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溫州的輿論場(chǎng)，又炸了！

近日，溫州有關(guān)“釘子戶”的討論甚囂塵上，引發(fā)熱議的主角，正是這座獨(dú)自堅(jiān)挺在甌越大道上多年的紅色老樓。

說來也怪，早在去年9月，就有網(wǎng)友爆料稱：“該建筑已經(jīng)開始拆除，現(xiàn)場(chǎng)可見挖機(jī)進(jìn)場(chǎng)”，但不知為何，該建筑只拆除一半就沒了后續(xù)，剩余建筑直到如今依舊矗立路旁，十分顯眼。

當(dāng)然，比建筑本身更加顯眼的，還要屬各大媒體標(biāo)題里表述的“溫州最強(qiáng)釘子戶”，并且在“該房主索要2000萬賠償款，不給不搬”的坊間流傳烘托下，讓人不禁產(chǎn)生“房主是無理取鬧，想坐地起價(jià)的釘子戶，是阻礙城市發(fā)展、影響居民出行的大罪人”的潛意識(shí)。

不過，評(píng)論區(qū)并沒有一邊倒地指責(zé)“釘子戶”，反而分成兩派——

有網(wǎng)友表示：大家都同意，就你不同意，說明這是“釘子戶”的問題。

也有網(wǎng)友認(rèn)為：自家的房子不愿意拆，憑啥叫別人“釘子戶”。

乍一看，兩方觀點(diǎn)似乎都有道理，那么到底誰對(duì)誰錯(cuò)？我們不妨從根本上分析一下~~

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在細(xì)說之前，我們要對(duì)“釘子戶”有個(gè)明確的定義——“釘子戶”從詞義上來說屬于“貶義詞”，指的是“拆遷舊改過程中，因各種不合理原因拒絕搬遷的住戶或單位。”

請(qǐng)注意，釘子戶的貶義性源自“不合理”，而不是“拒絕搬遷”。

什么意思？我們引用最高人民法院的一起關(guān)于拆遷的訴訟案例：

2011年，山東濟(jì)寧泗水縣人民政府作出房屋征收決定，其補(bǔ)償方案中貨幣補(bǔ)償按安置房?jī)?yōu)惠價(jià)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換超面積計(jì)價(jià)及住房面積大于安置房面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，均顯著低于市場(chǎng)價(jià)格，孔某某不服該決定提起行政訴訟。濟(jì)寧市中級(jí)人民法院審理認(rèn)為，案涉補(bǔ)償方案違反《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中公平補(bǔ)償原則，對(duì)被征收人顯失公平，遂判決撤銷該征收決定。

在這個(gè)案例中，孔某某認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，因此不愿搬遷，而后續(xù)的法院判決也證明補(bǔ)償方案不公平，那么拒絕搬遷的孔某某能叫“釘子戶”嗎？

顯然不能！

由此我們可以得出結(jié)論——不是所有拒絕搬遷的原住民都是“釘子戶”，對(duì)于那些合理維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益而不配合搬遷的被征收人，應(yīng)該用中性詞義的“未拆戶”來形容。

那么如何界定“釘子戶”與“未拆戶”，或者說如何判斷拒絕搬遷的理由“是否合理”？

坦白說這很難，因?yàn)閺谋举|(zhì)上來看，兩者出現(xiàn)的原因基本都是因?yàn)椤安疬w補(bǔ)償沒談攏”，尤其是一些歷史遺留問題扯不清，雙方站在各自的角度都有辯駁的空間，看得無非是誰先讓步。

這也是為什么在“釘子戶”相關(guān)文章中，會(huì)出現(xiàn)“公說公有理，婆說婆有理”的情況。

正如前段時(shí)間，樂清大茅嶺片新源路上，三座攔路30年的老房被順利推倒，官方媒體在宣傳文章中絞盡腦汁，寧愿用“心頭病”、“硬骨頭”來形容，都不敢提及一個(gè)“釘子戶”，就足以見得其中涉及的利益糾紛，不是輕易能夠定性的。

因此，對(duì)于我們這類“網(wǎng)絡(luò)看客”來說，與其討論“誰對(duì)誰錯(cuò)”，不如思考一下“個(gè)人利益”與“公共利益”之間該如何制衡。

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在溫州，以前拆遷確實(shí)有可能“一夜暴富”，其背后最大的推手是樓市上行、地價(jià)攀升，政府賣地收入頗豐，兜里有錢，給拆遷戶的補(bǔ)償政策自然十分寬松。

然而，近幾年溫州樓市下行，去年溫州市區(qū)公布的居住用地基準(zhǔn)地價(jià)，相比于2021年平均跌幅超30%，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然也沒有以往這么高，并且拆遷置換需補(bǔ)面積差、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，對(duì)于不少拆遷戶來說難以負(fù)擔(dān)。

尤其是后期，分到的安置房越多，要補(bǔ)交的費(fèi)用也越高，而現(xiàn)在安置房進(jìn)入二手房市場(chǎng)，不僅難買，而且還賣不出價(jià)格，這些問題無疑會(huì)加重市民對(duì)于拆遷的抵觸心理。

在以上大背景下，我們站在未拆戶的立場(chǎng)來看——

如果前幾年樓市行情好，隔壁村拆遷賠償高，現(xiàn)在樓市行情差，你們村明明位置更好，但能得到的賠償卻比隔壁村低很多，你心里會(huì)不會(huì)膈應(yīng)？

如果拆之前，你雖然住著老破小，但是周邊配套很方便，而拆遷之后，給你的補(bǔ)償不足以讓你在同等地段置換更好的房源，需要你再貼錢買，或者搬到更偏的地方去，你想不想拆？

再從征收單位的角度來看——

現(xiàn)在樓市不景氣，政府兜里也沒余糧，按照以前的補(bǔ)償價(jià)格肯定是不可能，尤其是給“未拆戶”提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那其他同意的拆遷戶怎么辦？不患寡而患不均！

因此，征收單位只能跟未拆戶“曉之以理，動(dòng)之以情”，同意拆最好，不同意只能耗著，這也是溫州大部分所謂的“釘子戶”，這么多年都拆不掉的主要原因。

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溫州“釘子戶難題”，是城市發(fā)展過程中必須面對(duì)的陣痛。

城市化的終極目標(biāo)，是讓每個(gè)人都能共享發(fā)展成果，而這需要政府與公民的相互理解、相互妥協(xié)，而非相互指責(zé)、相互對(duì)抗。“個(gè)人利益”與“公共利益”的沖突自古都有，只有我們跳出非黑即白的評(píng)判框架，站在雙方的立場(chǎng)思考，才有可能找到真正的制衡點(diǎn)。

還是那句話，別隨意定性“釘子戶”，我們看不到人家背后“難念的經(jīng)”；別隨意站臺(tái)“釘子戶”，我們看不清人家心里“貪婪的惡”。

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