開年第一份樓市成績單，來得有點猛。

北上廣深，再加上南京、杭州，甚至香港，多個核心城市不約而同地傳來“升溫”信號。成交量暴漲、房價止跌回漲、豪宅遭搶、房東信心回歸撤牌觀望……

一系列現(xiàn)象讓人不禁想問：市場拐點，真的到了嗎？

1. 深圳：量價齊升，豪宅遭瘋搶

2026年開門紅，深圳樓市延續(xù)了去年底的暖意。數(shù)據(jù)顯示，1月深圳一二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比再漲0.4%。其中，二手房表現(xiàn)尤為搶眼，網(wǎng)簽超5200套，環(huán)比猛增近7%，創(chuàng)下近8個月來的新高。

更值得關(guān)注的是價格。深圳二手住宅成交均價已連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，企穩(wěn)態(tài)勢明顯。市場信心最直接的體現(xiàn)，莫過于頂級豪宅的爭奪。南山科技園一套法拍別墅，竟引14位買家血拼225輪，最終以溢價260%、單價約17萬/㎡的天價成交，火藥味十足。

2. 京滬：成交量暴增，房東開始惜售

一線城市的回暖勢頭同樣強勁。

上海：1月二手房成交量突破2.2萬套，同比暴漲36%，已連續(xù)三個月站穩(wěn)“榮枯線”以上。市場活躍度飆升，帶看、簽約量翻倍，優(yōu)質(zhì)房源“秒光”。與此同時，一個關(guān)鍵變化是：二手房掛牌總量已連續(xù)9個月下降，大量房東選擇撤牌觀望，等待更好時機。

北京：1月網(wǎng)簽量同比上漲約21%，政策優(yōu)化后，鏈家成交量一個月內(nèi)大增33%。與上海類似，北京的二手房掛牌量也從高點回落了約2萬套。

3. 香港：拐點已現(xiàn)，內(nèi)地買家成主力

香港樓市也傳來了久違的好消息。2025年私人住宅售價指數(shù)同比上漲3.25%，結(jié)束了連續(xù)三年的下跌趨勢，四年來首次實現(xiàn)年度增長。全年成交金額創(chuàng)近4年新高。

背后一股強大的推動力不容忽視：內(nèi)地投資者。數(shù)據(jù)顯示，2025年內(nèi)地資金在港購入住宅金額高達(dá)1380億港元，歷史罕見，占據(jù)了整體成交的近五分之一。

4. 強二線：南京、杭州火熱爆量

強二線城市的行情同樣如火如荼。

南京：1月二手房成交環(huán)比大漲28%，同比激增89%！與此同時，掛牌量卻在三個月內(nèi)減少近7000套，多板塊房價止跌反彈，有業(yè)主甚至開始調(diào)價。

杭州：開年以來，二手房市場活躍度明顯提升，單周日成交量逼近200套。一些前景看好的板塊成為成交主力。市場呈現(xiàn)分化：有業(yè)主“以價換量”加速成交，也有房東信心增強，調(diào)高報價或暫緩出售。

多地數(shù)據(jù)集體飄紅，市場情緒明顯轉(zhuǎn)變，從過去的“拋售焦慮”轉(zhuǎn)向“回暖預(yù)期”。核心城市二手房掛牌量的持續(xù)減少，意味著房東信心回升，市場正在消化存量房源。

這一輪行情是階段性反彈還是真正反轉(zhuǎn)，仍需觀察后續(xù)政策的延續(xù)性和經(jīng)濟基本面。但對于剛需和改善型買家來說，市場的底部共識正在形成，窗口期或許正在變化。

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