2026.01.27

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作者 |第一財經 林靖

隨著高校的發(fā)展，尤其是一些高校擴招后，住宿緊張問題顯現(xiàn)。因此，部分高校通過購買商品房作學生宿舍，解決住宿緊張問題。

湖南省人民政府辦公廳近期印發(fā)《關于推動2026年一季度經濟實現(xiàn)平穩(wěn)起步的若干舉措》，提出促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。推進利用專項債收購存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大學生宿舍等工作。

另外，1月22日召開的湖南省住房城鄉(xiāng)建設工作會議透露，2026年，湖南將繼續(xù)加大保障性住房供給力度，計劃全年收購存量商品房200萬平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

2025年以來，已有多所高校購置存量房地產用作學生宿舍。去年9月，第一財經記者根據(jù)中國政府采購網檢索發(fā)現(xiàn)，2025年9月，有3所教育部直屬高校單一來源采購購置存量房地產用作學生宿舍項目，包括合肥工業(yè)大學、中國礦業(yè)大學（徐州）和中南大學。

其中，根據(jù)教育部中南大學單一來源采購中南大學購置存量房地產用作學生宿舍項目征求意見公示，采購項目采用單一來源方式采購，項目預算金額29538萬元（人民幣），該項目擬由供應商名稱：湖南旺德府投資開發(fā)有限公司提供（或承擔）。

此外，省屬高校中，2025年2月，湖北大學陽邏校區(qū)收購352套存量商品房用于學生住宿的項目引發(fā)廣泛關注。根據(jù)湖北省發(fā)改委的批復文件，湖北大學陽邏校區(qū)將整體購置武漢城建·水岸（陽邏水鄉(xiāng)）5號樓、6號樓存量商品房352套，用于學生住宿，總建筑面積37048.04平方米（全部為地上建筑面積），新增學生住宿床位2800個。項目估算投資為1.98億元，其中毛坯購置費用1.72億元，裝修改造費用2586.29萬元。

這也是全國首個存量房改學生公寓項目。根據(jù)媒體報道，去年11月11日，教育部發(fā)展規(guī)劃司、住建部住房保障司相關負責人赴武漢，實地調研全國首個“存量商品房改建高校學生公寓”項目——武漢城建·水岸5#、6#樓。

2024年初發(fā)布的《國家發(fā)展改革委等部門關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》提到，近年來，我國高校學生宿舍建設持續(xù)推進，宿舍總量有所增加、條件得到改善，但是仍面臨床位供給不足、環(huán)境有待提升、功能相對單一等問題?！兑庖姟愤€提到，鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內同等標準，加強配套服務管理。

在此背景下，如今多所高校購買存量房作學生宿舍，有利于緩解住宿緊張的壓力，改善提升學生住宿條件，也符合“十五五”規(guī)劃建議提出的堅持投資于物和投資于人緊密結合的要求。

58安居客研究院院長張波分析，收購現(xiàn)房大幅縮短建設周期，也不存在交付方面的風險。另一方面，由于房價近幾年的調整，當前采取收購的方式相比自建在成本方面也或更有優(yōu)勢。

微信編輯| 夏木

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