棟察樓盤

越秀236.04億元奪廣州跑馬場地塊 住宅樓面價約8.57萬元/平方米

2月25日，廣州馬場1期地塊正式出讓，起拍價約186.44億元，共吸引了華潤、保利、越秀、珠實、廣州地鐵等8家房企參與競拍。

最終，歷經(jīng)243輪的鏖戰(zhàn)，越秀以236.03億元總價成功摘得該地塊，住宅樓面價約8.57萬元/平方米，溢價率約26.60%，不僅刷新廣州最高樓面單價，更打破了當?shù)赝僚臍v時最長、競拍次數(shù)最多紀錄。

據(jù)悉，該地塊位于廣州天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東，總用地面積19.45萬平方米，出讓宗地面積17.40萬平方米，土地用途包括了居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、其它交通設(shè)施用地、服務(wù)設(shè)施用地、中小學用地。

同時，該地塊設(shè)置了一系列的出讓條件，其中包括競得人須在珠江新城東區(qū)AT111323地塊建設(shè)一家計算容積率建筑面積不低于4.5萬平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓。

競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與廣州市天河區(qū)人民政府簽訂《珠江新城東區(qū)AT111321、AT111323地塊產(chǎn)業(yè)項目進駐協(xié)議書》；

競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)規(guī)劃條件中的AT111313、AT111314地塊，按廣州市土地開發(fā)中心通知時間進場建設(shè)，2年內(nèi)完成建設(shè)。項目建成驗收合格后，無償移交給廣州市天河區(qū)人民政府指定部門。該中小學、幼兒園項目建設(shè)進度可不與商品住宅項目報建、建設(shè)及銷售等掛鉤；

AT111321、AT111323地塊項目建成后，競得人須自持全部物業(yè)，自持年限與土地出讓年限一致，自持物業(yè)需整體確權(quán)，且未經(jīng)廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市天河區(qū)人民政府同意，在自持年限內(nèi)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項目全部自持物業(yè)整體一并辦理；

競得人須在AT111338地塊建設(shè)石牌村權(quán)益物業(yè)計算容積率建筑面積9.14玩平方米（按未辦有償辦理不動產(chǎn)登記），競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)與村集體簽訂《村集體權(quán)益物業(yè)建設(shè)協(xié)議》；

此外，AT111338地塊中7962平方米計算容積率建筑面積（按未辦有償辦理不動產(chǎn)登記），由競得人負責建設(shè)后無償移交廣州市土地開發(fā)中心或其指定部門，裝修標準應(yīng)參照《廣州市保障性住房及人才公寓建筑設(shè)計指引》（2022版）共有產(chǎn)權(quán)保障性住房及人才公寓相關(guān)最低裝修標準執(zhí)行，具體裝修標準須報廣州市土地開發(fā)中心或其指定部門同意，等等。

正榮莆田“第一高樓”停工4年后拍賣 起拍價約2.67億元

2月25日消息，閩系房企正榮地產(chǎn)旗下位于福建莆田的“第一高樓”項目正榮金融財富中心A地塊二期3，因債務(wù)問題被司法拍賣。

根據(jù)莆田市中級人民法院公告，該標的將于3月5日10時在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺公開拍賣，起拍價為2.666億元，評估價約為3.81億元。

該項目位于莆田市荔城區(qū)荔園路與天妃路交叉口西南側(cè)，土地使用權(quán)面積約1.6萬平方米，總建筑面積約6.62萬平方米，規(guī)劃為43層（地上40層、地下3層）的商業(yè)、酒店及辦公綜合體。項目于2022年2月停工，主體已封頂，但機電、幕墻及裝修等工程尚未完成。

土地使用權(quán)人為正榮財富（福建）置業(yè)有限公司，目前已被法院查封。

根據(jù)公開資料整理，該項目原計劃打造莆田首個超200米5A級寫字樓，成為當?shù)亟鹑诰奂亍?/p>

中金廈門安居REIT：林邊、仁和項目均已經(jīng)實現(xiàn)常態(tài)化租賃

2月25日，中金基金管理有限公司發(fā)布公告，就上交所對中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“中金廈門安居REIT”）產(chǎn)品變更暨擴募份額事項的問詢作出回復(fù)。

其在回復(fù)中稱，林邊項目自2022年首次集中招租之后、仁和項目自2025年2月實行常態(tài)化批次租賃之后，均已經(jīng)實現(xiàn)常態(tài)化租賃。

針對擴募擬購入的不動產(chǎn)項目方面，其表示項目經(jīng)營穩(wěn)定，能產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。根據(jù)歷史出租率情況測算，2023年以來，林邊項目平均月末出租率為94.71%；仁和項目平均月末出租率為89.43%，2024年1月至9月仁和項目因配租對象特殊要求清退部分資質(zhì)不符的租戶導致出租率下降，配租對象限制已解除。

2025年1月起，林邊項目、仁和項目出租率逐漸趨于穩(wěn)健，2025年1-9月，林邊項目、仁和項目平均出租率分別達98.99%和97.60%。

來源：觀點網(wǎng)

責任編輯：李佳蔚