要想在桂林，一平方米一千出頭就可以買到獨(dú)棟帶超大私家花園的豪宅別墅，目前可能只有一個(gè)小區(qū)有了。

3月2日，在京東拍賣上，桂林市知名別墅小區(qū)，位于桂林市南部大圩鎮(zhèn)桂林華僑農(nóng)場內(nèi)的“漓江奧林苑”小區(qū)再次迎來了一棟大別墅被拍賣。此次拍賣的是“漓江奧林苑”小區(qū)A12號(hào)別墅。熟悉桂林樓市的朋友可能都知道，“漓江奧林苑”小區(qū)是一個(gè)爛尾樓盤，開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，整個(gè)小區(qū)是沒有完全開發(fā)建設(shè)好的，小區(qū)有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施都沒有建設(shè)完善好的。

此次拍賣的“漓江奧林苑”小區(qū)A12號(hào)別墅，就是一棟還沒有完全建好的別墅，整棟別墅目前只是建好框架而已，外墻都還沒有裝修。此前，“漓江奧林苑”小區(qū)已經(jīng)有不少別墅因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)而被拍賣了，不過此次拍賣的別墅都是已經(jīng)建好了，只是沒有進(jìn)行內(nèi)部裝修而已，所以此次拍賣的這棟別墅還是比較特別。另外，此次拍賣的這棟別墅相比此前拍賣的其他別墅，其面積更大，這是一棟建筑面積高達(dá)962平方米，此前拍賣的獨(dú)棟別墅，很多都是五百到七百多一平而已。另外，這棟別墅用地面積也是達(dá)到了865.9平方米，坐擁超大的私家花園，只不過別墅沒有建好，私家花園還沒有圍墻圍墻來。

此次拍賣，是這棟別墅因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)而進(jìn)行低第五次拍賣，起拍價(jià)只有117萬元，折合單價(jià)才1216元/平方米，如果算是買地成本，這個(gè)價(jià)格都不到成本價(jià)進(jìn)行拍賣了，算是賤賣了。最終，拍賣還是只有一個(gè)人報(bào)名競拍，以起拍價(jià)就拿下了這棟別墅。

從價(jià)格來看，這棟別墅的成交價(jià)確實(shí)夠低了，但是對(duì)于買家來說，后續(xù)的花費(fèi)可能遠(yuǎn)不止117萬元。這么龐大的獨(dú)棟別墅，如果裝修得豪華，117萬元的裝修費(fèi)用肯定是不夠的，裝修豪華，花個(gè)五百萬下次都可以。此外，因?yàn)樾^(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還沒有完善，買受人可能需要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的水表安裝、電表安裝、道路、綠化、排污等基礎(chǔ)設(shè)施完善費(fèi)用。而這棟別墅屬于在建工程，還沒有辦證，買受人需要委托管理人辦證的，管理人報(bào)酬為20000元，此外還有一筆測量費(fèi)用3100元。

但是不管怎么樣，如果不算裝修費(fèi)用，此次拍賣的別墅，算上其他費(fèi)用，其成交價(jià)還是相當(dāng)?shù)偷模蠹矣X得呢？

目前這棟別墅所面臨的最大問題，可能還是別墅位置偏僻，“漓江奧林苑”小區(qū)算是一個(gè)建在農(nóng)村的別墅小區(qū)，離桂林市中區(qū)非常遠(yuǎn)，就連離大圩鎮(zhèn)區(qū)都比較遠(yuǎn)，周邊啥配套都沒有，居住在這里，快遞可能都不送，點(diǎn)外賣就更加不可能了。只能說，當(dāng)做潛力股來投資，說不準(zhǔn)十年后，這里發(fā)展起來，那到時(shí)可能別墅價(jià)值五百萬甚至上千萬都說不準(zhǔn)呢？