（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

上世紀(jì)90年代，甲公司進(jìn)行房改，將單位分配的一套公房（即一號房屋）向職工出售。當(dāng)時，只有老職工周振國具備購房資格——因?yàn)榭梢杂盟墓g折抵部分房款。

但周振國和妻子李秀蘭年事已高，又雙雙癱瘓，無力出資。四個子女中，小兒子周建國一直與父母同住，并承擔(dān)主要照料責(zé)任。經(jīng)家庭協(xié)商，決定由周建國全額出資，以父親周振國名義購買一號房屋。

1993年，周振國親筆簽署《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書》，明確寫道：“此房由三子周建國出資購買，今后產(chǎn)權(quán)歸其所有?！蓖辏芙▏愿赣H名義交清全部房款，并持續(xù)居住至今。

2005年，父母相繼去世。2020年，周建國欲將房屋過戶至自己名下，卻遭到其他三位兄姐反對。他們主張：房屋登記在父親名下，屬于父母遺產(chǎn)，應(yīng)按法定繼承分割。

周建國無奈起訴，請求確認(rèn)一號房屋歸其所有，并判令兄姐協(xié)助過戶。

裁判結(jié)果（A號判決）

法院判決：

? 確認(rèn)一號房屋歸周建國所有；

? 周建民、周建華、周建芳于判決生效后七日內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

出資并盡孝的小兒子，成功確權(quán)。

法院說理

法院重點(diǎn)審查了三個問題：

第一，《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書》是否真實(shí)有效？

經(jīng)司法鑒定，簽名確系周振國本人所寫；

雖被告稱父親1990年后神志不清，但病歷記載“神清、語尚利”，且從未被宣告無民事行為能力；

結(jié)合周建國長期與父母同住、承擔(dān)主要贍養(yǎng)義務(wù)、其他子女早已搬離等事實(shí)，法院認(rèn)為周振國同意由小兒子購房“符合常理與家庭倫理”。

第二，其他子女出具的放棄聲明是否有效？

1993年，大哥周建民寫下“放棄處置權(quán)”字條；

2001年，大哥、二姐又分別簽署《轉(zhuǎn)讓房屋繼承權(quán)承諾書》，明確承認(rèn)“房屋由周建國出資購買，同意過戶給他”；

被告辯稱系受“不簽字就不照顧父母”脅迫，但法院指出：贍養(yǎng)是法定義務(wù)，不能構(gòu)成法律意義上的脅迫；且二十多年來從未提出異議，已過撤銷權(quán)行使期限。

第三，用父親工齡折抵的房款是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？

法院認(rèn)為，周振國生前已通過《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書》對工齡對應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)益作出處分；

無證據(jù)顯示母親李秀蘭曾提出異議，故該部分不作為遺產(chǎn)處理。

綜上，法院認(rèn)定：周建國與父親之間成立借名買房關(guān)系，意思表示真實(shí)，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)受保護(hù)。

律師提示

本案是典型的“親情+房改+借名”糾紛，對類似家庭極具參考價值：

房改房雖登記在父母名下，但若由子女實(shí)際出資并有書面確認(rèn)，可排除遺產(chǎn)繼承；

父母手寫的產(chǎn)權(quán)歸屬說明，即使形式簡單，只要簽名真實(shí)、意思清晰，法院會高度采信；

其他家庭成員事后出具的放棄或確認(rèn)文件，構(gòu)成關(guān)鍵補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)。

若你正面臨類似情況，請務(wù)必保存好付款憑證、父母書面材料、其他親屬確認(rèn)文件。時間越久，證據(jù)越難收集。早確權(quán)，早安心。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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