2 月 25 日， 廣州天河區(qū)馬場地塊競拍收官 ， 越秀地產(chǎn) 在歷時 9 個 小時 、 243 輪 的 競價 中勝出。 236.0 4 億元 的成交價格創(chuàng)下 廣州歷史第二 位，地塊折合住宅樓面價破 8.5 萬元 / 平方米，溢價率達 26.6% ，創(chuàng)下廣州樓面地價新高。

機構(gòu)認為，該地塊競拍熱度遠超預期，顯著推高了區(qū)域樓面價預期，有望對后續(xù)市場走勢產(chǎn)生重要影響。

熱度創(chuàng)新高

馬場地塊的競拍從起拍之時起就備受關(guān)注，共吸引了保利、越秀、華潤、招商、珠實、廣州地鐵、廣州城投、廣州建筑8家房企報名參拍。限時競價開始后，游客圍觀頁面多次出現(xiàn)圍觀人數(shù)超10萬+導致實時記錄無法查看的情況。最終經(jīng)過近9小時、243輪的激烈競價，由越秀地產(chǎn)以236億元競得。

最終236.04億元的成交價格，意味著馬場地塊的成交綜合樓面價達到4.16萬元/平方米。在剔除商業(yè)部分樓面價之后，該項目的住宅地塊樓面價或?qū)⒊^8.5萬元/平方米，創(chuàng)廣州樓面地價新高。有房企人士告訴記者，這意味著馬場地塊住宅的保本成本或?qū)⒊?6萬元/平方米。

據(jù)透露，越秀地產(chǎn)摘地后將緊密結(jié)合廣州“十五五”規(guī)劃，以空間重構(gòu)賦能城市能級躍升，創(chuàng)造未來城市功能新生態(tài)，進一步提升珠江新城對創(chuàng)新人才和高端人群的吸引力。

CBD地段

馬場地塊位于天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東，地處“珠江新城-金融城-琶洲”黃金三角帶幾何中心，被視作珠江新城最后一宗大規(guī)模綜合開發(fā)用地。在剛剛結(jié)束的廣東高質(zhì)量發(fā)展大會上，馬場地塊明確定位為“國際商都消費地?人民文體會客廳”。

根據(jù)規(guī)劃，馬場地塊總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達56.7萬平方米，全國范圍內(nèi)一線城市的成熟CBD均已無同量級可開發(fā)用地。項目起始價186.44億元，起始綜合樓面價3.29萬元/平方米。事實上，這一項目起始總價就達到了廣州涉宅用地起始價TOP2水平。

除了規(guī)模大、價格高，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強介紹，該地塊不僅需要自持大量商業(yè)商務面積，還需引入一家高端時尚百貨運營企業(yè)，另需建設(shè)不低于4.5萬㎡的國際知名五星級酒店及同品牌酒店式公寓，對開發(fā)商的資金實力和綜合運營能力要求極高。

或推高市場預期

越秀地產(chǎn)方面透露，后續(xù)在地塊北面，將引入年銷售額超200億元的高端時尚百貨企業(yè)，地塊中部則作為廣州約23公里“超級城市綠鏈”核心節(jié)點，打造約11.05公頃的中央體育公園，綠地開敞空間達10.6公頃，北聯(lián)天河公園、南接臨江帶狀公園，推動高密度CBD升級為“公園中的城市”。

“越秀集團作為總資產(chǎn)超萬億的大型綜合性跨國企業(yè)，業(yè)務涉及地產(chǎn)、金融、交通等多領(lǐng)域，其綜合實力為馬場這類復雜、綜合型地塊的開發(fā)提供了必要保障?！痹叫愕禺a(chǎn)方面表示，同時在馬場所采取的“政府主導+國企做地+市場運作”模式中，越秀還參與了前期土地一級整備，確保后續(xù)開發(fā)能高效貼合城市規(guī)劃定位。

陳雪強認為，該地塊作為2026年廣州土拍的“開年大戲”，競拍時長及競價輪數(shù)雙雙刷新歷史，熱度遠超預期。此次拍賣不僅是2026年廣州樓市的“開門紅”，顯著推高了區(qū)域樓面價預期，也將對后續(xù)市場走勢產(chǎn)生重要影響。

責編：彭勃

校對 ：劉榕枝