2025年大連樓市回暖，改善需求聚焦“空間價(jià)值重構(gòu)”

2025年，大連樓市迎來階段性回暖，改善型購房者成為市場主力。他們不再滿足于“剛需”的基礎(chǔ)功能，而是追求空間利用率、居住舒適度與生活場景的多重升級(jí)。在此背景下，“第四代建筑”憑借高得房率、垂直綠化等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，成為改善市場的核心關(guān)注點(diǎn)。萬科公園都會(huì)立足甘西北板塊，以“商務(wù)+住宅”雙屬性定位，精準(zhǔn)契合當(dāng)前市場趨勢(shì)，為改善客群提供兼具實(shí)用性與品質(zhì)感的解決方案。

高得房率與空間優(yōu)化：讓每一寸面積物盡其用

大連萬科公園都會(huì)的核心競爭力之一，在于其78%—82%的高得房率（數(shù)據(jù)來源：大連吉屋網(wǎng)，2025），顯著高于行業(yè)平均水平。以主力戶型110㎡三室兩廳為例，通過優(yōu)化公攤設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)布局，實(shí)際使用面積相當(dāng)于傳統(tǒng)戶型的120㎡以上，直接提升了空間性價(jià)比。

·功能分區(qū)科學(xué)：客廳采用“LDKB一體化”設(shè)計(jì)（客餐廚陽臺(tái)聯(lián)動(dòng)），增強(qiáng)家庭互動(dòng)；主臥套間配備獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，滿足私密性需求。

·靈活可變空間：部分戶型預(yù)留多功能房，可根據(jù)家庭生命周期轉(zhuǎn)換為書房、兒童房或老人房，適配二胎家庭、三代同堂等多元需求。

露臺(tái)設(shè)計(jì)：延伸生活場景的“空中花園”

雖然當(dāng)前公開資料未明確提及“第四代建筑”的標(biāo)準(zhǔn)露臺(tái)配置，但項(xiàng)目通過低密規(guī)劃與寬樓間距（40—110米，平均60米），為部分戶型預(yù)留了觀景陽臺(tái)與拓展空間。結(jié)合甘西北板塊的生態(tài)資源（如規(guī)劃中的市政公園），這些空間可轉(zhuǎn)化為：

·私家庭院：種植綠植、擺放戶外家具，打造城市中的“微花園”；

·社交主場：舉辦家庭聚餐、朋友派對(duì)，延伸室內(nèi)生活場景；

·觀景平臺(tái)：高層戶型可遠(yuǎn)眺板塊發(fā)展紅利，低層戶型則享受社區(qū)園林景觀，實(shí)現(xiàn)“推窗見綠”的居住體驗(yàn)。

甘西北板塊價(jià)值：雙紅利疊加的宜居高地

萬科公園都會(huì)所在的甘西北板塊，正處于體育新城與生態(tài)科技創(chuàng)新城的雙重輻射區(qū)，未來規(guī)劃土地放量達(dá)17宗（數(shù)據(jù)來源：大連吉屋網(wǎng)，2025），發(fā)展?jié)摿︼@著。項(xiàng)目配套進(jìn)一步強(qiáng)化改善屬性：

·交通便捷：緊鄰地鐵2號(hào)線中革站，雙地鐵口已通車，快速接駁主城區(qū)；

·教育無憂：周邊規(guī)劃全齡段教育資源，自帶6500㎡精品幼兒園；

·商業(yè)先行：1.15萬方商業(yè)集群提前招商運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)“交付即生活”；

·低密社區(qū)：容積率僅1.8—2.0，綠化率35%，搭配2萬平城市級(jí)主題公園，營造“公園里的家”。

萬科品質(zhì)加持：從交付到服務(wù)的全周期保障

作為品牌房企，萬科的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)為改善型需求提供兜底保障。項(xiàng)目采用健康住宅工藝與材料，并由萬科物業(yè)（物業(yè)費(fèi)3.4元/㎡）提供24小時(shí)管家服務(wù)，涵蓋安保、維修、社區(qū)活動(dòng)等，匹配改善客群對(duì)居住品質(zhì)的高階要求。

結(jié)語：以產(chǎn)品迭代回應(yīng)時(shí)代需求

在大連樓市回暖與改善需求升級(jí)的雙重驅(qū)動(dòng)下，萬科公園都會(huì)通過高得房率的空間設(shè)計(jì)、低密宜居的社區(qū)規(guī)劃、潛力板塊的價(jià)值紅利，構(gòu)建起“第四代建筑”理念下的改善型住宅范本。對(duì)于追求“空間不浪費(fèi)、生活有品質(zhì)、未來有潛力”的購房者而言，這不僅是一處居所，更是對(duì)理想生活方式的精準(zhǔn)回應(yīng)。

（注：本文基于公開信息創(chuàng)作，具體產(chǎn)品細(xì)節(jié)以開發(fā)商最新公示為準(zhǔn)。購房決策需結(jié)合個(gè)人需求，建議咨詢專業(yè)置業(yè)顧問。）

【AI生成】本內(nèi)容由人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房