2月25日，在經(jīng)過(guò)9個(gè)多小時(shí)的激戰(zhàn)、243輪爭(zhēng)奪后，越秀集團(tuán)控股的廣州越誠(chéng)達(dá)有限公司最終以約236億元的總價(jià)拿下廣州馬場(chǎng)地塊（一期）。

資料顯示，該地塊為位于廣州市天河區(qū)黃埔大道西668號(hào)的廣州馬場(chǎng)地塊（一期），地塊用地性質(zhì)為綜合用地（含住宅），宗地面積194500.39平方米（地上總用地出讓面積153065.98平方米；地下總用地出讓面積174007.24平方米）， 規(guī)劃建筑面積566962平方米，計(jì)容總建面566962平方米。起始價(jià)186.4365億元，起始綜合樓面價(jià)32883元/平方米（未扣除配建）。

地塊最終以236億元成交，折合住宅樓面價(jià)約85400元/平方米，綜合溢價(jià)率約26.6%，住宅部分溢價(jià)率約35.67%。商辦部分樓面價(jià)達(dá)到18200元/平方米。

地塊吸引了8家房企參拍，分別為越秀、保利、華潤(rùn)、招商、珠實(shí)地產(chǎn)、廣州地鐵、廣州建筑和廣州城投。

值得一提的是，地塊的成交樓面價(jià)打破了廣州樓面價(jià)TOP1的紀(jì)錄。總價(jià)層面，地塊已成為廣州土拍歷史總價(jià)TOP2，僅次于255億元的亞運(yùn)城地塊。

越秀方面表示，此次摘地后，越秀將積極落實(shí)廣州市“十五五”規(guī)劃和2026年高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)精神，將馬場(chǎng)地塊打造成為住建部“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)理念在地方實(shí)踐的標(biāo)桿案例。

出讓條件顯示，競(jìng)得人須結(jié)合片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃在珠江新城東區(qū)AT111321地塊引進(jìn)一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)，銷售貢獻(xiàn)累計(jì)不低于300億元；競(jìng)得人須在珠江新城東區(qū)AT111323 地塊建設(shè)一家計(jì)算容積率建筑面積不低于45000平方米的國(guó)際知名五星級(jí)酒店以及同品牌酒店式公寓，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后的6年內(nèi)，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)值貢獻(xiàn)累計(jì)不低于20億元。

上述兩地塊項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人須自持全部物業(yè)，自持年限與土地出讓年限一致。

據(jù)澎湃新聞了解，該高端時(shí)尚百貨企業(yè)大概率為SKP。

此外，競(jìng)得人須在AT111338地塊建設(shè)石牌村權(quán)益物業(yè)計(jì)算容積率建筑面積91380平方米，建設(shè)費(fèi)用按成本價(jià)由村集體購(gòu)買(mǎi)。馬場(chǎng)1期地塊自帶幼兒園及中學(xué)，AT111313地塊為幼兒園，規(guī)劃建筑面積4603平方米，AT111314地塊為36班九年一貫制學(xué)校，規(guī)劃建面為19720平方米。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，越秀地產(chǎn)在2025年于廣州公開(kāi)市場(chǎng)投入106億元競(jìng)得10宗地塊，拿地金額位居行業(yè)第一，占全市涉宅用地成交總額超五分之一。