開(kāi)年第一份樓市成績(jī)單，來(lái)得有點(diǎn)猛。

北上廣深，再加上南京、杭州，甚至香港，多個(gè)核心城市不約而同地傳來(lái)“升溫”信號(hào)。成交量暴漲、房?jī)r(jià)止跌回漲、豪宅遭搶、房東信心回歸撤牌觀望……

一系列現(xiàn)象讓人不禁想問(wèn)：市場(chǎng)拐點(diǎn)，真的到了嗎？

1. 深圳：量?jī)r(jià)齊升，豪宅遭瘋搶

2026年開(kāi)門(mén)紅，深圳樓市延續(xù)了去年底的暖意。數(shù)據(jù)顯示，1月深圳一二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比再漲0.4%。其中，二手房表現(xiàn)尤為搶眼，網(wǎng)簽超5200套，環(huán)比猛增近7%，創(chuàng)下近8個(gè)月來(lái)的新高。

更值得關(guān)注的是價(jià)格。深圳二手住宅成交均價(jià)已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，企穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。市場(chǎng)信心最直接的體現(xiàn)，莫過(guò)于頂級(jí)豪宅的爭(zhēng)奪。南山科技園一套法拍別墅，竟引14位買(mǎi)家血拼225輪，最終以溢價(jià)260%、單價(jià)約17萬(wàn)/㎡的天價(jià)成交，火藥味十足。

2. 京滬：成交量暴增，房東開(kāi)始惜售

一線城市的回暖勢(shì)頭同樣強(qiáng)勁。

上海：1月二手房成交量突破2.2萬(wàn)套，同比暴漲36%，已連續(xù)三個(gè)月站穩(wěn)“榮枯線”以上。市場(chǎng)活躍度飆升，帶看、簽約量翻倍，優(yōu)質(zhì)房源“秒光”。與此同時(shí)，一個(gè)關(guān)鍵變化是：二手房掛牌總量已連續(xù)9個(gè)月下降，大量房東選擇撤牌觀望，等待更好時(shí)機(jī)。

北京：1月網(wǎng)簽量同比上漲約21%，政策優(yōu)化后，鏈家成交量一個(gè)月內(nèi)大增33%。與上海類(lèi)似，北京的二手房掛牌量也從高點(diǎn)回落了約2萬(wàn)套。

3. 香港：拐點(diǎn)已現(xiàn)，內(nèi)地買(mǎi)家成主力

香港樓市也傳來(lái)了久違的好消息。2025年私人住宅售價(jià)指數(shù)同比上漲3.25%，結(jié)束了連續(xù)三年的下跌趨勢(shì)，四年來(lái)首次實(shí)現(xiàn)年度增長(zhǎng)。全年成交金額創(chuàng)近4年新高。

背后一股強(qiáng)大的推動(dòng)力不容忽視：內(nèi)地投資者。數(shù)據(jù)顯示，2025年內(nèi)地資金在港購(gòu)入住宅金額高達(dá)1380億港元，歷史罕見(jiàn)，占據(jù)了整體成交的近五分之一。

4. 強(qiáng)二線：南京、杭州火熱爆量

強(qiáng)二線城市的行情同樣如火如荼。

南京：1月二手房成交環(huán)比大漲28%，同比激增89%！與此同時(shí)，掛牌量卻在三個(gè)月內(nèi)減少近7000套，多板塊房?jī)r(jià)止跌反彈，有業(yè)主甚至開(kāi)始調(diào)價(jià)。

杭州：開(kāi)年以來(lái)，二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，單周日成交量逼近200套。一些前景看好的板塊成為成交主力。市場(chǎng)呈現(xiàn)分化：有業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”加速成交，也有房東信心增強(qiáng)，調(diào)高報(bào)價(jià)或暫緩出售。

多地?cái)?shù)據(jù)集體飄紅，市場(chǎng)情緒明顯轉(zhuǎn)變，從過(guò)去的“拋售焦慮”轉(zhuǎn)向“回暖預(yù)期”。核心城市二手房掛牌量的持續(xù)減少，意味著房東信心回升，市場(chǎng)正在消化存量房源。

這一輪行情是階段性反彈還是真正反轉(zhuǎn)，仍需觀察后續(xù)政策的延續(xù)性和經(jīng)濟(jì)基本面。但對(duì)于剛需和改善型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的底部共識(shí)正在形成，窗口期或許正在變化。

買(mǎi)房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

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