文/廣州進深 嚴明會

這年頭，開發(fā)商絞盡腦汁賣房，到最后發(fā)現(xiàn)，營銷的盡頭永遠只有兩個字——

降價。

“啥都沒有降價好使”，這句話在科學城豪宅星河灣半山的身上，再次得到驗證。

這兩天，進深君的朋友圈都被這個盤降價的消息刷屏了。

價格有多低？

建面約130㎡的三房毛壞，單價降至1.9萬元/㎡，總價算下來一套247萬元。

147㎡三房毛壞，單價2萬元/㎡，總價294萬元，連三百萬都不到。

這哪是買豪宅的價格，分別是剛需盤的嘛。

大戶型，214㎡四房毛壞，單價2.2萬元/㎡，總價降到471萬元。

精裝交付則直接打到2.3萬元/㎡起，比開盤時直接腰斬。

要知道，星河灣半山當年開盤的時候賣到近5萬元/㎡，如今卻落到半價甩貨。

作為一個豪宅盤，還是出身科學城的豪宅盤。

星河灣半山這回，真是把頭低到塵埃里去了。

但效果也是立竿見影的。

單日來訪超500組，一天成交超50套。

市場就是這么直白，只要價格給到位，根本不愁賣。

星河灣半山，原名星河灣蘿峰，源自于蘿峰村舊改。

蘿峰村舊改星河灣的首個舊改項目，其位于黃埔區(qū)科學城片區(qū)核心區(qū)域，于2018年1月啟動改造。

是該年黃埔區(qū)獲批廣東省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點后批復的首個舊村改造項目。

2022年底，星河灣半山正式開盤，依托星河灣豪宅基因與科學城板塊紅利，收獲了不小的關注度。

項目從一開始就目標明確，定位高端改善。

開盤均價4.5萬元/㎡，部分戶型更是逼近5萬元/㎡。

進深君查了下，從2022年底開盤至今，項目累計網(wǎng)簽356套房，成交金額超24億元。

這些成績背后，與降價有很大的關系。

2024年，星河灣半山的成交均價已經(jīng)降至4萬元/㎡左右。

到2025年更是直接落到“3字頭”。

現(xiàn)如今，“3字頭”也不要了，最低1.9萬元/㎡起，可謂誠意十足。

它也因此，成為黃埔馬年首個降價的改善豪宅，給科學城板塊樓市直接來了一拳暴擊。

同時，星河灣半山的大降價，也打破了市場對“豪宅抗跌”的固有認知。

曾經(jīng)被視作保值硬通貨的高端住宅，在市場下行周期里同樣難以獨善其身。

地段與品牌光環(huán)，終究抵不過真實的購買力與行情周期。

這也給市場敲響一記清醒的警鐘：

沒有永遠只漲不跌的產(chǎn)品，只有適配當下需求的價格。

在此，進深君也提個建議，那些正面臨去化問題的樓盤也別端著了。

該降價就降價，趁“金三銀四”好好出一波貨。

不管用什么方式，能回款才是王道。