來源：東莞淘房志

我去，東莞房價也開始漲了？？

有人去年底買的房源，現(xiàn)在已經漲價了，短短幾個月，多的賺了41萬，少的也有十幾萬。

感覺之前賣的業(yè)主破大防了，之前使勁降價賣房，結果一賣就反彈了。

據了解，松山湖紫檀山一套115平房源，最新成交價266萬，比去年11月225萬的成交價，貴了整整41萬。

南城的萬科金域華府二期，一套106平房源，最新成交價245萬，對比去年9月那套227萬，貴了18萬。

還有萬科金域松湖一期，80平2房，最新成交價206萬，對比1月成交價198萬，貴了8萬。

除此之外，保利紅珊瑚、深業(yè)松湖云城、星城翠瓏灣等一些戶型房源，也漲了6-10萬。

羨慕這些抄到底的業(yè)主，雖然目前漲價的還只是個別案例。

不過，更想說的是，終于??！東莞房價終于不是一股腦的跌跌不休了。

我問了下松山湖的中介，對方表示現(xiàn)在東莞房價沒有前幾年那種大跌了，價格差不多觸底，個別超跌的房源，現(xiàn)在也反彈回來了。

上個月成交量很不錯，尤其是市場出來看房的人，多了很多，4月這兩周也還行，到了月底看看持續(xù)性。

不過，大家也不用擔心，我看了下最新的70城房價，廣州、深圳、上海房價都開始反彈上漲了。

這是一個非常好的信號，老大哥們都站起來了！

東莞成交量大漲36%，市場開始活躍起來了

目前來看，現(xiàn)在只是個別房源戶型漲價了。

不過，東莞樓市近期二手房的表現(xiàn)，確實比之前好很多了。

大家可以去看3月貝殼數據。

上月成交量1632套，對比去年單月最高成交1192套，多了440套，漲幅36%。

像萬象府，一個月賣了10套，還出現(xiàn)1天成交3套的情況。

萬科金域松湖一期賣了13套，虎門南部灣萬科城，更是賣了25套。

這種熱門小區(qū)成交量的明顯上升，也能看出很多觀望的買家，也在開始上車了。

尤其是松山湖、城區(qū)等核心區(qū)，看房量、成交量對比之前多了不少，甚至達到了近一年高峰。

例如，南城二手月看房量直接飆升到1.34萬次，而在此之前，近一年最高才9300多次。

成交均價也一改下跌趨勢，開始有所反彈。

單月成交量更是去到156套，近一年賣得最多，直接暴漲231.9%。

這僅僅是貝殼的數據，加上其它平臺應該還不止。

而且，這個趨勢還在繼續(xù)，熱度依舊不減。

上周，全市二手房成交均價1.34萬/平，環(huán)比又漲了1.6%；成交量428套，環(huán)比上漲32.5%。

看房人數環(huán)比也多了24.8%。

這里面，有個數據值得注意，新增掛牌量連續(xù)兩周下降。

放以往，行情一旦反彈或者回暖，業(yè)主都巴不得趕緊掛盤降價，然后賣掉。

像去年3月小陽春，新增掛牌量單月去到1萬多套。

今年3月小陽春，新增掛牌僅7487套，業(yè)主也沒有趁行情瘋狂拋售，反而進入4月，更是連續(xù)兩周下降。

可見，業(yè)主對于市場的未來預期也開始上升，謹慎掛盤拋售，看看接下來會不會反彈一波。

整體來看，東莞樓市近期的一些指標的趨勢是在慢慢向好，可以期待下幾大一線城市作為風向標，接下來會不會對東莞樓市有所帶動。

廣州新房均價3年來首次上漲

深圳多個片區(qū)房價漲幅超10%

東莞的最新樓市情況大概就是這樣了。

目前來看，也不能對東莞樓市有過高要求，畢竟幾個老大哥也才剛剛站穩(wěn)，拉起進攻態(tài)勢。

我看了下國家統(tǒng)計局昨天公布的70城房價數據表。

廣州新房價格環(huán)比上漲0.3%，二手房價格上漲0.2%。

別看漲得不多，意義卻非同一般，這是廣州3年來首次上漲，新房價格結束近3年的連續(xù)下跌。

更重要的是成交量，3月二手房網簽1萬多套，環(huán)比暴漲141%，新房網簽創(chuàng)下近15個月新高。

上海新房和二手房價格也是同時上漲。

新房價格在2月漲0.2%止跌回升后，再度上漲0.3%；二手房價格也是在2月漲0.2%后，翻倍上漲0.4%，逐月上漲加速態(tài)勢。

二手房單日網簽更是陸續(xù)創(chuàng)新高，上周六當天成交1632套，近1個月內3次刷新近5年來的單日成交峰值。

大家最關心的深圳樓市，也是漲了。

深圳新房價格環(huán)比上漲0.2%，自去年5月以來首次實現(xiàn)環(huán)比回升。

樂有家數據顯示，3月以來，深圳多個核心片區(qū)的二手房價格也出現(xiàn)明顯上漲。

例如百花、紅山、八卦嶺等名校片區(qū)漲幅均超10%；深圳灣、華僑城等豪宅片區(qū)，價格對比1-2月，也是上漲5%以上。

像香蜜湖片區(qū)的水榭花都，去年中一套270平房源，單價16萬左右，現(xiàn)在都要18萬多了。

此次，幾大一線城市率先實現(xiàn)全面反彈，徹底打破此前持續(xù)下行的市場格局，無疑成為全國樓市逐步企穩(wěn)回升的核心風向標。

淘房志團隊認為，目前形勢已經發(fā)生了變化，東莞一些好地段好房源的業(yè)主們，不是急著用錢的，可以再觀望下。

起碼不要輕易降價拋售了。

如果地段一般，房源一般，想要賣房的業(yè)主，目前這個行情是個好時機。

當然，短時間也不要抱太大希望，畢竟像深圳、上海這一輪即使行情修復，大概率也不是一蹴而就的。

國際投行的高盛，在近期發(fā)布的一份研究報告中，預計上海房價將在2025年底至2028年底期間累計上漲15%。

看到沒，即使未來上漲15%，也是花2-3年時間。

等輪到跟風型的東莞，估計還要一些時間，且一些急賣的業(yè)主，還會時不時繼續(xù)降價。