征地拆遷時(shí)，不少人只盯著“打包款”簽字，卻不知道法律規(guī)定的補(bǔ)償其實(shí)分多筆，少拿任何一筆都可能吃大虧。不管是農(nóng)村征地還是城市房屋征收，核心補(bǔ)償都是法定的，每一筆都有明確依據(jù)，不能少也不能漏。

農(nóng)村征地的核心補(bǔ)償有三筆。第一筆是土地補(bǔ)償費(fèi)，針對(duì)土地所有權(quán)的補(bǔ)償，雖然歸村集體，但按規(guī)定應(yīng)當(dāng)主要用于被征地農(nóng)民，通常不低于80%會(huì)分給個(gè)人，不是村干部能隨意截留的；第二筆是安置補(bǔ)助費(fèi)，直接給被征地農(nóng)民，用來(lái)保障拆遷后的生活，可以選貨幣安置（比如每人每月1500元過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)24個(gè)月，3口人就能領(lǐng)10.8萬(wàn)元）或?qū)嵨锇仓茫ǚ峙浒仓梅?，用安置費(fèi)沖抵差價(jià)），如果是經(jīng)營(yíng)用房，還能額外拿停產(chǎn)停業(yè)損失，按經(jīng)營(yíng)面積或年限彌補(bǔ)不能做生意的損失；第三筆是青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，地里的小麥、玉米、果樹，院子里的房屋、圍墻、水井、大棚都算，青苗按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)，比如盛果期的桃樹會(huì)補(bǔ)3-5年的收益，附著物按重置成本算，比如花2萬(wàn)元建的圍墻就得補(bǔ)2萬(wàn)元，拆遷方清點(diǎn)時(shí)一定要跟著核對(duì)，一一簽字確認(rèn)，避免后續(xù)說(shuō)“沒(méi)這么多東西”少補(bǔ)。

城市里的國(guó)有土地房屋征收，補(bǔ)償同樣不止房屋面積。根據(jù)590號(hào)令，核心補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（不得低于征收決定公告之日周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由被征收人協(xié)商選評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)結(jié)果有異議能申請(qǐng)復(fù)核或鑒定）、搬遷費(fèi)（覆蓋搬家、家具家電拆裝的合理費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ǎ?、臨時(shí)安置費(fèi)（選產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，從搬遷到安置房交付按月發(fā)放，逾期要加倍；選貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)6-12個(gè)月）、停產(chǎn)停業(yè)損失（合法經(jīng)營(yíng)的商鋪、作坊才能拿，按近3年平均月營(yíng)業(yè)額的30%-50%發(fā)3-6個(gè)月，或按房屋評(píng)估價(jià)值的5%-10%一次性補(bǔ)）。

不管是農(nóng)村還是城市，所有補(bǔ)償都要寫進(jìn)書面協(xié)議，明確每一筆的金額、支付時(shí)間和方式，沒(méi)明細(xì)的協(xié)議堅(jiān)決不簽，口頭承諾不算數(shù)。如果遇到拆遷方用“打包款”藏貓膩、克扣補(bǔ)償，能先和征收部門溝通，拿出補(bǔ)償方案或法律依據(jù)爭(zhēng)?。粶贤ú怀煽梢陨暾?qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不滿意還能提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵氖潜Ｕ显猩钏讲唤档?，每一筆法定補(bǔ)償都是為了這個(gè)目標(biāo)。簽字前一定要算清楚明細(xì)，不確定的地方多問(wèn)，別因?yàn)椴欢呗┑粼摰玫腻X。