今年春節(jié)除夕當天，上海市知名別墅小區(qū)位于上海市中青路1555 弄的綠城玫瑰園有一棟起拍價高達1.25億元的豪宅別墅被拍賣，當時有一個人繳納1300萬元保證金報名競拍的情況下，最后卻意外流拍了。而時隔半個月后，2月28日，在阿里拍賣上，上海市綠城玫瑰園又出現(xiàn)了另外一棟豪宅別墅被拍賣，此次拍賣的別墅就沒有流拍了。

此次拍賣的這棟綠城玫瑰園的別墅，也是一棟獨棟大別墅，別墅獨用土地面積高達4028.32平方米，約6畝，別墅建筑面積1358.97平方米，其中地下建筑面積501.1平方米，別墅是地下一層，地上兩層。別墅帶有一個超大私家花園，豪華裝修，目前別墅已經(jīng)空置沒有人居住，拍賣成交后，兩個月內(nèi)就可以交付。

這棟豪宅別墅評估價高達1.0257億元，此前別墅在春節(jié)前已經(jīng)被拍賣過一次，當時起拍價是7179.9萬元，不過沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價降到了5743.92萬元，降價了一千多萬元，降價不少。這次立馬有3個人報名競拍，不過競拍并不激烈，只進行了22次加價競拍就結(jié)束，最終以6359.92萬元成交，成交價也沒有高過第一次拍賣的流拍價，成交單價只有4.68萬元/平方米，不到伍萬元一平。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)綠城玫瑰園，其地段在上海市并不算非常優(yōu)越，位于上海市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)了，離上海市中心城區(qū)還是有點距離的，周邊配套也是比較一般。這個小區(qū)的最大特點就是每棟別墅都非常大，不但是別墅建筑面積大， 占地面積也是相當大，很多別墅的獨用土地使用權面積都是超過6畝的，這個在上海市眾多別墅小區(qū)中算是非常少見。因為別墅確實大，雖然其單價不高，但是總價是排在上海市眾多別墅前列的。

目前，綠城玫瑰園還有另外一棟獨棟大別墅被拍賣，起拍價1億元，這棟別墅就是今年除夕拍賣的那一棟，此次是第二次降價拍賣了。這棟別墅建筑面積1541.68平方米；其中地下建筑面積540.18平方米，獨用土地面積5258.37平方米。不知道第二次降價拍賣后會不會有人拍下。