富豪們正瞄準西安的豪宅產(chǎn)品！

就在最近，某拍賣平臺上架了兩套千萬級豪宅，在戶均超百萬元保證金的基礎上，兩套房源都已有人報名，其中一套剛一出現(xiàn)就立即吸引了上萬人次的圍觀……

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曲江公館和園2套千萬級房源法拍

阿里司法拍賣平臺上將進行法拍的這兩套超千萬的豪宅，均來自陜西省西安市曲江新區(qū)曲江池北路999號，即為曲江公館·和園，一個西安老牌豪宅項目。

具體房源信息如下：

標的物1：曲江公館和園17幢10105室，建筑面積為508.90㎡，是一套8室2廳5衛(wèi)，地下1層地上3層朝東的獨院別墅。

評估價格為1969.342萬元，起拍價為1378.5394萬元，此次為一拍，按照評估價的七折進行拍賣，折合單價27088.61元/㎡。

需要注意的是，據(jù)現(xiàn)場調查反饋，截至2025年8月暫欠繳物業(yè)管理費約105000元，水電費欠繳情況不詳，具體情況以競買人自行了解為準。

該房源競買保證金為137.8539萬元，拍賣時間為2026年3月5日。但就目前，該房源已吸引了11783次圍觀，1人已報名。

標的物2：曲江公館和園23幢10110室，建筑面積為476.6㎡，同樣是一套8室2廳5衛(wèi)，地下1層地上3層朝東的獨院別墅。

評估價格為1860.8597萬元，起拍價為1302.6018萬元，此次為一拍，按照評估價的七折進行拍賣，折合單價27331.14元/㎡。

同樣是，截至2025年8月暫欠繳物業(yè)管理費約105000元，水電費欠繳情況不詳，具體情況以競買人自行了解為準。

該房源競買保證金為130.2601萬元，拍賣時間同樣為2026年3月5日。但就目前，該房源已吸引了6969次圍觀，雖然圍觀人次要少一些，但同樣已有1人報名。

由于23號樓位于小區(qū)中間位，不臨路，面積較小所以單價會稍微高一些。

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項目流通性不錯

地處曲江一期核心，北側緊鄰唐城墻遺址公園，西側數(shù)百米就是曲江池遺址公園，憑借曲江核心的占位以及低密稀缺產(chǎn)品成為西安市場豪宅的代表之一。

值得一提的是，曲江公館和園項目總占地約196畝，容積率僅為1.87，包括了別墅、洋房、高層及商業(yè)等多種形態(tài)，其獨院別墅更是稀缺，是不少富豪的終極理想之所，小區(qū)已于2014年交付。

目前，曲江公園·和園二手房掛牌均價43415元/㎡，與此次2.7萬元/㎡起的價格相比，算是一個撿漏機會。

事實上，曲江公館和園無論是在二手房市場，還是法拍市場流通性還是不錯的。

根據(jù)西安貝殼顯示，近30天帶看了47次在近期90天內，項目已成交1套。

同時在2024年拍賣市場同樣成交了一套建面為445.82㎡的別墅產(chǎn)品，當時房源最終以78.04%的溢價率、約2067萬的總價成交，折合單價46363元/㎡。

事實上，目前在法拍市場上，不管是住宅還是商業(yè)，有很多性價比較高的撿漏資產(chǎn)。尤其是，以稀缺產(chǎn)品或者擁有教育資源優(yōu)質住宅產(chǎn)品，以及高人流量的商業(yè)產(chǎn)品，頻頻出現(xiàn)高溢價成交情況。

此時，手持現(xiàn)金無處投資的企業(yè)、個人，可以考慮。

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2026年西安千萬豪宅同樣繁榮

從去年開始西安千萬級豪宅產(chǎn)品迎來了爆發(fā)時刻，新房二手房共計成交超600套。

進入2026年，在西安新房市場上，目前在售的千萬級豪宅，高新區(qū)有高科云天、金茂璞逸高新，這兩個都是精裝產(chǎn)品。

在曲江有金茂璞逸東方（精裝）、星河灣二期、九曲松間、泰發(fā)祥檀府。浐灞有華潤璽宸上院，待入市的有自然界安沄，其主力面積是240-700㎡。

在二手房市場，高新主要依靠中大國際九號，曲江則是以核心區(qū)一眾豪宅項目為代表成為主力，而浐灞作為新晉豪宅區(qū)，各項目也排隊進入成交階段。

據(jù)統(tǒng)計，去年下半年招商西安序就成交了一套千萬級豪宅，另自然界江月、源邸壹號等項目共有20來套在掛牌，源邸壹號精裝合院去年底已進入交付階段，不久后也將進入二手房市場……

再加上，2026年曲江還供應了2宗容積率僅為1.3的地塊，3月份即將結束掛牌，1.7萬元/㎡起步的樓面地價，注定后期也將是一個豪宅項目。

多個項目加持下，可以肯定的是2026年西安千萬級豪宅市場的熱度仍將會繼續(xù)。