370萬起拍！贛州章江新區(qū)豪宅小區(qū)云星·公園大觀一套房源被瘋狂出價，飆升至450多萬成交。

一起來看看具體情況。

近日，小編瀏覽法拍房平臺時發(fā)現(xiàn)，贛州章江新區(qū)知名湖景房——云星·公園大觀成交了一套房源，從2月25號上午9點多出價，一直拍到下午近3點，一起來看看具體情況。

這套房源為建筑面積約245.81㎡，起拍價與市場價一致，為370萬元，起拍單價在15052元/㎡。

在拍賣期間，共吸引8人報名，經(jīng)過187次出價，拍到下午3點左右。最終成交總價456.4萬元，成交單價18567元/㎡。

這套房源為建筑面積約245.81㎡，（其中專有建筑面積：196.135㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：49.675㎡），分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：27.311㎡，位于第11層（共40層），屬于低樓層，于2020年1月8日竣工。

根據(jù)房源頁面視頻顯示，這套房源內(nèi)部為精裝，看起來裝修高端，樓層位置雖然不高，但客廳直面瞰湖景，視野不錯，該房源在贛州市場上，具有一定稀缺性。

為什么贛州云星公園大觀這套房源會吸引這么多人報名？

或許是因為該房源起拍價格便宜（起拍價370萬，起拍單價15052元/㎡） ，要知道，目前二手房市場上同面積房源，成交單價普遍在2萬+/㎡，從而吸引8人報名，187次激烈競爭。

隨著多人出價，單價也隨之上漲至1.85萬/㎡，作為有著更高風(fēng)險的法拍房，這個價格雖比正常的二手房便宜些，但也要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

云星·公園大觀位于章江新區(qū)章江路與贛康路交匯處、中央生態(tài)公園北側(cè)，主打大平層產(chǎn)品，戶型建筑面積約122-477㎡。

項目用地面積57546.8㎡，總建筑面積249949.4㎡，容積率為3.499，綠地率35%，由6棟高層組成，共有862戶，地下機動車停車位1155個，地上停車位79個。

項目于2015年正式開盤，但是銷售均價8700-13000元/㎡左右。

于2017年開始陸續(xù)交房，小區(qū)內(nèi)部空間并不大，整體環(huán)境較好，園林錯落有致，入戶大堂裝修豪華，但兒童娛樂設(shè)施較少。

該小區(qū)擁有獨特的區(qū)位和景觀優(yōu)勢，并且南向瞰湖，有著非常好的景觀視野。這一稀缺屬性，目前在贛州沒有其他代餐，使得其價格在二手房市場一直以來都比較堅挺。

目前二手房掛牌價20823元/㎡，正在出售78套房源，近90天成交1套，近30天帶看239次，在市場上熱度較高。

戶型涵蓋建筑面積約122.3-357㎡，成交單價13287-26939元/㎡，成交總價180-800萬元。多數(shù)房源掛牌價在1.8-2.3萬/㎡區(qū)間。

歷史共成交39套房源，戶型涵蓋建筑面積約122-273㎡三至六房，掛牌單價13396-23263元/㎡，掛牌總價178-609萬元，單價普遍在1.6-2.1萬/㎡。

部分戶型面積較大，能看湖的房源單價及總價較高。

贛州云星公園大觀位于章江新區(qū)優(yōu)越地理位置，與章貢區(qū)政府比鄰，南面就是中央生態(tài)公園，距離萬象城不遠，周邊還有贛州市博物館、贛州大劇院、贛州市圖書館、農(nóng)貿(mào)市場等豐富的配套，生活較為便利。

小區(qū)內(nèi)自帶章貢區(qū)第十五保育院，周邊臨近章貢區(qū)第二小學(xué)西校區(qū)、章貢中學(xué)廉江路校區(qū)等，教育資源豐富。

最后，你對公園大觀這個小區(qū)怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論！

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