開(kāi)年“開(kāi)門(mén)紅”：大連土地市場(chǎng)釋放筑底信號(hào)

2026年初，大連土地市場(chǎng)迎來(lái)久違的暖意。1月9日，沙河口區(qū)馬欄啤酒廠地塊以7.3666億元成功出讓?zhuān)＠c金地聯(lián)合體摘得，樓面價(jià)住宅7650元/㎡。這宗曾多次流拍的“老面孔”順利落槌，為全年土拍開(kāi)了個(gè)好頭。

更令人振奮的是，1月28日，甘井子區(qū)泉水河南3宗住宅地塊全部成交，其中大城(2025)-16號(hào)地經(jīng)歷10輪競(jìng)拍，溢價(jià)9.66%成交，樓面價(jià)6412.2元/㎡。這是自2021年7月以來(lái)，該板塊首次實(shí)現(xiàn)住宅地塊成交，更是四年半來(lái)的首次溢價(jià)成交！

這一系列動(dòng)作釋放出強(qiáng)烈信號(hào)：市場(chǎng)信心正在修復(fù)，開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的認(rèn)可度顯著回升。尤其在甘井子區(qū)，土地市場(chǎng)的活躍度直接帶動(dòng)了新房成交——1月新房成交建面達(dá)2.28萬(wàn)㎡，占全市總量的54.4%，成為絕對(duì)主力。

數(shù)據(jù)顯示，甘井子區(qū)以超一半的成交份額領(lǐng)跑全市?？硕鸱治鲋赋觯@源于其高性?xún)r(jià)比與完善配套的雙重優(yōu)勢(shì)，尤其適合剛改及改善型家庭。在整體市場(chǎng)仍處“冷開(kāi)局”的背景下，甘井子區(qū)的表現(xiàn)堪稱(chēng)一枝獨(dú)秀。

甘西北崛起：從剛需承接地到改善優(yōu)選區(qū)

甘井子區(qū)為何能逆勢(shì)上揚(yáng)？答案在于其戰(zhàn)略定位的躍升。作為大連“西拓北進(jìn)”戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，甘井子正從傳統(tǒng)的剛需承接地，升級(jí)為改善優(yōu)選區(qū)。

多重利好疊加，區(qū)域價(jià)值持續(xù)兌現(xiàn)：大連北站樞紐全面啟用、大連灣海底隧道通車(chē)、數(shù)智甘區(qū)建設(shè)提速……這些基礎(chǔ)設(shè)施的完善，不僅提升了通勤效率，更注入了文旅與產(chǎn)業(yè)活力。

甘西北板塊作為甘井子區(qū)的重要組成部分，憑借優(yōu)越的地理位置和日益完善的配套，正成為區(qū)域發(fā)展的新引擎。這里不再是城市邊緣，而是連接主城與未來(lái)的重要節(jié)點(diǎn)。

政策層面也在強(qiáng)力托底。2026年，大連推出“房屋品質(zhì)提升工程”，首套房首付比例降至15%，公積金貸款利率低至3.1%，“賣(mài)舊買(mǎi)新”個(gè)稅退稅政策延續(xù)至2027年底。這些舉措精準(zhǔn)降低了改善型購(gòu)房者的成本，進(jìn)一步刺激了甘西北的市場(chǎng)需求。

萬(wàn)科公園都會(huì)：三大王牌打造“確定性”標(biāo)桿

在這樣的市場(chǎng)背景下，位于甘西北的萬(wàn)科公園都會(huì)項(xiàng)目，如何借勢(shì)布局？答案是：以“地鐵+公園+名校”三大核心優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)錨定改善客群，打造“確定性”產(chǎn)品。

第一張王牌：地鐵便利性拉滿(mǎn)。項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線中革站，步行僅約384米。2號(hào)線直達(dá)西安路、青泥洼橋等核心商圈，通勤時(shí)間大大縮短，讓生活與工作無(wú)縫銜接。

第二張王牌：公園里的家。項(xiàng)目代建約2萬(wàn)㎡城市公園，將自然融入日常，實(shí)現(xiàn)“推窗見(jiàn)綠、出門(mén)入園”的理想生活場(chǎng)景。在快節(jié)奏的城市中，這是一份難得的寧?kù)o與健康。

第三張王牌：名校資源加持。項(xiàng)目引入八十中學(xué)教育集團(tuán)第三中學(xué)與周水子小學(xué)教育集團(tuán)第四小學(xué)兩大名校，并由全國(guó)十佳校長(zhǎng)坐鎮(zhèn)。優(yōu)質(zhì)的教育資源，是改善家庭最看重的核心資產(chǎn)之一。

精準(zhǔn)定價(jià)與穩(wěn)健交付：寒冬中的亮眼表現(xiàn)

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，萬(wàn)科公園都會(huì)同樣精準(zhǔn)。主力戶(hù)型為76–138㎡建面，總價(jià)100–150萬(wàn)元，完美匹配剛需和改善客群的需求。項(xiàng)目采用“低密小高+智能家居”策略，提供預(yù)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)2026年12月31日交付。

價(jià)格方面，項(xiàng)目成交均價(jià)約12,246–12,551元/㎡，與甘井子區(qū)整體價(jià)格持平，具有明顯的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)。

在2026年1月大連樓市整體“冷開(kāi)局”、全市月均成交不足14套/項(xiàng)目的背景下，萬(wàn)科公園都會(huì)依然實(shí)現(xiàn)了2套成交。這份成績(jī)單的背后，是萬(wàn)科100%回款率、超4.5萬(wàn)套交付量的品牌實(shí)力，以及“確定性”的品牌形象。

數(shù)據(jù)清晰顯示，10000–15000元/㎡的價(jià)格區(qū)間是成交主力，共83套，占比近三成。萬(wàn)科公園都會(huì)的定價(jià)策略，正是精準(zhǔn)切入了這一核心需求帶，為其穩(wěn)健銷(xiāo)售提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

結(jié)語(yǔ)：借勢(shì)而上，做確定性時(shí)代的領(lǐng)跑者

土地市場(chǎng)的回暖，是信心的回歸；甘西北的崛起，是城市發(fā)展的必然。萬(wàn)科公園都會(huì)憑借前瞻性的戰(zhàn)略布局、精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位和強(qiáng)大的品牌兌現(xiàn)力，在市場(chǎng)分化中成功突圍。

它不僅僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目，更是甘西北板塊價(jià)值兌現(xiàn)的縮影。對(duì)于購(gòu)房者而言，在一個(gè)充滿(mǎn)不確定性的市場(chǎng)里，選擇一個(gè)有地鐵、有公園、有名校、有品牌保障的“確定性”產(chǎn)品，無(wú)疑是明智之舉。

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文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房