不僅先將級(jí)別最高的系列推到市場，中海還短時(shí)間內(nèi)在上海、北京連續(xù)落地兩個(gè)“安瀾”，分別為安瀾上海與安瀾北京。

值得注意的是，同樣作為“安系”產(chǎn)品，中海并沒有將深超總地塊也命名為“安瀾深圳”，另辟蹊徑提出了“安緹”二字。

目前亦無更多信息表明“安瀾”與“安緹”之間的區(qū)別，但可以查詢到的是，兩個(gè)“安瀾”項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不太理想。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，安瀾上海項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)節(jié)奏非?？?，9月拿地、10月公布案名、11月實(shí)景開放，12月便已進(jìn)入首開階段。

雖然公開渠道顯示安瀾上海認(rèn)籌率達(dá)159%，觸發(fā)限售，但項(xiàng)目總推售211套住宅，截至目前可售套數(shù)92套，已售套數(shù)119套，開盤三個(gè)月實(shí)際去化率約為56.4%。

整體推盤戰(zhàn)線更長的安瀾北京，2025年3月拿地、7月公示項(xiàng)目方案、11月取得預(yù)售證，2026年1月開盤，經(jīng)歷300天準(zhǔn)備了268套住宅，截至發(fā)稿網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有1套，成交均價(jià)為14.03萬/平方米。

不過，安瀾上海與安瀾北京還處于一期推售狀態(tài)，據(jù)了解安瀾北京還有最后的2#住宅樓10套房源尚未取證，去化之路才剛剛開始。

在“安瀾”名號(hào)尚未打響之前，中海選擇以全新的“安緹”為深超總地塊命名，或許帶有切割意味，也或許期望銷售表現(xiàn)比較穩(wěn)定的深圳區(qū)域能夠帶來不一樣的去化效果。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，中海2025年五大區(qū)域總合約銷售金額為1772.44億元，其中北部大區(qū)位列第一，南部大區(qū)排名第二。

根據(jù)中海2026年1月銷售報(bào)告，南部大區(qū)依舊以30.7億元合約銷售金額位列五大區(qū)域銷售第二。

圖片來源：企業(yè)公告

在中海戰(zhàn)略性收縮廣州布局，同時(shí)只關(guān)注一線及部分二線城市情況下，支撐起南部大區(qū)銷售的城市只剩下了深圳。

這意味著，安緹雅苑不僅是“安系”口碑的背水一戰(zhàn)，更是中海今年在南部大區(qū)銷售的關(guān)鍵開局。

據(jù)了解，安緹雅苑當(dāng)前正處于支護(hù)、樁基、土方施工階段，預(yù)計(jì)推出約220平方米及290平方米兩種戶型。

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