前兩年還被吹上天的大平層，現(xiàn)在居然有不少人都在偷偷掛牌賣房。

大平層當(dāng)初可是風(fēng)光無限，買了顯身份，單層大空間，比別墅還舒服，市中心核心地段，出門就是商場地鐵，覺得能住上大平層，就算是混出頭了。

可誰能想到，短短幾年，身邊幾個買了大平層的朋友，都搬回了普通小區(qū)。

一開始我以為他們是生意垮了，沒好意思問。直到前兩天聊起這事，才知道大平層原來這么坑。

住進(jìn)去不是享受，是給自己找罪受！難怪越來越多人寧愿住小戶型，也不碰大平層了。

1、大平層有哪些坑？

1）買的是假的“大平層”

很多人被銷售忽悠，覺得只要面積夠大，就是大平層，比如180㎡、200㎡，就敢對外宣稱自己住大平層。

其實，真正的大平層，不是“面積大”這么簡單，它是有硬標(biāo)準(zhǔn)的，少一個都不算！

真正的大平層，是建在城市核心地段的“平面別墅”，單層面積至少180㎡以上，高端的甚至能到300㎡、500㎡，重點是“單層”，躍層、復(fù)式都不算！

而且戶型得方正，南北通透，客廳面寬至少6米起，四室兩廳三衛(wèi)是標(biāo)配，有的還帶雙主臥、超大陽臺，動靜分區(qū)要明確，客廳餐廳廚房在一邊，臥室單獨在另一邊，互不打擾。

可現(xiàn)在市面上，很多所謂的大平層，就是把普通住宅放大了而已，地段偏僻，戶型奇葩，面寬窄得可憐，采光通風(fēng)差得一批。

除了面積大，啥高端配置都沒有，說白了就是“大戶型住宅”，跟真正的大平層壓根不是一回事！很多人買的時候沒看清，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，跟自己想象的完全不一樣，后悔都來不及。

2）買得起住不起

買得起大平層不算本事，住得起，才是真本事，很多人搬離，說白了就是：不夠有錢，扛不住后續(xù)的開銷！

先說說物業(yè)費，那簡直是高到肉疼！

大平層基本都是高端小區(qū)，物業(yè)費就沒有便宜的，普通點的5塊錢一平米，好點的8-12塊錢一平米，甚至更高。就按200㎡算，5塊錢一平米，一個月光物業(yè)費就1000塊，一年就是12000塊。要是8塊錢一平米，一年就得19200塊，快兩萬塊錢，相當(dāng)于一個普通上班族一個月的工資了！

我有個住大平層的朋友吐槽，買房的時候咬咬牙，覺得每月幾千塊物業(yè)費能接受，結(jié)果這兩年收入下滑，經(jīng)濟(jì)上有巨大的負(fù)擔(dān)，每個月交物業(yè)費的時候，都心疼得直抽抽，久而久之，就萌生了換房的念頭。

他說：“當(dāng)初腦子進(jìn)水了才買大平層，物業(yè)費加上房貸，純屬給自己找不痛快！”

除了物業(yè)費，水電耗能更是驚人！大平層面積大，夏天開空調(diào)，四五臺空調(diào)一起轉(zhuǎn)，從早開到晚，電費蹭蹭往上漲。冬天開地暖，更是燒錢，一個月的電費、燃?xì)赓M，比小戶型的三倍還多。

還有家政清潔和維修，也是一筆不小的開銷。

200㎡的房子，自己打掃根本不可能，累斷腰都打掃不完，只能請鐘點工或者保潔，一個月至少得1000塊，要是每周打掃兩次，開銷還要翻倍。

維修就更坑了，大平層的配置都是按高端標(biāo)準(zhǔn)來的，一個水龍頭壞了，就得換進(jìn)口品牌，動輒上千塊。窗戶壞了、地暖出問題了，維修費用更是天文數(shù)字，這些開銷加起來，要是家庭年收入沒到百萬，住大平層真的會壓得喘不過氣。

很多住大平層的人都戲稱：“住大平層，每個月都在給銀行、物業(yè)公司、電力公司、燃?xì)夤敬蚬?，掙的錢一大半都交費，太虧了！”

2、買大平層好，還是買別墅好？

肯定有人會問：那同樣的錢，到底是買大平層好，還是買別墅好？

其實沒有絕對的好壞，只有合不合適，一句話總結(jié)：大平層住的是便利，別墅住的是享受，沒錢沒閑，千萬別瞎湊熱鬧！

大平層的優(yōu)勢很明顯：地段好，基本都在市區(qū)，商場、地鐵、醫(yī)院、學(xué)校一應(yīng)俱全，孩子上學(xué)、父母看病都方便。鄰居大多是老板、高管，圈層不一樣，而且市中心的房子，保值性、流通性都更強(qiáng)，適合那些在市區(qū)工作、上有老下有小的現(xiàn)實派。

但別墅也有自己的好處：有院子、有露臺、有車庫，私密性強(qiáng)，能種花種草、燒烤聚會，生活儀式感拉滿，而且現(xiàn)在很多城市都限制別墅開發(fā)，未來會越來越稀缺。

但缺點也很現(xiàn)實：大多在郊區(qū)，通勤時間長，每天上班要跑一兩個小時。受眾面小，未來不好轉(zhuǎn)手。而且物業(yè)費、打掃、維護(hù)，比大平層更燒錢，只適合有錢有閑、不用每天擠市區(qū)的理想派。

舉個例子，同樣500萬，在市區(qū)能買一套200㎡的大平層，出門就是地鐵商場，生活便利。在郊區(qū)能買一套帶院子的別墅，住著舒服，但通勤折騰。

說白了，選擇哪個，全看你現(xiàn)階段的需求：如果你還在打拼，要照顧老人孩子，追求便利和保值，大平層更合適。如果你事業(yè)穩(wěn)定、不差錢，就想享受生活，別墅才是首選。

其實很多人搬離大平層，不是大平層不好，而是沒看清自己的實力，盲目跟風(fēng)。

買房，不是越大越好，適合自己才最重要。

要是覺得住大平層壓力山大，不如選一套大小合適、開銷可控的房子，住得舒心、過得輕松，才是真的幸福。

如果你有500萬，你會選市區(qū)的大平層，還是郊區(qū)的別墅？評論區(qū)說說你的想法！